УИД 23RS0059-01-2022-007553-24

Судья – Круглов Н.А. дело № 33-31522/2023

2-5319/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 сентября 2023 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Перовой М.В.

судей Бендюк А.К., Кузьминой А.В.

по докладу Бендюк А.К.

при ведение протокола помощником судьи Дорогой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........2 к ...........1 о признании договора недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности сделки,

по апелляционной жалобе представителя ...........2 действующего на основании доверенности ...........7 на решение Центрального районного суда Краснодарского края от ..........,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционной жалобы, отзыв

УСТАНОВИЛА:

...........2 обратился в суд с исковым заявлением к ...........1, просит суд:

-признать недействительным договор дарения квартиры, кадастровый ........, общей площадью 60,4 кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, дом ........, ............, заключенный между ...........2 и ...........1 ..........,

-применить последствия недействительности (ничтожности) сделки,

-аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимость запись о государственной регистрации права собственности ...........1 от ..........,

-восстановить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость о государственной регистрации права собственности ...........2 на квартиру, кадастровый ........, назначение: жилое, общей площадью 60,4 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, дом 2, ............ виде реституции,

-обязать ответчика передать квартиру, кадастровый ........, назначение: жилое, общей площадью 60,4 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, дом ........, квартира 38, техническую и иную документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования квартирой ...........2;

-указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимость об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ...........1 ........ от .......... и восстановления записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость о государственной регистрации права собственности ...........2 на квартиру, кадастровый ........, назначение: жилое, общей площадью 60,4 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, дом ........, квартира 38,

Решением Центрального районного суда Краснодарского края от .........., ...........2 отказано в удовлетворении исковых требований к ...........1 о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В апелляционной жалобе представитель ...........2 действующий на основании доверенности ...........7 просит решение суда отменить, в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права. Просит вынести новое решение, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель третьего лица ...........3 действующий на основании доверенности ...........8, просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное, доводы апелляционной жалобы удовлетворить.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... решение Центрального районного суда Краснодарского края от .........., отменено, принято новое решение, исковые требования ...........2 к ...........1 о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки, удовлетворены.

Признана недействительной (ничтожной) сделка по договору дарения объекта недвижимости - квартиры, кадастровый ........, назначение: жилое, площадь: общая 60,4 кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, дом ........, ............, от .......... заключенная между ...........2 и ...........1.

Применены последствия недействительности (ничтожности) сделки по договору дарения объекта недвижимости - квартиры, кадастровый ........, назначение: жилое, площадь: общая 60,4 кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: Краснодарский край, ............, дом ........, ............, от .......... заключенной между ...........2 и ...........1:

-в виде аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимость запись о государственной регистрации права собственности ...........1 ........ от ..........;

-в виде восстановления записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость о государственной регистрации права собственности ...........2 на объект недвижимости - квартиры, кадастровый ........, назначение: жилое, площадь: общая 60,4 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, дом ........, ............,

-в виде реституции, обязав передать объект недвижимости - квартиру, кадастровый ........, назначение: жилое, площадь: общая 60,4 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, дом ........, ............, техническую и иную документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования квартирой ...........2,

Указано, что апелляционное определение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимость об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ...........1 ........ от .......... и восстановлении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость о государственной регистрации права собственности ...........2 на объект недвижимости - квартиры, кадастровый ........, назначение: жилое, площадь: общая 60,4 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, дом ........, квартира 38.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от .........., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .........., отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ...........1 действующий на основании доверенности ...........9, возражал против отмены решения суда первой инстанции.

До начало судебного заседания в суде апелляционной инстанции от ...........2, поступило ходатайство об отложении слушания дела в связи с нахождением на амбулаторном лечении.

До начало судебного заседания в суде апелляционной инстанции от представителя ...........3 действующего на основании доверенности ...........8, поступило ходатайство об отложении слушания дела в связи с занятостью представителя третьего лица в другом суде

Судебная коллегия, совещаясь на месте, определила, отказать ...........2, представителю ...........3 действующему на основании доверенности ...........8, в удовлетворении ходатайства об отложении слушания дела, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признать неявку лиц, участвующих в деле неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыв, заслушав лицо, участвующее в деле, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Судебная коллегия полагает, что судом принято решение, отвечающее указанным критериям законности и обоснованности судебного акта.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. (часть 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ...........2, на праве собственности, принадлежала квартира кадастровый ........, общей площадью 60,4 кв.м., этаж 4, расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, дом ........, квартира 38 о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю .......... внесена запись о регистрации права ........, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .......... за ........

Согласно пункта 1 статьи 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В силу пункта 1 статьи 971, статьи 974, пункта 1 статьи 975 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (пункт 1 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения (пункт 1 статьи 975 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения (статья 974 Гражданского кодекса Российской Федерации).

.......... ...........2 на имя ...........3 выдана нотариально удостоверенная доверенность на управление и распоряжение всем имуществом, зарегистрирована в реестре ........, удостоверенная нотариусом Краснодарского нотариального округа.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность или имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

.......... между ...........2 (даритель-отец) в лице его представителя ...........3 действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности и ...........1 (одаряемый-дочь) заключен договор дарения вышеуказанного недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимость по договору продажи, переходит к покупателю после государственной регистрации

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

...........1зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю право собственности на данный объект недвижимого имущества, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю .......... внесена запись о регистрации права ........, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...........

Обращаясь в суд с иском о признании договора дарения недействительным, ...........2, указал, что .........., ...........1 была составлена и подписана расписка о том, что в случае продажи квартиры кадастровый ........ она обязуется полученную сумму по договору купли-продажи разделить в равных долях между ...........3 и ...........2 с указанием срока исполнения обязательства 10 дней со дня получения денег за проданную квартиру.

