2-2986/22

Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки 07 июня 2022 года

Химкинский городской суд в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО СЗ «ПИК-Регион» о возложении обязанности, компенсации морального вреда,

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчик установил в передоенной ему квартире некачественные оконные блоки, от замены которых уклоняется. Также просил о компенсации морального вреда.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, представил возражения, просил о снижении штрафных санкций.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст. 7 Федеральный закон от N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок

Так, между сторонами «07» сентября 2016 года подписан договор № ХимЛб-15(кв)-3/11/3(3) участия в долевом строительстве дома по адресу: 141406, , , корпус 2 (строительный адрес: 141406, , Химки, ул. Совхозная 11, корпус 15). Квартира передана истцу.

В период гарантийного срока в квартире истца выявлены недостатки, зафиксированные в актах комиссионного обследования №Л15-3-ЭТ.11-3(351)- от 23.01.2020г. выданный компанией ПАО «ФИО2 КОМПАНИЙ ПИК», замечания должны, быть устранены в срок 45 дней, выразившиеся в том, что оконные рамы, смонтированные в квартире изготовлены с нарушением технологического процесса, в местах прилегания створки окна идёт искривление рамы, чем сопровождается прониканием холодных потоков воздуха в квартиру и наносит ущерб имуществу разницей температур, также имеются нарушения правил монтажа оконных блоков, монтаж произведен нарушением технологического процесса, а имен но вокруг оконных рам имеются щели, через которые проникает холодный воздух, что также сопровождается звуком (свист) который приносит дискомфорт при ночном отдыхе, при комиссионном обследовании ПАО «ФИО2 компаний ПИК» согласись с доводами истца, признала, что данные дефекты являются гарантийным случаем, и указала срок устранения замечаний 45 дней, а именно:

- Выполнить замену оконных блоков в помещении Кухни в кол-ве 2 шт.

- Произвести замену оконного блока(левого, большого)во 2-й комнате

- Выполнить замену оконного блока левого в 3-й комнате- Произвести замену балконного блока в 1-й комнате.

При этом ни на момент подачи иска, ни на момент рассмотрения спора по существу, указанные работы со стороны застройщика не исполнены.

В такой ситуации, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности произвести необходимые работы - замену оконных блоков в помещении Кухни в кол-ве 2 шт., замену оконного блока(левого, большого)во 2-й комнате, замену оконного блока левого в 3-й комнате, замену балконного блока в 1-й комнате в течение месяца с момента вступления решения в силу.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закон а «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения принятого на себя обязательства, нарушив срок по передаче приобретенной истцом квартиры, что привело к нарушению прав истца как потребителя, суд исходя из принципов разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, в сумме 50000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ

решил:

возложить на АО СЗ «ПИК-Регион» обязанность в течение месяца с момента вступления решения в законную силу произвести в по адресу: МО, <...>, к 2, замену оконных блоков в помещении Кухни в кол-ве 2 шт., замену оконного блока (левого, большого) во 2-й комнате, замену оконного блока левого в 3-й комнате, замену балконного блока в 1-й комнате.

Взыскать в пользу ФИО1 с АО СЗ «ПИК-Регион» о компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб., штраф в сумме 50000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Молчанов