Решение по делу № 2-3289/2023 от 22.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 ноября 2023 года <адрес>

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, в обоснование своих требований указал, что между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, действующей от имени ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи №б/н земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

Стороны по договору договорились, что денежная сумма в размере 125 220,85 руб. уплачивается ФИО2 Продавцу в счет оплаты стоимости земельного участка и части стоимости жилого дома через два месяца со дня подписания договора. Денежная сумма в размере 374 779,15 руб., производится безналичными средствами путем перечисления денежных средств на основании Государственного сертификата материнский капитал серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет «Продавца» ФИО4 № открытого в доп. Офис №, в течение двух месяцев с момента подачи документов о распоряжении средствами МСК в Управление Пенсионного фонда.

При регистрации права собственности в Управлении федеральной служб государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись об обременении в пользу продавца «Ипотека в силу закона».

Обязательства по оплате стоимости земельного участка и жилого дома исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнила в полном объеме.

Однако, на сегодняшний день истец не может снять обременение, поскольку ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-AP № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди после смерти ФИО4 являются ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истца нет возможности.

На основании изложенного просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 101,8 кв.м., 1 этажа, назначение: жилое, кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 4950 кв.м., кадастровый №.46.030801.55, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица Отдел опеки и попечительства Управления образования Администрации муниципального района <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по РБ не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требовании - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательств прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащим настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, действующей от имени ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи №б/н земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела право собственности у продавца на указанный жилой дом за 450 000 руб. и земельный участок за 50 000 руб. Общая сумма договора составляла 500 000 руб.Стороны по договору договорились, что денежная сумма в размере 125 220,85 руб. уплачивается ФИО2 Продавцу в счет оплаты стоимости земельного участка и части стоимости жилого дома через два месяца со дня подписания договора. Денежная сумма в размере 374 779,15 руб., производится безналичными средствами путем перечисления денежных средств на основании Государственного сертификата материнский капитал серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет «Продавца» ФИО4 № открытого в доп. Офис №, в течение двух месяцев с момента подачи документов о распоряжении средствами МСК в Управление Пенсионного фонда.

Согласно ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязательства по оплате стоимости земельного участка и жилого дома исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Так, после подписания Договора купли-продажи продавцу была передана сумма в размере 125 220,85 руб., позже, ДД.ММ.ГГГГ продавцу была перечислена оставшаяся сумма в размере 374 779,15 руб., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что представленными доказательствами подтверждено исполнение ФИО2 обязательств в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО4 умер, то требование о прекращении обременения в силу закона подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 101,8 кв.м., 1 этажа, назначение: жилое, кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 4950 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: А.А. Гиниятова