Решение по делу № 2-215/2023 от 18.04.2023

УИД №58RS0026-01-2023-000148-43

Дело №2-215/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г.Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре Мартыновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором указала, что в октябре 2006 года она приобрела у <данные изъяты> нежилое здание общей площадью 311,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом №3 по результатам проведения аукционных торгов по реализации имущества <данные изъяты> После проведения аукциона она передала денежные средства в размере 27500 руб., а ей были переданы ключи от нежилого здания и технический паспорт. Она была уверена, что все юридические действия совершены.

В силу п.6 ст.448 ГК РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а так же о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Как разъяснено п.61 совместного Постановления Пленума ВС РФ И ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца продать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Имущество было ей передано сразу же после подписания протокола №3 от 05.10.2006 г. Нежилым помещением она владеет как своим собственным с момента его покупки, несет бремя его содержания, третьи лица на данное здание права не предъявляли. Права на данное здание ни за кем не зарегистрированы. Здание принято на учет, как безхозный объект недвижимости 08.11.2019 г.

<данные изъяты> был признан банкротом и ликвидирован по решению суда от 20.06.2007 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Осуществить регистрацию права собственности за собой без <данные изъяты> она не может. Она за свой счет газифицировала здание, заключила договора энергоснабжения, несла иные затраты.

В соответствии со ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие –либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Просит признать за ней - ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером <№>, общей площадью 311.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2, в судебном заседании не присутствовали, письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области ФИО3, письменным заявлением от 04.04.2023г. просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. Исковые требования признала в полном объеме, указала, что признание иска является добровольным волеизъявлением, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Суд, учитывая положения ч.ч. 3 и 5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу абз. 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ, случаев. когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Частью1 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным способом.

В статье 210 ГК РФ указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В выписке ЕГРН от 22.11.2022 г. № КУВИ-001/2022-207287485 указано, что правообладателем нежилого помещения – столярного цеха, общей площадью 311,5 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <адрес>, является муниципальное образование Керенский сельсовет Никольского района Пензенской области, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 08.11.2019 года.

Из протокола по результатам проведения аукционных торгов по реализации имущества (лота ) <данные изъяты> от 05.10.2006 года, следует, что <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующей на основании решения арбитражного суда Пензенской области № А49-6391/2005-112б/20 от 14.02.2006 года и ФИО1, признанная победителем аукционных торгов в лице ФИО6, составили настоящий протокол о нижеследующем :

Продавец провел аукционные торги в соответствии с Регламентом проведения торгов по продаже имущества (лота), принадлежащего <данные изъяты> лот №8, здание столярного цеха, начальная цена 25000 рублей.

По итогам аукционных торгов определился следующий победитель торгов по данному лоту – ФИО1. Цена продажи лота 27500 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН от 03.02.2023 г. № ЮЭ9965-23-16576542, в отношении <данные изъяты> 20.06.2007 года внесена запись в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица по решению суда.

В техническом паспорте от 23.10.2006 года на здание столярного цеха в <адрес> указана общая площадь 311.5 кв.м. Правообладатель не указан.

Согласно договора электроснабжения от 01.12.2006 года ОАО <данные изъяты> именуемая в дальнейшем, поставщик и ИП ФИО1 заключили договор о поставке продажи электрической энергии по адресу <адрес>, столярный цех.

В акте обследования от 30.01.2007 года указано, что был обследован прибор учета ИП ФИО1 в <адрес>, находящийся на балансе абонента.

Согласно строительному паспорту внутридомового (внутирицехового) газооборудования от 11.12.2006 года, предъявлен к приемке законченный объект автономная котельная <адрес> на законченном строительством объекте автономная котельная столярного цеха. Заказчик ИП ФИО1

Из материалов дела следует, что истец в октябре 2006 года приобрела у <данные изъяты> нежилое здание общей площадью 311,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом №3 по результатам проведения аукционных торгов по реализации имущества (лота) <данные изъяты> После проведения аукциона она передала денежные средства в размере 27500 руб, а ей были переданы ключи от нежилого здания и технический паспорт. Имущество было ей передано сразу же после подписания протокола №3 от 05.10.2006 г.. Она за свой счет газифицировала здание, заключила договора энергоснабжения, несла иные затраты. Факт передачи истцу указанного нежилого помещения, на момент рассмотрения дела, никем не опровергнут.

Таким образом, судом установлено, что с момента передачи нежилого помещения, истец владеет им как своим собственным, использует по своему усмотрению и несет бремя его содержания. Притязаний на указанный объект со стороны третьих лиц не было.

Поскольку истец, в установленные сроки, не зарегистрировал надлежащим образом права на указанное нежилое помещение, здание было принято на учет, как безхозный объект недвижимости, 08.11.2019 года.

В настоящее время осуществить регистрацию права собственности без обращения в суд, невозможно, в связи с тем, что <данные изъяты> был признан банкротом и ликвидирован по решению суда от 20.06.2007 года.

Ответчик признает исковые требования, и не возражает против их удовлетворения.

Учитывая, что заявленные требования не затрагивают права, и не нарушают интересы третьих лиц, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области, о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 311,5 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2023 года.

Судья :