Дело № 2-2012/2025

УИД 50RS0020-01-2025-002445-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2025 годг. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ворониной А.А., при секретареШиловой И.С., с участием помощника Коломенского городского прокурора Умновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Основанием права собственности является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3

До настоящего времени ответчики с регистрационного учета по указанному адресу не снялись, в указанной квартире не проживают, личных вещей в квартире не имеют, расходы по оплате коммунальных платежей не несут, родственниками и членами семьи истца ответчики не являются.

В судебном заседании истец ФИО4 не присутствовал, извещен, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судебные извещения о слушании дела, направленные по адресу места жительства и регистрации ответчиков, возвращены в суд из-за истечения срока хранения. Причины неявки ответчиков в судебное заседание суду неизвестны.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчиков.

С учетом установленных обстоятельств, суд определил рассматривать дело в отсутствие сторон, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо по делу Отдел по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Коломна, извещено надлежаще, возражений по существу иска не имеют.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании помощник Коломенского городского прокурора ФИО6 дала заключение о том, что имеются основания для удовлетворения иска.

Заслушав заключение помощника Коломенского городского прокурора, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По делу установлено: истец и ответчики - посторонние люди.

Истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Основанием права собственности является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям ОВМ УМВД России по Коломенскому городскому округу ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договором купли-продажи не предусмотрено в качестве существенного условия право пользования ответчиков спорным жилым помещением после его продажи, каких-либо допустимых доказательств недействительности сделки суду представлено не было, то суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на жилое помещение истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением ответчиков прекратилось и оснований для его сохранения за ними не имеется, поэтому право пользование ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению в силу ст. 292 ГК РФ.

Учитывая, что соглашения между собственником жилого помещения ФИО4 и ответчиками по пользованию жилой площадью в спорной квартире не имеется, ответчики членами семьи истца не являются, не проживают в спорном жилом помещении, их регистрация в спорной квартире нарушает права собственника квартиры; каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, им не принадлежащим, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по существу, и признании ответчиков ФИО2 и ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При наличии таких данных суд не находит оснований для отказа в иске.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (статья 7 названного Закона, подпункт "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 N 713).

Таким образом, решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

По вступлении решения суда в законную силу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.

Судья

Коломенского городского суда А.А. Воронина