Решение по делу № 2-299/2023 от 06.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-299/2023 УИД 43RS0010-01-2023-000066-57

06 апреля 2023 г. г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Донских М.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Среднетойменского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, Администрации Среднетойменского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области о сохранении жилого дома по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; включении жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признании за ФИО2 права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО5. ФИО3 является также сыном умершего, ФИО4 является супругой умершего. Истец и ответчики в пределах срока, установленного для принятия наследства приняли наследство, принадлежащее наследодателю в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. путем подачи заявления о принятии наследства нотариусу. В связи с этим им было выдано свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме вышеуказанного наследственного имущества, согласно сведениям из похозяйственной книги, выданной главой администрации Стреднетойменского сельского поселения в личной собственности наследодателя с ДД.ММ.ГГГГ года находится жилой дом общей площадью <данные изъяты>1 кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем данное имущество не вошло в наследственную массу. Считает, что у наследодателя не смотря на отсутствие регистрации права в ЕГРН возникло право собственности на спорный земельный участок и жилой дом. Право собственности наследодателя на земельный участок подтверждается сведениями из похозяйственной книги, сведениями из Федеральной налоговой службы о том, что ФИО5 ежегодно являлся плательщиком налога на имущество физических лиц, в том числе и налога на спорный жилой дом. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Среднетойменского сельского поселения Вятскополянского района в архив Администрации Среднетойменского сельского поселения подлинников и копий свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей и Постановления главы сельской администрации о передаче в собственности бесплатно земельного участк с кадастровым номером 43:076090205:398, не обнаружено. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Среднетойменского сельского поселения Вятскополянского района земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д. Нижняя Тойма, <адрес>, находились в пользовании ФИО5 Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Среднетойменского сельского поселения земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числятся. После смерти наследодателя истец произвел реконструкцию жилого дома путем возведения жилого пристроя, в результате чего площадь дома увеличилась, и в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 79, 4 кв.м. Целевое назначение помещения не изменилось. При этом разрешение на строительство жилого дома не получено. Согласно технического заключения №-Т3, выданного ООО «Архитектура» жилой дом соответствует градостроительным, строительным и санитарным нормам. Таким образом, дом в реконструированном состоянии не представлял угрозы для жизни и здоровья граждан. Ответчики ФИО3, ФИО4 не вступали во владение указанным жилым домом, не желают зарегистрировать свое право собственности на него.

В последующем истец ФИО2 уточнил исковые требования, просит: сохранить жилой дом по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; включить жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Уточнение иска принято судом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что заявленные ранее требования в отношении земельного участка истец ФИО2 не поддерживает.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия. Также указали, что согласны с исковыми требованиями ФИО2, подтвердили доводы, изложенные ФИО2 в исковом заявлении.

Представитель ответчика МКУ Администрации Среднетойменского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. Разрешение дела оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МКУ Администрации Вятскополянского района Кировской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия. Разрешение дела оставляют на усмотрение суда. Указал, что согласно Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № <адрес>, утвержденного руководителем Вятскополянского райкомзема ДД.ММ.ГГГГ, права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, ФИО5 не оформлялись. Иные правоустанавливающие документы на земельный участок не представлены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области на основании доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия их представителя. Указала, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>. Земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером № (категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, декларированная площадь <данные изъяты> кв.м.) ранее поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект, сведения о правах отсутствуют.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИР № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5, ФИО3 являютсятся сыновьями умершего ФИО5, ФИО4 является супругой умершего ФИО5

Как видно из наследственного дела №, заведенного нотариусом Вятскополянского нотариального округа Вятскополянского района Кировской области ФИО9, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 обратились сын ФИО3, сын ФИО2, супруга ФИО4

Выясняя объем наследственного имущества, а также правовые основания владения им наследодателем, установлено следующее.

Согласно свидетельствам о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Вятскополянского нотариального округа Кировской области, наследниками имущества ФИО5, являются: сын ФИО2, сын ФИО3, супруга ФИО4.

Иные наследники не установлены.

Согласно копии похозяйственной книги, выданной главой администрации Стреднетойменского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области, в личной собственности наследодателя ФИО5 с 1974 года находится жилой дом общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из ответа Управления Росреестра по Кировской области следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером № (категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, декларированная площадь <данные изъяты> кв.м.) ранее поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект, сведения о правах отсутствуют.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Среднетойменского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области, в архив Администрации Среднетойменского сельского поселения подлинников и копий свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей и Постановления главы сельской администрации о передаче в собственности бесплатно земельного участок с кадастровым номером 43:076090205:398, не обнаружено.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Среднетойменского сельского поселения Вятскополянского района земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, находились в пользовании ФИО5

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Среднетойменского сельского поселения земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числятся.

Согласно материалам дела после смерти наследодателя истец произвел реконструкцию жилого дома путем возведения жилого пристроя, в результате чего площадь дома увеличилась, и в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 79, 4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, составленным Вятско-Полянским представительством КОГБУ «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Технический паспорт также содержит сведения о том, что жилой дом (Литер А) – <данные изъяты> год постройки, Жилой пристрой (Литер А1) – <данные изъяты> год постройки.

Согласно пункта 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию или ремонт объектов капитального строительства.

В соответствии с ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства происходит на основании соответствующего разрешения. Согласно частям 1, 4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означают факт самовольной постройки.

Таким образом, для приобретения права собственности на вновь возводимый (реконструированный) объект недвижимости и его последующей государственной регистрации необходимо представление совокупности всех документов, предусмотренных законодательством.

Отсутствие разрешения на строительство, архитектурно-планировочного задания, архитектурного проекта либо нарушения условий, изложенных в этих документах, являются нарушениями, влекущими признание строительства самовольным.

В п. 25 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано: "В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно Заключению по результатам технического обследования индивидуального жилого дома по адресу: адресу: <адрес>, составленному ООО «Архитектура» №-Т3 от ДД.ММ.ГГГГ: основные несущие строительные конструкции: фундаменты, стены, чердачное перекрытие, крыша находятся в работоспособном состоянии. Повреждения и деформации основных несущих конструкций, снижающих прочность и эксплуатационную пригодность жилого помещения не выявлены. Объемно-планировочные решения, инженерные коммуникации жилого дома соответствуют требованиям санитарных норм. Таким образом, по результатам обследования индивидуальный жилой дом признается соответствующим градостроительным и строительным нормам.

Оценивая Заключение по результатам технического обследования индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, составленное экспертом ФИО10 ООО «Архитектура», входящим в состав Ассоциации саморегулируемой организации «Региональное объединение проектировщиков», №-Т3 от ДД.ММ.ГГГГ с приложенным к нему Техническим отчетом, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Нарушений прав муниципального образования, на территории которого расположен указанный индивидуальный жилой дом, реконструкция которого произведена истцом, а также иных лиц реконструкцией данного дома не установлено.

На основании представленных суду исследованных в судебном заседании доказательств судом сделан вывод, что безопасная эксплуатация жилого здания по адресу: <адрес> после его реконструкции является возможной без угрозы жизни и здоровью граждан с обеспечением сохранности материального имущества.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовыми позициями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, суд пришел к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие соблюдение необходимых условий для признания права собственности на построенный жилой дом.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно технического заключения №, выданного ООО «Архитектура», жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам. Таким образом, дом в реконструированном состоянии не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На день смерти наследодателя – ФИО5, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Вместе с тем, с учетом представленных в материалы дела доказательств, которые суд признаёт отвечающими признакам относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о включении его в наследственную массу имущества, открывшегося после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, обратившимися к нотариусу в пределах шестимесячного срока наследниками по закону после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются: истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4

Отсутствие государственной регистрации на указанный объект не является препятствием для обращения лица в суд о признании права собственности либо иного права. Возможность такого обращения основана на ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем их признания.

Таким образом, учитывая, что другие наследники: ФИО3, ФИО4 не претендуют на указанный объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, представили суду заявление о согласии с тем, чтобы право собственности на наследственное имущество в виде индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> перешло в единоличную собственность истца ФИО2, что свидетельствует об отсутствии спора между наследниками на указанный объект недвижимости, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственного регистрационного учета и государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с законом о регистрации, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для ее проведения документов (ст.17,18 Закона о регистрации).

Согласно ч.4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В соответствии с ч.3 ст. 14 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности на объект ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет, и государственная регистрация прав осуществляются одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет. При этом согласно п.1 ч.1 ст. 15 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание изложенные выше нормы действующего законодательства, решение по данному гражданскому делу является основанием для государственной регистрации права собственности истца ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также основанием для внесения соответствующих записей о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Включить жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>) право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием:

- для составления технического плана на жилой дом по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями Приказа от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений»;

- для осуществления государственного кадастрового учета жилого дома по адресу <адрес> государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Минина В.А.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2023 г.