72RS0007-01-2025-000694-64

№ 2-385/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 17 октября 2025 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

при секретаре Анкушевой А.Г.,

с участием помощника прокурора Голышмановского района Тюменской области Ануфриевой И.А.,

представителя истца ФИО1 ФИО17. – ФИО11, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя ответчиков ФИО3 ФИО18., ФИО4 ФИО19., ФИО3 ФИО20 - адвоката ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-358/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО21 к ФИО3 ФИО22, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и обязании органов регистрационного учета снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена истцом по договору купли-продажи, переход права собственности в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли-продажи продавец не предупредил его о наличии в квартире регистрации третьих лиц, в договоре купли-продажи обременения не указаны, при осмотре квартиры и подписании Акта приема-передачи квартира была пустая, с момента его вселения и до настоящего времени к нему никто о вселении в квартиру не обращался.

Истец при надлежащем просил рассмотреть дело без его участия (л.д.96).

Его представитель ФИО11 в судебном заседании требования искового заявления поддержал по основаниям, в нем изложенным.

Ответчики ФИО3 ФИО23 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО5, извещались судом по месту регистрации, которое является их последним известным местом жительства, однако, судебная корреспонденция была возвращена в суд в связи с истечением срока хранения, и для представления их интересов судом был назначен представитель – адвокат ФИО14, который в судебном заседании об удовлетворении исковых требований возражал в связи с неизвестностью позиции ответчиков.

Исследовав материалы дела, а также учитывая заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет указанные права принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник в соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО24. приобрел у ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, в котором отсутствует указание на наличие регистрации третьих лиц в приобретаемом жилом помещении (л.д.6-9).

Переход права собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).

Ответчики значатся зарегистрированными по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Собственниками квартиры никогда не являлись (л.д.51, 10-13).

Свидетели ФИО8 (прежний собственник жилого помещения) и Свидетель №4, являющаяся матерью ФИО8, показали суду, что при приобретении квартиры в собственность ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ году, они не знали о наличии в ней регистрации третьих лиц. Квартира на момент их вселения в нее была полностью свободной.

Об отсутствии проживания ответчиков в квартире показали и свидетели ФИО9 и Свидетель №1, являющиеся соседями истца.

Поскольку в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу, право пользования жилым помещением у ответчиков в силу п.2 ст.292 ГК РФ, прекратилось, а соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, их регистрация в жилом помещении нарушает права истца, в связи с чем требования искового заявления подлежат удовлетворению.

Абзацем 7 статьи 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем настоящее решение будет являться самостоятельным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета, и в удовлетворении указанной части исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 ФИО25 удовлетворить частично.

Признать ФИО3 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <номер>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <номер>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о рождении <номер>), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы или представления через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2025 года.

Председательствующий Г.А. Дурнова