Дело № 2-1476/2025
22RS0011-02-2025-001001-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рубцовск 12 мая 2025 года
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Журавлевой Т.И.,
при секретаре Кукушкиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовска о признании за ней права собственности на ..., расположенную по адресу: ..., ФИО4 тракт, ..., общей площадью 74,5 кв.м.
В обоснование требований указано, что 03.08.1992 между «Дорожным ремонтно-строительным управлением» в лице ФИО5 и ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 приобрели право собственности на ... общей площадью 62,53 кв.м по адресу: ..., ФИО4 тракт, ..., что подтверждается заявлением и договором. В настоящее время в вышеуказанной квартире никто не зарегистрирован. 03.10.1998 умер ФИО6, 07.10.2013 умерла ФИО7, *** умер ФИО8, право собственности при жизни никто не зарегистрировал. *** ФИО9 заключила брак с ФИО10, и сменила фамилию с «Воробьева» на «Симонян». Земельный участок был предоставлен ФИО11 (собственник ...) и ФИО6 (собственник ...) на основании Постановления Администрации г. Рубцовска от ***. В ... был осуществлен пристрой с северной стороны здания и произведена перепланировка с переустройством внутри квартиры в результате чего произошло увеличение площади с 63,4 кв.м до 74,5 кв.м. В результате обследования установлено, что состояние основных строительных конструкций ... жилого двухквартирного дома по адресу ..., ФИО4 тракт, ... соответствует действующим строительным нормам и правилам и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы истца и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением №1321-3-119-24 выполненного АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект».
Судом в качестве соответчика была привлечена ФИО2, в качестве третьего лица ФИО12
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще дате, времени и месте судебного разбирательства.
Представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, решение принять по представленным доказательствам.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила заявление о признании исковых требований.
Третье лицо ФИО12 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит, что исковые требования являются законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно договора №1262 о передаче жилья в собственность от 03.08.1992, заключенный между дорожным ремонтно-строительным управлением (Продавец) и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (Покупатель), согласно которого Продавец передал в собственность а Покупатель приобрел занимаемую им и членами его семьи квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 62,53 кв.м, в том числе жилой 30,57 кв.м по адресу: ....
Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.04.2025, сведения о правообладателях ... ..., отсутствуют.
Согласно постановления Администрации г.Рубцовска от 01.07.1993, земельный участок по Угловскому тракту, 36 разделен между домовладельцами ФИО11 и ФИО6
Собственником ... по указанному адресу, а также земельного участка (в 49/100 долей) является ФИО12, что также подтверждается Выписками из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.04.2025.
ФИО9 сменила фамилию на Симонян, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 02.02.1993.
03.10.1998 умер ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти от 05.10.1998.
После его смерти нотариусом ФИО14 было открыто наследственное дело №82/1998, согласно которого свидетельство о праве на наследство по закону на привилегированные акции было выдано супруге ФИО7 ФИО2 и ФИО1 от принятия наследства после смерти отца ФИО6 Квартира №2 по адресу ФИО4 тракт, ... в состав наследственного имущества включена не была.
07.10.2013 умерла ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти от 08.10.2013.
После ее смерти нотариусом ФИО15 было открыто наследственное дело №37/2014, согласно которого свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию и недополученный ЕДВ было выдано дочери ФИО2 Квартира №2 по адресу: ФИО4 тракт, 36 в г. Рубцовске в состав наследственного имущества включена не была.
Также, 02.08.2024 согласно свидетельству о смерти умер ФИО8, после его смерти наследственного дела не заводилось, что подтверждается информацией с сайта notariat.ru.
Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК ПФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, пока не доказано иное, наследник считается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено, что наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО6 являлась его супруга ФИО7 Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО7 на день смерти наследодателя являлась дочь ФИО2, иных наследников нет.
Наследниками второй очереди по закону к имуществу ФИО8 на день смерти наследодателя являлись сестра ФИО2 и ФИО1, иных наследников нет.
Между тем, в судебном заседании ФИО2 суду пояснила, что не желает принимать наследство после смерти матери ФИО7 и брата ФИО8 в виде квартиры № 2 по адресу: ФИО4 тракт, 36 в г. Рубцовске, о чем ею было написано заявление о признании исковых требований, последствия предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщаются к делу.
Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, вследствие чего суд принимает признание иска ответчиком.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Поскольку истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно техническому заключению №1321-3-119 по итогам визуального обследования технического состояния строительных конструкций обследования ..., расположенной в жилом доме по адресу: ..., ФИО4 тракт, ..., в обследуемой ... был осуществлен пристрой северной стороны здания и проведена перепланировка с переустройством внутри квартиры, в результате чего произошло увеличение площади квартиры с 63,4 кв.м до 74,5 кв.м.
Строительные конструкции ... жилом многоквартирном ... по адресу: ..., ФИО4 тракт не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при строгом контроле над состоянием и постоянно поддерживающем ремонте конструкций дома.
При дальнейшей эксплуатации и капитальном ремонте провести следующие работы:
- рекомендуется провести работы по утеплению наружных стен жилого дома, а также цоколя (цокольной части стен) во избежание промерзания этих конструкций и повышения внутренней температуры в жилых помещениях;
- рекомендуется выполнить дополнительное укрепление перекрытия жилого дома согласно принятым нормам.
Расположение жилого двухквартирного ... по Угловскому тракту соответствует требованиям п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», по отношению к границам соседних придомовых участков.
Расстояние между жилыми домами №36 и №34 по Угловскому тракту составляет более 10,00 м, что не противоречит требованиям п.4.3. таблицы 1, СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».
Расстояние между жилым домом № 36 и № 38 по Угловскому тракту составляет более 10,00 м, что не противоречит требованиям п. 4.3 таблицы № 1, СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».
Между тем, выявленные несоответствия площади жилого помещения не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилое помещение. Указанные несоответствия являются незначительными, возражений от ответчиков и третьих лиц против удовлетворения иска ФИО1 не поступило, в связи с чем, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признав право собственности на ... по Угловскому тракту, ... за ФИО1
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт 0119 ) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на ..., расположенную по адресу: ... общей площадью 74,5 кв.м.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Т.И. Журавлева
Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025