УИД 72RS0005-01-2025-000213-61

дело № 2-193/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Вагай Вагайского района Тюменской области 19 ноября 2025 года

Вагайский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Симонова С.Н., при секретаре Шумовой Е.А., с участием истца ФИО1 представителя истца по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Вагайского муниципального района, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Вагайский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к наследственному имуществу <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что в 2007 году купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, передав денежные средства владельцам дома за приобретенный жилой дом, истцу не удалось надлежащим образом оформить свои права на объект недвижимости. При этом, истцу жилой дом был передан, и истец с семьей заселились в указанный жилой дом в 2007 году, и проживают в доме в настоящее время. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в 1/2 доле за <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Также у него был брат <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в похозяйственных книгах Дубровинского сельского поселения жилой дом значится за истцом и ее семьей с момента заселения. С момента вселения в указанном жилом доме истец постоянно, длительно и непрерывно проживает. Проживая в жилом доме, истец относится к дому как к своему, а не как временный жилец, провела ремонт, построила хозяйственные постройки на участке, провела электричество, газоснабжение, водоснабжение и сделала все необходимое для поддержания надлежащего состояния дома. За все годы она непрерывно оплачивала коммунальные платежи и иные расходы на содержание дома, то есть выполнила все обязанности собственника по содержанию и сохранению имущества. Когда истец заселилась, жилой дом был без ремонта.

В связи с чем, просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Вагайского муниципального района

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика был привлечен ФИО3

Истец и представитель истца в судебном заседании поддержали заявленное требование, просили его удовлетворить.

Представитель администрации Вагайского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от представителя поступило заявление о признании исковых требований, в котором указывает, в связи с тем, что исковые требования являются обоснованными, исковые требования признают в полном объеме, положение ст.35,39,173 ГПК РФ им разъяснены, просят о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. От ответчика поступило возражение, из которого следует, что право собственности на ? доли дома принадлежало <данные изъяты> умершему в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно завещанию <данные изъяты> земельный участок и жилой дом со всеми строениями и насаждениями, находящийся по адресу: <адрес> он завещан его отцу - <данные изъяты>. Насколько известно ответчику, его отец, <данные изъяты>., к нотариусу за наследством не обращался. <данные изъяты> оформила свою часть наследства, но деталей он не знает. ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты>. Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом со всеми строениями и насаждениями, находящийся по адресу: <адрес> он не получал. Кто принял фактически наследство на земельный участок и жилой дом ему неизвестно. Кто, и на каком основании, продал земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, ФИО1, ему неизвестно. Фактически наследство на земельный участок и жилой дом со всеми строениями и насаждениями, находящийся по адресу: <адрес>, №, ФИО3 не принимал, прав не него не имел, и не имеет. Просит признать ФИО3, ненадлежащим ответчиком.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, свидетелей исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что в доме проживала <данные изъяты> она сделала завещание на брата <данные изъяты>. В 2002 году <данные изъяты> умерла, после её смерти в доме в течении двух лет проживал ее старший брат <данные изъяты> в 2007 году он умер. <данные изъяты>. являлся младшим братом <данные изъяты> когда <данные изъяты>. умер, <данные изъяты> позвонила <данные изъяты> чтобы сообщить о смерти брата, но ей ответила жена <данные изъяты>А. сообщив, что <данные изъяты> умер в 2005 году. <данные изъяты> сообщила ей о смерти <данные изъяты> Дом по адресу: <адрес>, который <данные изъяты> завещала её мужу, <данные изъяты>. попросила <данные изъяты> продать. После чего, она отправила ей доверенность и документы на дом. <данные изъяты> предложила ФИО1 купить дом, ФИО1 согласилась и приобрела у <данные изъяты> дом за двадцать пять тысяч рублей. Она передала ФИО1 документы на дом, а деньги <данные изъяты> В 2007 году ФИО1 заехала в дом, сделала в доме ремонт, вывезла мусор.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что в доме по адресу: <адрес> проживала <данные изъяты> после ее смерти в дом переехал ее брат <данные изъяты> в 2007 году умер <данные изъяты> умер. В марте 2007 года ФИО1 и <данные изъяты> подошли к ней с письмом, в котором находилась доверенность от <данные изъяты> Она присутствовала при покупке дома и заверила передачу денег в сумме двадцать пять тысяч рублей за покупку дома у <данные изъяты> После покупки дома ФИО1 полностью перестроила дом, заменили окна, обшила дом. В администрацию по поводу оформления дома никто не обращался.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 с 2007 года проживает в доме по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ году.

