ф Дело № 2-748/2023
УИД 32RS0023-01-2023-001003-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2023 года г. Почеп
Почепский районный суд Брянской области в составе судьи Прудникова Н.Н., при секретаре Терешенко Е.С.,
с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
представителя ответчиков – адвоката Копылова Д.В., удостоверение №№ и ордер №№,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В п.12 договора купли-продажи указано, что на момент подписания настоящего договора в указанном жилом доме зарегистрированы собственник ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10-ти дней. До настоящего времени ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, в Российской Федерации не проживают, являются гражданами других стран.
Истец просит суд признать ответчиков ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании завяленные исковые требования подержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.
Адвокат Копылов Д.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4, место жительства которых суду неизвестно, с учетом представленных ответчиками письменных заявлений, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Почепский», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося третьего лица.
Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно частям 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу частей 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.
Ответчик ФИО3 с 02.03.2019 года, ответчик ФИО4 с 16.03.2019 года значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается сообщением начальника ОВМ МО МВД России «Почепский» от ДД.ММ.ГГГГ года № №, справкой главы Сетоловского сельского поселения Почепского района Брянской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.
Как установлено в судебном заседании из объяснений истца, его представителя и материалов дела, ответчики в доме не проживают, совместного хозяйства с истцом не ведут, личных вещей ответчиков в доме истца нет.
Указанные истцом обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7, которые показали, что ответчик ФИО3, прежний собственник спорного дома, и ответчик ФИО8 около 5 лет не проживают в спорном доме, выехали из него в 2019 году и больше там не появлялись.
У суда отсутствуют основания не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, так как они не имеют заинтересованности в исходе данного дела, допрошены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, после предупреждения об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307 и 308 Уголовного кодекса РФ.
В соответствии с п. 2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно п. 1 ст.9 ГК РФ, принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению.
Доказательств наличия соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за последним права пользования жилым помещением в материалах дела не имеется.
В силу ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исходя из смысла ст. 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения сам определяет, кто является членом его семьи, а кто не является.
Поскольку соглашение между ответчиками и собственником о праве пользования жилым помещением отсутствует, не может идти речи об ущемлении прав ответчиков.
Собственник жилого помещения не желает предоставлять во владение либо пользование ответчикам принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение. Членами семьи собственника дома ответчики не являются. Регистрацией ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушаются и ограничиваются права истца по распоряжению своим имуществом.
Оценив все представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года № 5242-1, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
При таких обстоятельствах, в силу приведенных правовых норм ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в принадлежащем истцу жилом доме.
В этой связи суд принимает решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Почепский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Н. Прудников
Мотивированное решение составлено 25 декабря 2023 года