<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Заозерный 20 января 2026 года
Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лебедко К.В.,
при секретаре Юленковой О.С.,
рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Рыбинского района Красноярского края, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Рыбинского района Красноярского края о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира в двухквартирном доме общей площадью 61,8 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Переясловка, <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в указанной квартире, с 2015 по 2025 г. истец произвел реконструкции жилого дома, то есть путем увеличения и утепления бывшей холодной веранды, со стороны входа в квартиру истца, разместил в теплой пристройке коридор площадью 8 кв.м., гостиную комнату площадью 20,1 кв.м., котельную площадью 7,9 кв.м., в результате чего увеличилась общая площадь квартиры до 102,8 кв.м, на 41,0 кв.м. Реконструкция квартиры была проведена в пределах прилегающего земельного участка. Выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения: квартиры по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Переясловка, <адрес> не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает системы коммуникация, не закрывает проходы и доступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Получено письменное согласие собственников квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Переясловка, <адрес> на сохранение квартиры истца в реконструированном состоянии.
В связи с чем, истец просит сохранить квартиру в реконструированном и перепланированном виде, признать право собственности на квартиру общей площадью 102,8 кв.м, расположенную по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Переясловка, <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО2, представитель администрации Рыбинского района Красноярского края не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил пояснение на иск, заявил о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно п. 2 указанной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В силу п. 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно п. 3.2. указанной статьи, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В силу подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № площадью 61,8 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Переясловка, <адрес> право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ г. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1168 +/- 12 кв.м по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Переясловка, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. Право собственности на указанный выше объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ г., квартира с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Переясловка, <адрес> расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, имеет общую площадь 102,8 кв.м (<данные изъяты>
Квартира по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Переясловка. <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (<данные изъяты>
Обращаясь с настоящим иском, истец ФИО1 ссылается на то, что с целью улучшения жилищных условий проведена реконструкция квартиры путем частичного утепления бывшей холодной веранды со стороны входа в квартиру, где разместили коридор площадью 8 кв.м., гостиную комнату площадью 20,1 кв.м., котельную площадью 7,9 кв.м., в результате чего площадь квартиры увеличилась до 102,8 кв.м, то есть на 41,0 кв.м.
Из заключения, выполненного ИП ФИО4 следует, что за время эксплуатации жилого помещения (квартиры) по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Переясловка, <адрес> была произведена реконструкция: возведение наружных стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента; устройство конструкции перекрытия теплой пристройки; устройство конструкции крыши и кровли теплой пристройки; устройство перегородок; произведен комплекс отделочных работ. После проведения работ по реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на 41,0 кв.м. и фактически составляет 102,8 кв.м. Выполненные работы не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Строительные конструкции жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Конструкции жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, муниципальный район Рыбинский, сельское поседение Переясловский сельсовет, с. Переясловка, <адрес> являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам, работы по реконструкции выполнены удовлетворительно. Здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.03.2023) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. От 24.07.2023) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Сохранение здания в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан <данные изъяты>
На основании п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.
На основании заключения, выполненного ИП ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Переясловка, ул. <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из приведенных положений законодательства и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что реконструкция квартиры произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение строения произведено на участке, находящемся в собственности истца, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на квартиру с учетом произведенных неотделимых улучшений.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Рыбинского района Красноярского края <данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Переясловка, <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, признав за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 102,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Переясловка, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения.
Председательствующий К.В. Лебедко
<данные изъяты>