В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> завещала все свое имущество, в том числе жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в равных долях <данные изъяты>

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Тобольского нотариального округа Тюменской области ФИО4, <данные изъяты> вступил в права наследования на имущество после смерти <данные изъяты>. в ? доли на земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-ФР № <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Как следует из представленного наследственного дела № <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ, последний завещал:

- денежный вклад с причитающимися процентами <данные изъяты>;

- все остальное имущество, в том числе земельный участок и жилой дом со всеми строениями и насаждениями, находящийся по адресу: <адрес>, №, <данные изъяты>

<данные изъяты> с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти <данные изъяты> не обращался, фактически наследственное имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, не принимал, что также подтверждается возражением, поданным в суд <данные изъяты>.

Суд учитывает, что органы местного самоуправления с момента смерти <данные изъяты>. более 18 лет интереса к испрашиваемому имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Тобольского нотариального округа Тюменской области ФИО4, <данные изъяты> вступил в права наследования на имущество после смерти <данные изъяты> в ? доли на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрировал право на жилой дом по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности ? доля.

Согласно копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-КН № <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Как следует из наследственного дела № <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к нотариусу обратилась <данные изъяты> и в соответствии со свидетельством о праве на наследство вступила в наследственные права после смерти <данные изъяты> в том числе на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, собственником ? доли общедолевой собственности, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является <данные изъяты> право зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из расписки ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, последняя передала деньги за одноэтажный жилой дом с надворными постройками на земельном участке 18 соток по адресу: <адрес> в сумме 25000 руб. <данные изъяты> действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной <данные изъяты>. которой последняя доверяет <данные изъяты> продажу дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно чека от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. перевела <данные изъяты> денежные средства в сумме 25 000 рублей.

В копиях похозяйственных книг Дубровинской сельской администрации за 2007-20011 гг. в хозяйстве по адресу: <адрес> списке членов хозяйства значатся: <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (записана первым), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь).

В копиях похозяйственных книг Дубровинской сельской администрации за 2012-2016 гг. в хозяйстве по адресу: <адрес> списке членов хозяйства значатся: <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (записана первым), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), <данные изъяты> (сын).

В копиях похозяйственных книг Дубровинской сельской администрации за 2017-2021 гг. в хозяйстве по адресу: <адрес> списке членов хозяйства значатся: <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (записана первым), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), <данные изъяты> (сын), <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын).

В копиях похозяйственных книг Дубровинской сельской администрации за 2022-2026 гг. в хозяйстве по адресу: <адрес> списке членов хозяйства значатся: <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (записана первым), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), <данные изъяты> (сын), <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын).

В соответствии с копией паспорта ФИО1, адрес её регистрации: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует представленных: договора на оказание коммунальных услуг населению от ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ «Вагай» и ФИО1 заключили договор на холодное водоснабжение дома, расположенного по адресу: <адрес>; чеков об оплате коммунальных услуг ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, то есть фактически проживает по вышеуказанному адресу.

Согласно ответа МП ОП №1 МО МВД «Тобольский» предоставить поквартирную карточку по адресу: <адрес>, не представляется возможным, поскольку архивные данные не сохранены или поквартирная карточка не заводилась.

Согласно уведомлений ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ сведения по состоянию на 28.01.1999 в архиве в отношении <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р., о существующем и прекращенном праве собственности на объекты недвижимости на территории Тюменской области отсутствуют.

Проанализировав вышеуказанные обстоятельства, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец добросовестно владеет и пользуется домом более 18 лет, правопритязаний на данное имущество не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, <данные изъяты> на жилой дом по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вагайский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2025 года.

Судья С.Н. Симонов