Дело № 2-1982/2022 УИД23RS0008-01-2022-001833-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белореченск 22 августа 2022 г.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Стогний Н.И., при ведении протокола секретарем Архиповой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

установил:

Истец уточнил исковые требования, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 к ФИО1 по договору купли-продажи № от 25.06.2019 на реализованное посредством торгов от 01.07.2019 г. недвижимого имущества - помещения, назначение - нежилое, площадью 324,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 по договору купли-продажи № от 25.06.2019 на реализованное посредством торгов от 01.07.2019 г. недвижимого имущества - помещения, назначение - нежилое, площадью 324,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; взыскать с ответчика ФИО2 в его пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Также просит суд рассмотреть дело без его участия и участия его представителя.

В исковом заявлении указано, что в ходе проведения процедуры реализации имущества гражданина организатором торгов - финансовым управляющим ФИО3 проведены торги посредством публичного предложения в электронной форме в сети Интернет на сайте ЭТП ООО «Межрегиональная электронная торговая система» по адресу: по продаже имущества должника ФИО2, в том числе: по лоту №: помещение, назначение - нежилое, S=324,5кв.м., КН №, расположенное по адресу: являющегося предметом залога ПАО «Сбербанк России». Победителем торгов в соответствии с протоколом о результатах открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества №-ОТПП/2 по лоту № признан ИП ФИО1 с ценой предложения - 1 145 000 рублей; заключен договор купли-продажи № от (дата) с победителем торгов. Согласно договору № купли-продажи (лот №) от 25.06.2019 г. ФИО2 является «продавцом», в лице финансового управляющего ФИО3, действующей на основании Решения Арбитражного суда по делу № А32-25915/16 от 13.02.2016 г., а ФИО1 - «покупателем». В соответствие с указанным договором купли-продажи ФИО1 приобрел вышеуказанное помещение, которое передано продавцом покупателю в соответствие с актом приема-передачи от 25.06.2019 г. Стоимость имущества согласно п. 2.1 договора № купли-продажи (лот №2) от 25 июня 2019 г. составляет 1 145 000 рублей и оплачена покупателем в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 21.06.2016, №79 от 26.07.2019, № 80 от 30.07.2019 г. Факт заключения и исполнения договора со стороны покупателя ответчиком не оспаривался. 30.08.2019 г. ФИО3 и ФИО1 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю) с заявлением на государственную регистрацию прав ФИО1 на указанное помещение. В соответствии с Уведомлением Росреестра осуществление действий по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество приостановлено с 03.09.2019 г. в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ. Согласно выписке из ЕГРН от 14.04.2022 г. в настоящее время ограничений прав и обременений указанного объекта недвижимости не зарегистрировано. Повторно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации перехода права собственности с арбитражным управляющим ФИО3 не представляется возможным, в связи с тем, что 09.09.2019 г. полномочия финансового управляющего ФИО3 прекращены. Согласно выписке из ЕГРН от 14.04.2022 г. собственником недвижимого имущества - вышеуказанного помещения является ответчик. Кроме того, ФИО2 на настоящий момент не является должником, в связи с прекращением процедуры банкротства в отношении него и может распоряжаться имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. Представитель истца ФИО4 по поручению доверителя ФИО1 предлагал ответчику, обратиться в МФЦ с целью произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество, но получил отказ. В результате сложившейся ситуации у добросовестного покупателя ФИО1 отсутствует возможность произвести регистрацию права собственности на объект недвижимости, которое он прибрел 25.06.2019 г. путем участия в электронных торгах в рамках дела о банкротстве № А32-25915/2016.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление, где просил суд рассмотреть дело без его участия, с иском согласен, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд, выяснив мнение сторон по иску, исследовав письменные доказательства, считает правильным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, учитывая изложенное, в соответствии со ст.ст. 165, 551, 552, 556, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на реализованное посредством торгов от (дата) недвижимое имущество - помещение, назначение - нежилое, площадью 324,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , по договору купли-продажи № от 25.06.2019 г., заключенному между продавцом ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО3, действующей на основании Решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-25915/16 от 13.02.2016 г., и покупателем ФИО1, на ФИО1, (дата) года рождения, уроженца , /ИНН №, ОГРНИП №, / зарегистрированного по адресу: .

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество на ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суд в течение месяца.

Председательствующий: Н.И. Стогний