Дело №2-348/2022

УИД №22RS0055-01-2022-000455-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 23 сентября 2022 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Белозерцевой М.С.,

при секретаре Бондарчук В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в жилом доме в многоквартирном жилом доме

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Троицкий районный суд Алтайского края с исковыми требованиями к администрации Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, ссылаясь на то, что он (ФИО1) является собственником и находящегося по указанному адресу земельного участка. Для улучшения жилищных условий им самовольно произведен пристрой в квартире, который не был согласован с органами местного самоуправления. В последующем он (ФИО1) обратился в администрацию Троицкого района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры в жилом доме, что подтверждается письмом администрации Троицкого района от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно строительно-техническому заключению пристрой в квартире истца соответствует градостроительным нормам и правилам, риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим смежными земельными участками отсутствует; пристрой к квартире соответствует противопожарным нормам и правилам. В связи с изложенным истец просит признать за ним право собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью 115,5 кв. м., расположенную по адресу:

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Троицкого района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в установленный законом порядке. В представленном отзыве на исковое заявление и.о. главы Троицкого района Алтайского края ЖВВ просит рассмотреть материалы дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4статьи 35).

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Взаимосвязь упомянутых норм позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности, постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы, предприняты меры к легализации самовольных строений, не давшие результата; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком своими силами и за счет собственных средств.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилой квартиры, общей площадью 69,7 кв.м., расположенной по адресу: .

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: .

Из технического плана помещения следует, что они состоит из одного надземного этажа, представляет из себя жилое помещение, общей площадью 115, 5 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: принадлежит ФИО1

Согласно строительно-техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ пристрой к многоквартирного жилого дома по адресу: соответствует СП 13-102-2003, СП 55.13330.2016, находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным, градостроительным нормам и правилам; не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом здании, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим данными смежными земельными участками.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению, поскольку выполнившая его организация вправе проводить обследование технического состояния зданий и сооружений; само техническое заключение не оспаривалось в ходе судебного заседания, а потому суд находит его полностью отвечающим требованиям статей 59, 60 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. главы Троицкого района Алтайского края ЖВВ отказано в удовлетворении заявления ФИО1 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: в связи с отсутствием документов, указанных в пунктах 2, 3, 6, 7, 8 части 3 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с п. 26 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 31 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Установив, что ФИО1 на принадлежащей ему земельном участке с соблюдением необходимых градостроительных и иных норм, на собственные средства произвел пристрой к принадлежащей ему , суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на данный объект за истцом.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Троицкого района Алтайского края о признании права собственности квартиру в многоквартирном жилом доме - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью 115,5 кв.м., расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Троицкий районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Белозерцева