Решение по делу № 02-4969/2022~М-5151/2022 от 23.11.2022 | Лефортовский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании возмещения Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», о взыскании возмещения в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма Требования мотивированы тем, что 10

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4969/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-009736-86) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», о взыскании возмещения в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 10 октября 2017 года между истцом и ООО «Базис-Строй» (застройщиком) был заключен договор № 8/5 8 14 9 32 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, поз. 8 по ГП, объектами долевого строительства по которому являются: однокомнатная квартира № 5 на втором этаже, общей площадью по проекту 38,16 кв.м., площадь лоджии 5,67 кв.м.; однокомнатная квартира № 8 на третьем этаже, общей площадью по проекту 38,16 кв.м. площадь лоджии 5,67 кв.м.; однокомнатная квартира № 14 на четвертом этаже, общей площадью по проекту 38,16 кв.м. площадь лоджии 5,67 кв.м.; двухкомнатная квартира № 9 на втором этаже, общей площадью по проекту 53,99 кв.м. площадь лоджии 5,79 кв.м.; трехкомнатная квартира № 32 на седьмом этаже, общей площадью по проекту 73,53 кв.м. площадь лоджии 5,72 кв.адрес объектов долевого строительства по договору составила сумма

26 октября 2017 года указанный договор зарегистрирован в Росреестре по адрес.

Во исполнение условий договора истец уплатил застройщику сумма, что подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру № 555 от 29 декабря 2017 года, а так же распиской, выданной директором застройщика фио Застройщик до настоящего времени объекты долевого строительства истцу не передал.

Решением Арбитражного суда адрес от 12 декабря 2018 года по делу № А63-12897/2018 застройщик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда адрес от 01 июля 2019 года требования истца к застройщику признаны обоснованными; требования истца включены в реестр требований участников строительства.

Требования истца включены конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства застройщика, что подтверждается соответствующей выпиской из реестра.

31 июля 2020 года наблюдательным советом ответчика принято решение о выплате денежной компенсации гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, поз. 8, строительство которого осуществлял застройщик.

14 декабря 2020 года истец направил в адрес ответчика заявление (претензию) с требованием произвести расчет причитающегося ему возмещения, а также разместить результаты произведенных расчетов на официальном сайте ответчика и передать данные в уполномоченный банк для осуществления выплаты возмещения.

В ответ на указанную претензию ответчик ответил отказом согласно письму № 08-292-НП от 14 января 2021 года.

Согласно расчету истца, размер возмещения составляет сумма

Указанный отказ послужил основанием для обращения истца в суд для защиты своих прав.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» - фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 Закона №218-ФЗ).

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению (п. 8 Правил).

Расчет размера возмещения осуществляется в соответствии с п. 3 Методики, в частности согласно которому, если общая площадь жилого помещения превышает 120 кв. метров, указываются 120 кв. метров.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 10 октября 2017 года между истцом и ООО «Базис-Строй» (застройщиком) был заключен договор № 8/5 8 14 9 32 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, поз. 8 по ГП, объектами долевого строительства по которому являются: однокомнатная квартира № 5 на втором этаже, общей площадью по проекту 38,16 кв.м., площадь лоджии 5,67 кв.м.; однокомнатная квартира № 8 на третьем этаже, общей площадью по проекту 38,16 кв.м. площадь лоджии 5,67 кв.м.; однокомнатная квартира № 14 на четвертом этаже, общей площадью по проекту 38,16 кв.м. площадь лоджии 5,67 кв.м.; двухкомнатная квартира № 9 на втором этаже, общей площадью по проекту 53,99 кв.м. площадь лоджии 5,79 кв.м.; трехкомнатная квартира № 32 на седьмом этаже, общей площадью по проекту 73,53 кв.м. площадь лоджии 5,72 кв.м.

Стоимость объектов долевого строительства по договору составила сумма

26 октября 2017 года указанный договор зарегистрирован в Росреестре по адрес.

Застройщик до настоящего времени объекты долевого строительства истцу не передал.

В ответ на указанную претензию ответчик ответил отказом согласно письму № 08-292-НП от 14 января 2021 года.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что имеются признаки коммерческой деятельности в праве требования к застройщику ввиду того, истцом были приобретены 5 жилых помещений, поскольку само по себе приобретение истцом 5 жилых помещений не свидетельствует о том, что истец при приобретении преследовал коммерческие цели, а не цели личного использования. Как указывает истец, квартиры приобретены для улучшение жилищных условий самого истца и его семьи.

Полагая необоснованным отказ ответчика, суд приходит к выводу том, что возмещение, предусмотренное положениями ФЗ №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», подлежит выплате истцу.

Согласно расчету истца, размер возмещения составляет сумма

Вместе с тем, ответчик указал, что в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного им, рыночная стоимость квадратного метра жилого помещения составляет:

- в отношении квартиры № 14 общей площадью 38,16 кв.м. – сумма;

- в отношении квартиры № 32 общей площадью 71,53 кв.м. – сумма;

- в отношении квартиры № 5 общей площадью 38,16 кв.м. – сумма;

- в отношении квартиры № 8 общей площадью 38,16 кв.м. – сумма;

- в отношении квартиры № 9 общей площадью 53,99 кв.м. – сумма

Соответственно, размер выплаты составит сумма, исходя из следующего расчета: 0,5*((38,16 * 41 599) + (38,16 * 41 599) + (38,16 * 41 599) + (71,53 * 38 741) + (53,99 * 40 399).

Суд соглашается с указанным расчетом размера возмещения; стороной истца расчет ответчика также в ходе судебного разбирательства не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению - со взысканием с ответчика в пользу истца возмещения в размере сумма

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения – удовлетворить частично.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 28 ноября 2022 года.

фио ФИО2

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →