Решение по делу № 2-2719/2024 от 31.01.2025 - о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, встречному иску <ФИО> <обезличено> к Товариществу собственников жилья «<адрес>», Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

УИД 35RS0001-01-2024-001542-08

дело № 2-52/2025 (2-2719/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 31 января 2025 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Опаричевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Борисовой К.Ю.,

с участием представителя Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца (истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску) по доверенности Й., представителя ФИО1 (ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску) по доверенности У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «<адрес>», Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца к ФИО1 < > о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, встречному иску ФИО1 < > к Товариществу собственников жилья «<адрес>», Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Председатель Товарищества собственников жилья «<адрес>» (далее – ТСЖ «<адрес>») Ц. обратился в суд с иском к ФИО1 о признании переустройства и перепланировки жилого помещения незаконным по мотиву того, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры площадью 214,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. С ноября 2023 года он в отсутствие разрешительной документации, с нарушением действующих строительных норм и правил производит самовольное переустройство (перепланировку) указанной квартиры, в результате чего уменьшается состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, создается угроза их жизни или здоровью.

Ссылаясь на положения закона, регулирующие спорные правоотношения, просит наложить запрет на дальнейшее осуществление перепланировки (переустройства) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; признать произведенную ответчиком перепланировку (переустройство) квартиры, расположенной по данному адресу, незаконными и обязать ответчика привести квартиру в первоначальное (прежнее) состояние (том 1 л.д. 4-5).

Определением Череповецкого городского суда Вологодской области от 27.02.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Государственная жилищная инспекция Вологодской области, Управление архитекторы и градостроительства мэрии города Череповца, Управление Росреестра по Вологодской области (том 1 л.д. 2-3).

Определением Череповецкого городского суда Вологодской области от 31.01.2025, занесенным в протокол судебного заседания, уточнено наименование третьего лица с Государственной жилищной инспекции Вологодской области на Главное управление государственного жилищного надзора Вологодской области.

Определением Череповецкого городского суда Вологодской области от 03.09.2024, занесенным в протокол судебного заседания, принят встречный иск ФИО1 кТСЖ «<адрес>», Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, в котором истец по встречному иску, указывая на незаконность решения Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца от 13.08.2024 № об отказе в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии согласно проекту перепланировки и переустройства №.3-АС, выполненному ООО «Промэкспертиза» (том 2 л.д. 64).

Определением Череповецкого городского суда Вологодской области от 03.09.2024, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца, одновременно названный орган исключен из числа третьих лиц (том 2 л.д. 64).

Определением Череповецкого городского суда Вологодской области от 20.09.2024 гражданские дела по иску ТСЖ «<адрес>» к ФИО1 о признании переустройства и перепланировки жилого помещения незаконным, встречному иску ФИО1 к ТСЖ «<адрес>», Управлению архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии (№), и по иску Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (№) объединены в одно производство, гражданскому делу присвоен № (том 2 л.д. 107-108).

В судебное заседание представитель ТСЖ «<адрес>» (истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску) не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (судебной повесткой, возвращенной организацией почтовой связи отправителю в связи с истечением срока хранения), об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

В судебном заседании представитель Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> (истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску) Й., действующая на основании доверенности, исковые требования по первоначальному иску просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске, в удовлетворении встречного иска отказать, по доводам, приведенным в возражениях на него (том 2 л.д. 98).

В судебное заседание ФИО1 (ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску) не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (судебной повесткой, возвращенной организацией почтовой связи отправителю в связи с истечением срока хранения), об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил, направил своего представителя по доверенности У., которая в судебном заседании в удовлетворении исковых требований по первоначальному иску просила отказать, удовлетворить встречное исковое заявление.

В судебное заседание представители третьих лиц Главного управления государственного жилищного надзора Вологодской области, Управления Росреестра по Вологодской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (судебными повестками), об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. Ранее представитель Государственной жилищной инспекции Вологодской области представил возражения на исковое заявление, в которых принятие решения по делу оставил на усмотрение суда (том 2 л.д. 83-84).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 названного кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пунктах 1.7.1 и 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, указано, что переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно части 6 статьи 26, частям 1 и 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, собственникам жилого помещения для признания права на сохранение жилого помещения в переустроенном (или) перепланированном виде необходимо представить доказательства, свидетельствующие о соответствии произведенных ими переустройства и (или) перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям санитарно-эпидемиологических, пожарных, строительных норм и правил.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия оснований для сохранения нежилого помещения в переустроенном (или) перепланированном состоянии в рассматриваемом случае возложена на собственника жилого помещения, в котором проведены переустройство и (или) перепланировка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца от 26.10.2011 дано согласие К., Е., Н. на перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом реконструкции квартиры, выполненным ООО «СтройТех-Проект». Приемка законченного переустройством, перепланировкой жилого помещения осуществлена актом приемочной комиссии от 09.02.2012 № 33, в соответствии с которым выполненные работы по переустройству и перепланировке осуществлены в соответствии с проектом, жилое помещение отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам (том 1 л.д. 208-245).

Соответствующие изменения 10.02.2012 внесены в техническую документацию жилого помещения, представленную в материалы дела Бюджетным учреждением в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» (том 2 л.д. 1-20), однако необходимые сведения в Единый государственный реестр недвижимости не внесены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с 07.12.2017 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью 214,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО1 посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг обратился 02.10.2023 в Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

По результатам рассмотрения данного заявления ФИО1 письмом от 06.10.2023 № отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в связи с тем, что в проекте перепланировки и переустройства <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, выполненном проектным институтом «Промстройэкспертиза» в 2023 году, план до перепланировки не соответствовал данным, указанным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости в части расположения перегородок, оконных и балконных блоков, размеров помещений; проект предусматривал демонтаж части несущей стены, но не содержал решения по обеспечению опирания плит перекрытий при демонтаже несущей стены; не был представлен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома о даче согласия на демонтаж части несущей стены, находящейся в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома (том 1 л.д. 35-40, 93).

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «<адрес>» (том 1 л.д. 9-26).

Согласно акту от 16.01.2024 председателем правления ТСЖ Ц. произведена плановая проверка приборов учета по адресу: <адрес>, в ходе которой 15.01.2024 выявлен факт несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя ФИО1 (собственника <адрес>) к внутридомовым инженерным сетям, дата подключения не установлена (том 1 л.д. 31).

Собранием членов правления ТСЖ «<адрес>» 29.01.2024 принято решение о запрете собственнику <адрес> ФИО1 проведения переустройства, перепланировки и любых строительных работ, что подтверждается протоколом № собрания членов правления ТСЖ, с которым 30.01.2024 ознакомлен ФИО1 (том 1 л.д. 32).

В соответствии с актами от 16.02.2024 и 20.02.2024 произошло затопление технического этажа ввиду ненадлежащего исполнения собственником <адрес> ФИО1 обязанности по содержанию инженерно-технического оборудования квартиры, не принятия мер к выявлению имеющихся дефектов своего домашнего оборудования, а также проведения переустройства и перепланировки жилого помещения (том 1 л.д. 46-47).

Председатель ТСЖ «<адрес>» Ц. обратился 01.02.2024 в Государственную жилищную инспекцию Вологодской области с заявлением о принятии в отношении ФИО1 мер в связи с допущенными нарушениями при производстве ремонтных работ с перепланировкой и переустройством квартиры (том 1 л.д. 41).

ТСЖ «<адрес>» обратилось 27.02.2024 в суд с иском к ФИО1 о наложении запрета на дальнейшее осуществление перепланировки (переустройства) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; признать произведенной перепланировки (переустройства) квартиры, расположенной по данному адресу, незаконным и обязать ответчика привести квартиру.

Государственной жилищной инспекцией Вологодской области 04.03.2024 ФИО1 объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, материалы по рассмотрению указанного обращения, подтверждающие выполнение работ по перепланировке и переустройству жилого помещения без разрешительных документов, направлены в Управление архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> для принятия мер в пределах компетенции (том 1 л.д. 97, том 2 л.д. 89-90).

Управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> ФИО1 направлено требование от 18.03.2024 № 2 об устранении в срок до 16.05.2024 выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, соответствующее плану помещения, содержащемуся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, а именно: восстановить стены, перегородки между помещениями 4 (кухня) – 10 (санузел), 4 (кухня – 9 санузел), 1 (коридор) – 9 (санузел), 1 (коридор) – 10 (санузел), 7 (спальня) – (спальня), 1 (коридор) – 8 (спальня), 2 (коридор) – 3 (спальня), восстановить кирпичную кладку подоконных пространств между помещениями 3 (спальня) и лоджией, 6 (спальня) и лоджией, восстановить систему водоснабжения и водоотведения (том 1 л.д. 94).

ФИО1 приняты меры к устранению выявленных нарушений (заключены договоры на проведение монтажных работ от 26.02.2024, подряда от 02.05.2024 №) (том 1 л.д. 187-192).

Из Акта от 30.05.2024 № обследования помещения в многоквартирном доме по результатам проверки исполнения вышеуказанного требования следует, что приведение самовольно перепланированного и переустроенного помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в состояние, соответствующее плану помещения, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществлено не полностью (л.д. 22 гражданского дела №), в связи с чем, указанный орган 02.08.2024 обратился в суд с иском к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние.

ФИО1 обратился 24.07.2024 в Управление архитекторы и градостроительства мэрии города Череповца с заявлением № о переустройстве и (или) перепланировке вышеуказанного жилого помещения. К указанному заявлению им был приложен «Проект перепланировки и переустройства <адрес> жилом <адрес> в <адрес>», выполненный проектным институтом «Промстройэкпертиза» (том 2 л.д. 49-55).

По результатам рассмотрения заявления ФИО1 Управлением архитекторы и градостроительства мэрии города Череповца принято решение от 13.08.2024 № 146 «Об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» по мотиву того, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности информация о выданном решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки по указанному адресу отсутствует. Управлением архитекторы и градостроительства выставлено требование от 18.03.2024 № 2 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние. Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме не соответствует требованиям законодательства, а именно: план до перепланировки не соответствует данным, указанным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости в части расположения проема в несущей стене между помещением спальни (помещение 7, площадью 24,6 кв.м) и коридором (помещение 1 площадью 28,3 кв.м). Кроме того, не показано расположение санитарно-технических приборов в санузлах на плане до перепланировки (том 2 л.д. 47-48).

Не согласившись с указанным решением, ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ТСЖ «<адрес>», Управлению архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии (том 2 л.д. 44-45).

Определением Череповецкого городского суда Вологодской области от 23.09.2024 по ходатайству ФИО1 по делу назначена судебная строительная экспертиза, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Череповецстройэкспертиза» (том 2 л.д. 130-131).

Согласно выводам заключения №, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Череповецстройэкспертиза», применительно к планировке квартиры, приведенной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в квартире по адресу: <адрес> выполнены следующие работы: частичный демонтаж существующих перегородок, устройство новых перегородок, закладка существующего дверного проема и устройство нового дверного проема в несущей в несущей кирпичной стене между коридором и одной из спальных комнат. Работы по закладке существующего дверного проема выполнены по проекту «Реконструкция <адрес> (шифр проекта 01-07-11-АС.Р)», разработанному ООО «СтройТех-Проект» в 2011 году и приняты по Акту № приемки законченного переустройством, перепланировкой жилого помещения приемочной комиссией Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца от 09.02.2012. При этом название проекта принято ошибочно. Фактически проектом предусмотрена перепланировка квартиры, а не ее реконструкция, что подтверждено Актом № 33 приемки законченного переустройством, перепланировкой жилого помещения приемочной комиссией Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца от 09.02.2012. В квартире исключена одна из четырех спальных комнат и один из двух санузлов, предусмотрены два новых гардеробных помещения, изменена конфигурация перегородки между спальнями.

Применительно к планировке квартиры, предоставленной «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» на 10.02.2012, в квартире в настоящее время выполнены следующие работы: частичный демонтаж существующих перегородок и устройство новых перегородок, новые дверные проемы в несущих стенах не выполнялись. В результате перепланировки в квартире исключена одна из четырех спальных комнат и один из двух санузлов, предусмотрены два гардеробных помещения, изменена конфигурация перегородки между санузлом и холлом при входной двери, из одной спальных комнат выделен коридор.

Проведенные в <адрес> жилого <адрес> в <адрес> работы соответствуют проекту №.3-АС «Перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>», выполненному в 2024 году проектным институтом «Промстройэкспертиза». Выявленные незначительные отступления от проектной документации в положении перегородок, допущенные при их монтаже, не влияют на безопасность эксплуатации жилого дома, не ухудшают условия проживания в <адрес>.

Произведенные работы относятся к перепланировке жилых помещений и не содержат работ, которые относились бы к реконструкции объекта капитального строительства, в том числе работ, влияющих на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

Выполненная перепланировка не влияет на несущую способность стен и перекрытий многоквартирного дома и не влечет за собой уменьшение жесткостных характеристик конструкций здания.

Выполненная перепланировка соответствует действующим строительным нормам и правилам, техническим регламентам, угрозы обрушения конструкций в результате выполненной перепланировки не обнаружено, в результате выполненной перепланировки не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, не создается угроза их безопасности.

Оснований подвергать сомнению указанное заключение у суда оснований не имеется, поскольку оно соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является полным, ясным, мотивированным, согласуется с иными материалами дела, в том числе с технической документацией жилого помещения, измененной на 10.02.2012, представленной в материалы дела Бюджетным учреждением в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оцени и технической инвентаризации». Экспертиза проведена экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами не представлено.

В связи с указанными обстоятельствами, суд принимает заключение №, выполненное обществом с ограниченной ответственностью «Череповецстройэкспертиза», в качестве доказательства по гражданскому делу.

Проанализировав вышеприведенные положения закона, регулирующие спорные отношения, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Актом приемочной комиссии от 09.02.2012 № 33 осуществлена приемка законченного переустройством, перепланировкой жилого помещения по адресу: <адрес>. Соответствующие изменения 10.02.2012 внесены в техническую документацию жилого помещения, однако необходимые сведения в Единый государственный реестр недвижимости не внесены.

ФИО1 в период 2023-2024 годов проведены работы по перепланировке указанного жилого помещения, не согласованные в установленном законом порядке с Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца.

Как разъяснено в пункте 16 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023, отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Проведенные ФИО1 работы по перепланировке жилого помещения соответствуют проекту №.3-АС «Перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>». Выявленные незначительные отступления от проектной документации в положении перегородок, допущенные при их монтаже, не влияют на безопасность эксплуатации жилого дома, не ухудшают условия проживания в <адрес>. Выполненная перепланировка соответствует действующим строительным нормам и правилам, техническим регламентам, угрозы обрушения конструкций в результате выполненной перепланировки не обнаружено, в результате выполненной перепланировки не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, не создается угроза их безопасности.

Доказательств, опровергающих данные выводы, ТСЖ «<адрес>» и Управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> в материалы дела не представлено.

С учетом фактически установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречного искового заявления ФИО1, и, как следствие, для отказа в удовлетворении исковых требований ТСЖ «<адрес>» и Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья «<адрес>» (< >), Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца (< >) к ФИО1 < > (< >) о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 Сахир оглы (< >) к Товариществу собственников жилья «<адрес>» (< >), Управлению архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> (< >) о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно проекту №.3-АС «Перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>», выполненному проектным институтом «Промстройэкспертиза» в 2024 году.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Опаричева

Мотивированное решение суда составлено 14.02.2025.