Дело № 2-2966/2023

УИД: 23RS0006-01-2022-007365-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеки А.И.,

при секретаре Ждановой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по уточненному исковому заявлению администрации муниципального образования город Армавир к ФИО2 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г.Армавир обратилась в суд с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка. В обоснование требований ссылается на то, что между администрацией МО город Армавир и ФИО2 28.05.2007 г. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, площадью 26 кв.м, по адресу: <...>, кадастровый <...>, для размещения временного металлического гаража на срок пять лет до 28.05.2012 г. Дополнительным соглашением от 11.04.2012 г. к договору аренды от 28.05.2007 г. продлен срок аренды земельного участка, до 11.04.2017 г. 10.03.2020 г. ответчику было направлено уведомление от 04.03.2020 г. об отказе от договора аренды земельного участка с рекомендацией его освобождении путем демонтажа гаража и приведении земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования. Указанные условия ответчиком не были выполнены, земельный участок не был освобожден от гаража, что подтверждено актом от 07.07.2022 г., составленным специалистами отдела земельного контроля администрации муниципального образования г. Армавир, и фототаблицей.

В соответствии со ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.37, ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» местная администрация уставом наделяется полномочиями по решению вопросов местного значения в области использования и охраны земель, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, их предоставление гражданам и юридическим лицам. Истец, ссылаясь на ст.ст. 301, 304 ГК РФ, ст.ст.60, 76 ЗК РФ истец считает самовольным занятие земельного участка после истечения срока аренды, невыполнение требования об освобождении земельного участка путем демонтажа временного гаража нарушает права собственника земельного участка по распоряжению им и использованию.

Истец просит обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 23:38:0109039:13, расположенный по адресу: <...>, путем демонтажа металлического гаража за свой счет и привести территорию в состояние пригодное для дальнейшего использования. В случае неисполнения обязательства в натуре на основании п.1 ст. 308.3 ГК РФ взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования г. Армавир судебную неустойку в размере 40 000 руб. ежемесячно с первого дня после истечения одного месяца с момента вступления решения в законную силу до даты фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просит их удовлетворить. Представитель ответчика с иском не согласна, ссылается на то, что ответчик не пользуется гаражом с 2012 г., продал его гр-ке С, которая уклоняется от явки в суд. Кроме того, срок аренды земельного участка под гаражом истек в 2017 г., истец обратился в суд с требованием об освобождении земельного участка за пределами срока исковой давности; просит отказать в удовлетворении иска.

Выслушав представителей сторон, ответчика ФИО2, свидетелей У, Ч, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

На основании п.2 ст. 621 ГК РФ, если по истечении срока договора арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений арендодателя, договор аренды возобновляется на неопределенный срок. В соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца.

Как установлено судом, согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенному между сторонами 28.05.2007 г., ответчику был предоставлен земельный участок, кадастровый <...>, площадью 26 кв.м, по адресу: <...>, для размещения временного металлического гаража на срок пять лет до 28.05.2012 г. Срок аренды был продлен дополнительным соглашением от 11.04.2012 г. до 11.04.2017 г.

В соответствии с п.1 ст.37, ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» местная администрация наделяется полномочиями по решению вопросов местного значения в области использования и охраны земель, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, их предоставление гражданам и юридическим лицам.

Уведомлением от 04.03.2020 г. администрация муниципального образования город Армавир сообщила ФИО2 об отказе от договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 23:38:0109039:13, и необходимости освобождения земельного участка путем демонтажа гаража, сославшись на положения п.2 ст. 610 ГК РФ о прекращении договора аренды по истечении трех месяцев со дня получения уведомления.

В результате обследования указанного земельного участка ведущими специалистами отдела земельного контроля администрации установлено, что земельный участок не освобожден, гараж не демонтирован, территория не приведена в состояние пригодное для использования земельного участка, о чем составлен акт от 07.07.2022 г.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случаях самовольного занятия земельного участка

В судебном заседании ответчик и его представитель ссылались на то, что с 2012 года ответчик не пользуется гаражом, продал его С, но в подтверждение этих доводов никаких доказательств суду не представлено. Кроме того, срок договора аренды был продлен ответчику до 11.04.2017 г.

В 2020 г. ФИО2 истцом направлялось уведомление об отказе в продлении договора аренды и об освобождении земельного участка путем демонтажа земельного участка по адресу, указанному в договоре аренды: <...>. Согласно представленной копии свидетельства о праве собственности ФИО2 с 24.07.2013 г. является собственником жилого дома в <...>, зарегистрирован по этому адресу, что подтверждается ксерокопией паспорта.

По данному иску администрации Армавирским городским судом было вынесено заочное решение от 03.02.2023 г. об удовлетворении иска. По заявлению ФИО2 от 23.05.2023 г. определением Армавирского городского суда от 06.06.2023 г. заочное решение было отменено по заявлению ответчика.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На период действия договора аренды с учетом его продления до 11.04.2017 г. ответчик не обращался заявлением в администрацию МО город Армавир о замене арендодателя в связи с продажей гаража.

Возражая против иска, ответчик не представил никаких доказательств в подтверждение доводов о том, что не является собственником гаража, следовательно, на него не может быть возложена обязанность по освобождению земельного участка путем демонтажа гаража.Допрошенные по ходатайству ответчика свидетели У и Ч конкретных пояснений по поводу продажи ответчиком гаража другому лицу не дали.

Истечение срока аренды земельного участка и отказ собственника в его продлении является основанием для освобождения земельного участка путем демонтажа временного металлического гаража.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304).

С учетом этого положения закона ссылка представителя ответчика на истечение срока исковой давности не является основанием для отказа в иске.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства и требования вышеуказанных законов, суд приходит к выводу об удовлетворении иска об освобождении земельного участка.

На основании п.1 ст. 308.3 ГК РФ суд вправе по требованию кредитора присудить в его пользу денежную (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

Уплата судебной неустойки предусмотрена также п.п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (ред. от 22.06.2021). Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд считает, что требование истца в части судебной неустойки на случай неисполнения решения подлежит удовлетворению в размере 5 000 руб. ежемесячно с первого дня после истечения одного месяца с момента вступления решения в законную силу до даты фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. на основании п/п 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования город Армавир к ФИО2 об освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок, площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый <...>, путем демонтажа временного металлического гаража в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения решения об освобождении земельного участка взыскать с ФИО2, <...> года рождения, в пользу администрации муниципального образования город Армавир судебную неустойку в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей ежемесячно первого дня после истечения одного месяца с момента вступления решения в законную силу и до даты фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2023 г.

Председательствующий А.И. Шека