Дело №3а-8/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Калуга 24 января 2023 года

Калужский областной суд в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Сухоруковой В.А., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

10 января 2022 года в Калужский областной суд поступило указанное выше административное исковое заявление ФИО1, в котором административный истец просила установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 18 848 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года; нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 18 848 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года; нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 11 064 000 рубля по состоянию на 1 января 2020 года; нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 15 614 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года; нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 10 661 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

В обоснование заявленных требований указано, что административному истцу на праве собственности принадлежат указанные выше объекты недвижимого имущества, кадастровая стоимость которых, определенная приказом министерства экономического развития Калужской области по состоянию на 1 января 2020 года, превышает их действительную рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом налоговых платежей в повышенном размере, что нарушает ее права. Требования административного иска обоснованы со ссылкой на отчет об оценке № от 27 декабря 2021 года, выполненный ООО «Агентство оценки «Брянская недвижимость».

Определением Калужского областного суда от 24 января 2023 года производство по делу по административному исковому заявлению ФИО1 к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в части оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № прекращено в связи с отказом административного истца от иска.

В судебное заседание административный истец ФИО1, будучи уведомленной о времени и месте слушания дела, не явилась, ее представитель ФИО2 также не явился судебное заседание, в письменных заявлениях просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять заявление об уточнении требований административного искового заявления с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, в котором просил установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 27 430 670 рублей по состоянию на 1 января 2020 года; нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости в сумме 27 430 670 рублей по состоянию на 1 января 2020 года; нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости в сумме 20 663 972 рубля по состоянию на 1 января 2020 года; нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 20 098 128 рублей по состоянию на 1 января 2020 года

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области, государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО3, будучи уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения административного искового заявления с учетом уточненных административных исковых требований.

Представители заинтересованных лиц филиала ППК «Роскадастр» по Калужской области, администрации города Обнинска, ООО «ЭКИПАЖ», ООО «БНМ-Н», ООО «БНМ-Обнинск», ООО «БН-Моторс», будучи уведомленными о времени и месте слушания дела, представителей в суд не направили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, №, расположенного по адресу: <адрес>, №, расположенного по адресу: <адрес>, №, расположенного по адресу: <адрес>.

Министерством экономического развития Калужской области 1 октября 2020 года издан приказ № 1690-п, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2020 года.

Как следует из приложения к названному приказу объекты недвижимости с кадастровыми номерами № вошли в сформированный перечень объектов оценки. Согласно указанному приложению и выпискам из ЕГРН от 22 и 30 ноября 2021 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 35 610 345,63 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 27 января 2021 года; объекта недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 35 610 345,63 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 27 января 2021 года; объекта недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 39 900 661,35 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 27 января 2021 года; объекта недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 20 298 127,85 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 22 января 2021 года.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По смыслу приведенных норм установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной является правом заинтересованного в этом лица и законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик такого имущества, и для реализации данного права административный истец обратился к оценщику для определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.

Согласно представленному в дело отчету об оценке № от 27 декабря 2021 года, выполненному ООО «Агентство оценки «Брянская недвижимость», по состоянию на 1 января 2020 года рыночная стоимость нежилого здания, здание общей площадью <данные изъяты> м.кв с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 10 661 000 рублей, нежилого здания, здание по техническому обслуживанию автотранспорта общей площадью <данные изъяты> м.кв с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 15 614 000 рублей, нежилого здания, многофункциональный торговый центр М3 корпус 1 общей площадью <данные изъяты> м.кв. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 18 848 000 рублей, нежилого здания, многофункциональный торговый центр М3 корпус 3 общей площадью <данные изъяты> м.кв. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 18 848 000 рублей.

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанных выше объектов недвижимости, проведение которой поручено Федеральному бюджетному учреждению Калужская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта № от 22 декабря 2022 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на 1 января 2020 года определяется в сумме 27 430 670 рублей, нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, по состоянию на 1 января 2020 года определяется в сумме 27 430 670 рублей, нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на 1 января 2020 года определяется в сумме 20 663 972 рублей, нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на 1 января 2020 года определяется в сумме 20 098 128 рублей.

Оснований не доверять судебной экспертизе у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, стаж работы в оценочной деятельности, исследовательская часть судебной экспертизы выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы и на основании этого в исследовании даны ответы на поставленные судом вопросы. В связи с чем суд, определяя рыночную стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2020 года, принимает сведения, которые приведены в заключении судебной экспертизы.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования административного искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Настоящий административный иск направлен в суд по почте 28 декабря 2021 года и поступил в адрес суда 10 января 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования административного иска удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 27 430 670 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 27 430 670 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №,расположенного по адресу <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 20 663 972 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 20 098 128 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

Датой подачи настоящего административного иска в суд является 28 декабря 2021 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции через Калужский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Е.И. Евсютина