Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 ноября 2022 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., прокурора ФИО5, при секретаре ФИО6, при участии представителя истцов ФИО11, представителе ответчика ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании расторгнутым договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, признании права требовать нанимателем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании расторгнутым договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, признании права требовать нанимателем.

В обосновании иска указывается, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру из трех комнат, площадью жилого помещения 36,5 кв.м., общей площадью 55,6 кв.м., по адресу: <адрес>, микр. Заря, <адрес>. Указанная квартира является муниципальной, используется по договору социального найма. Согласно ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, квартира была предоставлена матери истца ФИО3 и ответчика ФИО2 ФИО3 с рождения проживает в квартире. С ДД.ММ.ГГГГ – совместно с дочерью ФИО4 Там же проживают внучки ФИО3 (дочери ФИО4) – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8, 25.05.2020г. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратилась в Балашихинский городской суд с заявлением к ФИО3 и И.А. о нечинении препятствий в пользовании квартирой, выдаче ключей, определении порядка пользовании квартирой. Решением суда суд обязал ФИО13 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании квартирой, вместе с тем, суд не нашел оснований для удовлетворения требований ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, т.к. данные требования не основаны на законе, кроме того, спорная квартира является муниципальной, имеется два лицевых счета на две комнаты площадью 10,2 кв.м., 16,3 кв.м. на имя ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ и на одну комнату площадью 9,9 кв.м. на имя ФИО3 в квартире постоянно зарегистрированы 5 человек. Стороны решение суда не оспаривали. Ответчик ФИО9 после вступления в брак, более 15 лет назад добровольно выехала из квартиры на жилую площадь супруга, забрав все свои вещи. Ответчик непрерывно проживает с новой семьей в другом жилом помещении. Общение с семьей со стороны ответчика со временем почти полностью прекратилось, интереса в отношении истца, членов семьи истца и матери не проявлялось. Препятствий для возвращения (вселения) истец и совместно проживающие с ней не создавали. У ответчика всегда был ключ от квартиры, кроме того, доступ в помещение был свободен, мать ответчика либо истец члены его семьи регулярно были дома. Лицевой счет разделен между истцом и матерью истца ФИО10 С момента выезда никакие обязанности, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма (в том числе по оплате жилого помещения и коммунальных услуг), ответчик не исполняет. Бремя содержания ремонта более 15 лет несет исключительно истец и ФИО10 Вещей и имущества ответчика в квартире более 15 лет не имеется. Мать истца и ответчика последние годы тяжело болела, за ней требовался регулярный уход. Ответчик интереса к этому не имела, с целью ухода за матерью квартиру не посещала. ДД.ММ.ГГГГ мать истца и ответчика скончалась. О трагедии истец сообщила ответчику, однако отклика не получила. На погребение матери ответчик не появлялась. После погребения истец неоднократно пыталась связаться с ответчиком с целью переоформления договора социального найма и нового раздела лицевых счетов. Ответчик звонки игнорировала. На встречи не соглашалась. После обращения в суд и рассмотрения дела также от обращения уклонялась, после принятия ДД.ММ.ГГГГ решения судом по гражданскому делу № ответчик на связь не выходит, за получением ключей не обращалась. С момента смерти ФИО10 бремя содержания квартиры, оплата жилого помещения и коммунальных услуг по обоим лицевым счетам полностью легло на истца. Таким образом, ответчик в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма добровольно отказался.

Истцы просят суд признать расторгнутым договор социального найма с ФИО2 и утратившей, в связи с этим, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, микр. Заря, <адрес>, со снятием с регистрационного учета. Признать за ФИО3 право требовать признания себя нанимателем по договору социального найма.

Представитель истцов ФИО11 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО12 в судебное заседание явилась, против иска возражала. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

Третье лицо Администрация г.о. Балашиха в судебное заседание своего представителя не направила, извещено надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, определил возможным рассматривать дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении иска, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу положений ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, зарегистрированы: истица ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетние дети ФИО4 – ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ

Данная квартира была предоставлена, согласно ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, ФИО10 (матери истца ФИО3 и ответчика ФИО2).

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений представителя истцов в судебном заседании следует, что ответчик ФИО9 после вступления в брак, более 15 лет назад добровольно выехала из квартиры на жилую площадь супруга, забрав все свои вещи.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что ответчик выехала из квартиры вынужденно, в связи с конфликтными отношениями с ФИО3 В 2021г. была вынуждена вернуться обратно, но обнаружила, что истцы поменяли замки, тем самым создав препятствия в пользовании квартирой. Ответчица была вынуждена обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании квартирой, выдаче ключей, определении порядка пользования квартирой. Жилищно-коммунальные услуги ФИО2 оплачивает.

В подтверждение данных доводов представителем ответчика представлены квитанции подтверждающие оплату жилищно-коммунальных услуг.

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. иск ФИО2 к ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании квартирой, выдаче ключей, определении порядка пользования квартирой, удовлетворен в части обязании ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании квартирой, обязать выдать ключи. В удовлетворении иска в части определения порядка пользования квартирой отказано.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Добровольно решение не исполнено.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, для удовлетворения иска о признании лица утратившим право пользования жилым помещением на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ необходимо установить следующие обстоятельства: выезд гражданина в другое место жительства, добровольный характер выезда, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением, односторонний отказ от прав и обязанностей по договору социального найма. При этом перечисленные обстоятельства должны быть установлены в совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании вышеизложенного, требования истцов к ФИО2 о признании расторгнутым договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, удовлетворению не подлежат, как не доказанные в соответствие с нормами действующего процессуального законодательства.

Требование ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании права требовать нанимателем, также удовлетворению не подлежит, как не основанное на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании расторгнутым договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, признании права требовать нанимателем, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2022г.

Судья Н.Б. Гришакова