Дело № 2-926/2022

УИД 42RS0035-01-2022-002149-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 6 октября 2022 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Хайкара Н.В.

при секретаре Логиновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Таштагольского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую ей на праве собственности, частью жилого дома; прекратить за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, учреждение УН-1612/4 предоставило ей в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решением Таштагольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за нею в порядке приобретательной давности признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>. Однако, согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира, является частью жилого дома. Дом по <адрес> является одноэтажным, состоящим из двух частей с разными входами, не имеющем общего имущества и помещений общего пользования, либо совместных коммуникаций в доме, следовательно, не включает в себя элементов многоквартирного дома. Жилой двухквартирный дом по адресу: <адрес> был построен в 1985 году и рассчитан на проживание двух семей, каждая часть жилого дома имеет обособленные входы, инженерные сети (электричество, отопление). Признание квартиры частью жилого дома необходимо ей для дальнейшего оформления права собственности на часть земельного участка, на котором находится ее часть жилого дома, а также для реконструкции и ремонта спорного жилого помещения.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Вопрос об удовлетворении исковых требований, оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо <данные изъяты> в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что она является собственником части жилого дома по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение является именно частью жилого дома, поскольку в нем есть отдельный вход, отопление, электроэнергия подведены к каждой части жилого дома.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, учреждение УН-1612/4 предоставило ФИО1 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 17).

На основании решения Таштагольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 в силу приобретательной давности признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-<адрес> (л.д. 18-20). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиала № БТИ г. Таштагола по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома, общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м. (л.д. 22-33).

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1 по данным ЕГРН учтено в качестве квартиры. Однако, в данном доме жилое помещение: <адрес> учтено, как часть жилого дома, что соответствует данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании распоряжения администрации Таштагольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р « Об изъятии и предоставлении земельных участков», <данные изъяты> в аренду предоставлен земельный участок площадью 608 кв. м. по адресу: <адрес> сроком на 49 лет.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) квартира и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, а также разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Таким образом, из материалов дела следует, что жилое помещение, принадлежащее истцу, на праве собственности, состоит из трех комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении, расположенных в индивидуально-определенном здании, расположенном на обособленном земельном участке, где находятся помещения вспомогательного использования.

Также, в спорном жилом доме, предназначенном для проживания, являющимся объектом индивидуального жилищного строительства, отсутствует общее имущество, данный дом не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не включает элементов многоквартирного дома.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена, то удовлетворение иска об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право истца на тот объект недвижимости, которым действующим правовым регулированием являлась ранее приобретенная им квартира. Кроме того, в жилом помещении какие-либо реконструкции не производились.

Изменение статуса жилого помещения необходимо истцу для приобретения земельного участка в собственность, что также наряду с остальными является основанием для удовлетворения исковых требований. В настоящее время истец лишен возможности приобретения права собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в связи с чем, за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью 65,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2022 года.

Судья Н.В. Хайкара