Дело № 2-6598/2025 17 декабря 2025 года

29RS0014-01-2025-010360-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Глебовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Темпо» о признании договора инвестирования договором долевого участия в строительстве,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Темпо» (далее – ООО «Темпо») о признании договора инвестирования договором участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указано, что 3 декабря 2021 года между сторонами заключен договор инвестирования строительства многоэтажного административного здания с торговыми помещениями на нижних этажах .... По условиям договора истец передал ответчику денежные средства в размере 2 866 500 рублей для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности в срок до 30 сентября 2023 года. Согласно пункту 5.8 договора ответчик обязался в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию перевести нежилое помещение в жилое. Из условий заключенного договора следует, что ответчик осуществлял привлечение денежных средств истца для строительства дома с последующей передачей истцу обособленного помещения, расположенного в данном доме. Согласно проектной декларации передаче подлежит объект долевого строительства. Ответчик является застройщиком, осуществляющим строительство многоэтажного дома, в котором располагается спорная недвижимость.

В связи с изложенным ФИО1 просил признать договор инвестирования <№> строительства многоэтажного административного здания с торговыми помещениями на нижних этажах, расположенного в ..., заключенный 3 декабря 2021 года между сторонами, договором участия в долевом строительстве.

В судебном заседании представитель ООО «Темпо» ФИО2 с требованиями истца согласился, представил заявление о признании иска.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких ли об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как предусмотрено частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Для целей указанного Закона застройщик – хозяйственное общество:

которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;

которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий», подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

наименование которого содержит слова «специализированный застройщик».

Под застройщиком также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», или Фонд, а также указанный в пункте 3 части 4 статьи 1 настоящего Федерального закона Фонд субъекта Российской Федерации, юридическое лицо, созданное Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации и обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории.

Объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (часть 2 статьи 4 Закона № 214-ФЗ).

Требования к условиям договора участия в долевом строительстве отражены в части 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами – участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из материалов дела, 17 апреля 2018 года Администрацией МО «Город Архангельск» ответчику ООО «Темпо» выдано разрешение на строительство многоэтажного административного здания с торговыми помещениями на нижних этажах по ... на земельных участках с кадастровыми номерами <№>. Срок действия данного разрешения неоднократно продлевался и окончательно установлен до 5 ноября 2025 года приказом директора департамента градостроительства Администрации ГО «Город Архангельск» от 29 января 2025 года № 19.

Земельные участки с кадастровыми номерами <№> переданы ООО «Темпо» для завершения строительства многоэтажного административного здания с торговыми помещениями на нижних этажах на основании договора аренды земельного участка <№> от 5 ноября 2019 года, заключенного между Администрацией МО «Город Архангельск» и ООО «Темпо». С учетом дополнительного соглашения от 5 марта 2021 года к указанному договору срок аренды был установлен до 5 ноября 2025 года.

3 декабря 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования <№> строительства многоэтажного административного здания с торговыми помещениями на нижних этажах, расположенного в ....

Согласно пункту 2.1 указанного договора ФИО1 (инвестор) передает ООО «Темпо» (заказчик-застройщик) денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке. По завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций заказчик-застройщик передает инвестору результат инвестиционной деятельности по настоящему договору.

В соответствии с пунктами 1.4, 1.9 договора результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение с проектным <№>, в осях 4-5 и Б-В-Г, находящееся на 4 этаже многоэтажного административного здания с торговыми помещениями на нижних этажах, расположенного в ..., строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектом. Общая полезная площадь результата инвестиционной деятельности – 44,1 кв.м, измеряемая по внутренним поверхностям стен.

Пунктом 3.1 договора размер инвестиций определен сторонами в сумме 2 866 500 рублей. Инвестиции передаются инвестором заказчику-застройщику в срок до мая 2023 года (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора срок осуществления проекта определен до 30 сентября 2023 года. В случае необходимости этот срок может быть продлен сторонами. Срок окончания строительных работ в соответствии с проектом подтверждается справкой (актом), подписанной заказчиком-застройщиком и подрядчиком. Фактический срок осуществления проекта будет определяться датой подписания сторонами акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности.

После выполнения проекта и при готовности результата инвестиционной деятельности заказчик-застройщик направляет инвестору соответствующее уведомление. Передача инвестору результата инвестиционной деятельности осуществляется по акту приема-передачи.

Как предусмотрено пунктами 4.1.1, 4.1.3 договора, инвестор обязан осуществить финансирование по настоящему договору в полном объеме и в порядке, установленном настоящим договором, в том числе оплату услуг заказчика-застройщика; осуществить со своей стороны приемку результата инвестиционной деятельности по настоящему договору путем подписания акта приема-передачи.

Согласно пунктам 4.3.1, 4.3.3, 4.3.4, 4.3.5, 4.3.6 договора заказчик-застройщик обязан, используя внесенные инвестором инвестиции, обеспечить осуществление проекта, в том числе организовать производство работ, обеспечить строительство материалами и оборудованием; обеспечить ввод результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию; после сдачи результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию передать его инвестору по акту приема-передачи; в ходе передачи результата инвестиционной деятельности обеспечить устранение недостатков и дефектов, указанных в акте о дефектах; передать инвестору необходимые документы (копии), имеющиеся у заказчика-застройщика для государственной регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности.

Оплата по договору внесена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 15, 16) и ответчиком не оспаривается.

В ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ООО «Темпо» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <№>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами <№>.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном действующим законодательством, не выдавалось.

По договору от 3 декабря 2021 года ООО «Темпо» осуществляло привлечение денежных средств истца для строительства объекта недвижимости с последующей передачей истцу обособленного нежилого помещения в данном здании. Из анализа условий данного договора следует, что он содержит все обязательные для договора участия в долевом строительстве условия, в связи с чем на него распространяются положения Закона № 214-ФЗ.

От ответчика поступило заявление о признании исковых требований ФИО1

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Из заявления следует, что последствия признания иска директору ООО «Темпо» известны. Эти последствия также разъяснены ему в судебном заседании. Такое признание не противоречит закону, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

При обращении в суд ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей.

По правилам подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

В связи с признанием иска ответчиком истец имеет право на возврат части государственной пошлины в размере 2100 рублей (3000 рублей * 70%) в порядке, установленном законодательством о налогах и сборах.

Оставшаяся часть расходов истца на уплату государственной пошлины в сумме 900 рублей на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ взыскивается с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС ...) к обществу с ограниченной ответственностью «Темпо» (ИНН <***>) о признании договора инвестирования договором долевого участия в строительстве удовлетворить.

Признать договор инвестирования <№> строительства многоэтажного административного здания с торговыми помещениями на нижних этажах, расположенного в ..., заключенный 3 декабря 2021 года между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Темпо», договором участия в долевом строительстве.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Темпо» в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере 900 рублей.

Возвратить ФИО1 частично государственную пошлину, уплаченную им согласно квитанции АО «Альфа-Банк» от 17 ноября 2025 года, в размере 2100 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.

Председательствующий А.А. Каркавцева