Таким образом, из расписки от .......... следует, что ...........1 ввиду дарения ей квартиры обязана передать встречное возмездное предоставление ...........2 собственнику квартиры в размере 2/3 от суммы, вырученной с продажи данной квартиры, из которой 1/3 передать лично ...........2, 1/3 передать в его счет ...........3.

Согласно расписке от .......... следует, что сделка по договору дарения от .......... не является безвозмездной, так как является встречное обязательство по передаче денежной суммы, на что указано в расписке, следует, что фактически стороны имели ввиду сделку купли-продажи. Таким образом, сделка является притворной сделкой, на основании положений пункта 1 статьи 572, пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, она ничтожна. Из расписки от .......... следует встречное возмездное предоставление составляет 2/3 от суммы, вырученной с продажи данной квартиры, таким образом, подразумевается, что цена квартиры по сделке купли-продажи составляет 2/3 от суммы за которую квартира будет продана в последующем.

Однако, данное указание цены не является корректным, и не считается согласованным так как, на расписке отсутствует подпись ...........2, кроме того отсутствует указание конкретной денежной суммы в рублях. Таким образом, сделка купли-продажи квартиры кадастровый ........ в силу п.1 ст.555 ГК РФ считается незаключенной.

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции сослался на отсутствие допустимых доказательств недействительности сделки, в том числе, по причине притворности. Также суд указал, что договор дарения от .......... заключен в письменной форме, соответствует требованиям статей 572, 574 ГК РФ, предъявляемым к форме и содержанию договора, подписан сторонами, что подтверждает достижение между ними соглашения по всем существенным условиям сделки в предусмотренной законом письменной форме, между сторонами определен объект недвижимости, подлежащий дарению. ...........2 выразил свое волеизъявление и принял решение заключить с ...........1 договор дарения. Данный договор соответствует требованиям закона и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что выводы суда первой инстанции являются обоснованными.

Истец, обратившись в суд с настоящим требованием, в подтверждение его законности и обоснованности не представил надлежащих и бесспорных доказательств, которые бы в своей совокупности могли явиться основанием к удовлетворению заявленного искового требования.

Согласно пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

...........2, не представлено документов, либо иных доказательств подтверждающих основания на которые он ссылается.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор дарения был совершен между отцом и дочерью, собственник реализовала свое право на отчуждение недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что договор дарения заключенный между ...........2 и ...........1 .........., соответствует нормам действующего законодательства.

Право ...........1 на спорный объект недвижимости было зарегистрирован в соответствии с Федеральный Законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Законных оснований для признания договоров дарения от .......... недействительными не имеется.

Договор дарения прошел государственную регистрацию, никаких претензий со стороны регистрирующего органа по представленным документам к сторонам не имелось. ...........2 имел намерение передать в дар своей дочери принадлежащее ему имущество, а одаряемый принять в дар принадлежащее дарителю на праве собственности имущество.

Под сделкой понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса РФ).

В тексте договора дарения не содержится условий о цене имущества и о возмездности его передачи, сделка имеет безвозмездный характер, договор подписан сторонами. Стороны данного договора являются близкими родственниками. Каких либо сведений, свидетельствующих о передаче квартиры на возмездной основе отцом своей дочери, в договоре не содержится. Договор дарения заключен путем составления письменного документа, в котором воля дарителя явно выражена, предмет договора определен. Сторонами оспариваемая сделка исполнена. За ответчиком зарегистрировано право собственности на квартиру. Каких-либо сведений о том, что воля всех сторон заключенной сделки была направлена на достижение одних правовых последствий заключение договора купли-продажи, материалы дела не содержат. При этом объективных данных подтверждающих, что предусмотренная распиской передача ...........1 отцу ...........2 и сестре ...........3 денежных средств, вырученных в случае продажи квартиры, что является условием, наступление которого зависит исключительно от поведения стороны сделки, и в момент заключения договора дарения стороны не могут точно определить, когда именно оно произойдет и произойдет ли вообще обусловлено встречным предоставлением связанным с заключенным договором дарения квартиры в материалах дела нет.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (части 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности представленных по делу доказательств, учитывая индивидуальный подход к рассматриваемому делу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, оснований для отмены решения суда у апелляционной инстанции не имеется.

Судом всесторонне и полно были исследованы доказательства по делу, предмет и основания иска установлены правильно, судебный спор между сторонами разрешен в соответствии с требованиями норм процессуального и материального права, применимых к спорным правоотношениям.

Доводы апелляционной жалобы тщательно проверены, фактически повторяют доводы, приведенные истцом в исковом заявлении и в обоснование своей позиции в суде первой инстанции, которые были предметом обсуждения суда первой инстанции и которым дана надлежащая оценка суда с приведением обоснования мотивов, а потому в силу положений статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, они не могут повлечь отмену либо изменение решения суда.

Обоснованность принятого судом решения подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами собранным по делу в установленном законом порядке, которым дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции не имеется. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют обстоятельствам дела.

По результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобы, представление без удовлетворения. (статья 328 Гражданского процессуального кодекса РФ).

На основании вышеизложенного судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А :

Решение Центрального районного суда Краснодарского края от .......... - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ...........2 действующего на основании доверенности ...........7 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке, определенном главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ в срок, не превышающий трех месяцев со дня принятия постановления.

Мотивированное определение изготовлено ...........

Председательствующий ...........5

...........10...........12

...........11