Дело № 2-115/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2022 года.
Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Виноградовой Ю.А.,
при секретаре Шекуновой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района «», Администрации сельского поселения «Красночикойское» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.
Истцу принадлежит на праве собственности квартира в двухквартирном доме общей площадью .м., с кадастровым номером № земельный участок площадью кв.м., с кадастровым номером № по адресу: . Данную квартиру получили в ДД.ММ.ГГГГ году, в организации в которой работал муж Н.Л.А., и с того времени они проживали в ней со своей семьей. В настоящее время в квартире живет одна, муж Н.Л.А. скончался в ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти она вступила в права наследования и начала оформлять документы на квартиру и земельный участок, в результате были изготовлены технический план помещения, сделано межевание земельного участка. Затем поставлены на кадастровый учет квартира и земельный участок. В дальнейшем истец зарегистрировала право собственности на квартиру.
В силу статья 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало. Владеет недвижимым имуществом - земельным участком, расположенным по адресу: ., как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой-выпиской из лицевых счетов сельского поселения «» с ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку она владеет вышеуказанным земельным участком, находящимся по адресу: длительное время более 15 лет, считает, что приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Кроме того квартира принадлежит ей на праве собственности.
Признание права собственности на земельный участок истцу необходимо для государственной регистрации права собственности и осуществления прав собственника в полном объёме.
С учетом уточнений просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью кв.м., с кадастровым номером № по адресу: . в силу приобретательной давности.
Истец – ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая при личном участии, поддержали исковые требования с учетом представленных уточнений.
Представитель ответчика, глава муниципального района «Красночикойский район» ФИО3, действующий в силу своих полномочий, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия администрации. В отзыве на иск указал, что администрация муниципального района правовых притязаний на него не имеет.
Администрации сельского поселения «Красночикойское», о месте и времени рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, глава сельского поселения ФИО4 представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласны.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных представителей ответчиков.
Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
ФИО5 (до брака И.Н.И. согласно свидетельству о заключении брака №-СП № является женой Н.Л.А..
Из свидетельств о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Департамента ЗАГС следует, что Н.Л.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к нотариусу Красночикойского нотариального округа с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти Н.Л.А. в порядке наследования по закону.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на квартиру с кадастровым номером №, находящейся по адресу: .
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону 9 ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры площадью 51,5 кв. метров, находящейся по адресу: . Каких-либо ограничений (обременений) прав Никончук на указанное жилое помещение не зарегистрировано.
Судом установлено, что правовые отношения на земельный участок по адресу: , ул. ю кв.м. не оформлены, что подтверждается справкой Администрации муниципального района «» № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки администрации сельского поселения «» от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей сведения из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ (по адресу: зарегистрированы и проживали Н.Л.А. и ФИО1, Н.Л.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу имеется квартира площадью . метров и земельный участок.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», под открытым, непрерывным, добросовестным владением как своим собственным понимается следующее.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Таким образом, реализация ФИО1 гарантированного Конституцией Российской Федерации и иными приведенными нормативными правовыми актами права на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, возникшего до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не может быть поставлена в зависимость от бездействия администрацией муниципального образования обязанности по предоставлению в установленном законом порядке земельного участка данному.
Таким образом, суд полагает, что данный земельный участок являлся и является бесхозяйным недвижимым имуществом, право собственности на который в соответствии со ст. 225 ГК РФ может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Истица фактически владеет и пользуется земельным участком, находящимся по вышеуказанному адресу как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года. Владение данным земельным участком на всем протяжении использования ФИО1 было открытым, добросовестным и непрерывным как своим собственным, истец принимала меры по обеспечению сохранности имущества, занималась возделыванием огорода на земельном участке. Кроме того, за все время пользования и владения данным земельным участком кто-либо притязаний на него не высказывал, права не заявлял.
Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Таким образом, срок открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1 земельным участком по адресу: , как своим собственным, с момента начала течения срока приобретательной давности ДД.ММ.ГГГГ) по день проведения судебного заседания, составляет более 15 лет.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок по адресу: , в силу приобретательной давности.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты. В этой связи, вступившее в законную силу решение суда по настоящему иску является основанием к государственной регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , право собственности на земельный участок площадью кв. метров с кадастровым номером № расположенный по адресу: силу приобретательной давности.
Право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , на земельный участок площадью кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 20 июня 2022 года
Судья: Ю.А.Виноградова