РЕШЕНИЕ 2-506/2022
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года
г.Фокино Приморского края
Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Лобанцевой Ю.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Фокинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с данным иском, указав в обоснование, в феврале 2002 года между ней и ФИО4 подготовлен договор купли-продажи, согласно которому она передала последнему денежные средства в сумме 31 000 руб., а ФИО4 обязался подписать данный договор и передать ей в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Денежные средства переданы под расписку (в настоящее время утеряна) в присутствии общих знакомых Н. и П. Таким образом, денежный расчет между ней и ФИО4 произведен, сделка фактически состоялась, поскольку обе стороны выполнили свои обязательства. В связи с жизненными обстоятельствами, они не смогли своевременно подать договор купли-продажи на регистрацию перехода права собственности, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 погиб. На протяжении 20 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом. Она добросовестно несет все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные и иные платежи, производит текущий ремонт. Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами: квитанциями и чеками на оплату коммунальных услуг, а также свидетельскими показаниями соседей Ц., К. В период владения ею указанным имуществом ей не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны собственника, третьих лиц. Ей достоверно известно, у ФИО4 на момент передачи ей квартиры имелась супруга ФИО2, которая давала нотариальное согласие на продажу ей спорного имущества, а также дочь ФИО3 В разговоре с ФИО2 и ФИО3 они подтвердили, что в 2002 году сделка купли-продажи указанной квартиры фактически состоялась, претензий по поводу владения ею спорной квартирой, они не имеют. В связи с изложенным, просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 на доводах иска настаивала по изложенным в нем обстоятельствам, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, представили в суд письменные отзывы, в которых подтвердили доводы иска ФИО1, не возражали против его удовлетворения, претензий к истцу не имеют.
На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.
Оценив доводы иска, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно представленному истцом нотариальному согласию, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоя в зарегистрированном браке с ФИО4, дала согласие мужу на продажу квартиры по адресу: <адрес>, которое было удостоверено ДД.ММ.ГГГГ нотариусом городского нотариального округа г.Фокино ФИО6
ФИО5 заключила брак с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО4 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении и записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 27.05.2022 подтверждается, квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО4.
Согласно справке о лицах зарегистрированных от 14.06.2022, в квартире по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован, собственником квартиры указан ФИО4.
Допрошенный в судебном заседании свидетель К. показала, в <адрес> в ЗАТО <адрес> края она проживает с 2004 года по настоящее время. Когда она заехала в данный дом, то в <адрес> по соседству уже проживала ФИО1, с дочерью и внуком, супругом. В данной квартире ФИО1 проживала до 2021, пока не умерла ее дочь. Они ходили друг другу в гости, в квартире у ФИО1 было чисто, аккуратно, задолженности по квартире у них не было. Никаких споров по квартире у Осеевой ни с кем не было.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В силу требований ч. 1 ст. 28 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, государственный кадастровый учёт, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В силу ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).
Стороны не опровергали факт приобретения истцом спорной квартиры в 2002 году. Оснований усомниться в достоверности сведений о заключении между ФИО4 и ФИО1 договора купли-продажи на приобретение спорной квартиры, не имеется.
Оценивая доводы иска, можно прийти к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Все приведённые обстоятельства имеют место в настоящем деле; истец, произведя оплату, вселившись в спорную квартиру, не знал и не должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении в течение всего непрерывного периода пользования квартирой; доказательств прерывания периода пользования спорным жильём суду не представлено; владение квартирой № в <адрес> в ЗАТО <адрес> края истцом осуществлялось не в связи с каким-либо иным договором (договором аренды, мены и пр.), доказательства обратного также отсутствуют.
Данные обстоятельства подтверждаются не только пояснениями стороны истца, стороны ответчиков, показаниями свидетеля К., но и приобщёнными к материалам дела документами, свидетельствующими об оплате за содержание и коммунальные платежи по квартире в течение длительного периода (представлены квитанции с 2015 года, более поздние – не сохранились).
Доводы истца о невозможности заключения договора-купли продажи на спорную квартиру также нашли своё подтверждение, поскольку ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Отдела ЗАГС администрации муниципального ЗАТО <адрес> края.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками не представлено, более того, ответчики подтвердили полностью доводы истца, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 195 ГПК РФ, основывает решение на исследованных в судебном заседании доказательствах, представленных истцом, приходя к выводу об их достоверности, допустимости и относимости к рассматриваемому спору.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 – о признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на <адрес> в ЗАТО <адрес> края в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд (с копиями по числу участвующих в деле лиц). Мотивированное решение – в окончательной форме, – будет изготовлено 20.09.2022. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 20.09.2022, срок обжалования решения – до 21.10.2022 включительно.
Председательствующий судья
Д.В. Денисов