УИД 77RS0028-02-2025-003686-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., с участием прокурора фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3873/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, запрете вселения третьих лиц,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о выселении, запрете вселения третьих лиц, просит суд выселить ФИО3 из квартиры по адресу: адрес, а также запретить ФИО2 без предварительного письменного согласия всех собственников предоставлять в пользование третьим лицам на основании договоров аренды, найма, поднайма, безвозмездного пользования и иных договоров, предусматривающих возможность временного проживания третьих лиц (не собственников) в жилом помещении на возмездной или безвозмездной основе мест общего пользования : коридор, кухни, ванну, туалет, общего имущества собственников, в квартира по адресу: адрес, в обоснование иска указывая, что истец является собственником 1/12 доли в квартире по адресу: адрес. Другими собственниками спорного жилого помещения являются фио- дочь истца (1/4 доли), ФИО2 (1/3 доли), фио (1/6 доли), фио (1/6 доли).Другие собственники разрешают проживать в спорной квартире посторонним лицам, которые пользуются имуществом собственников, местами общего пользования. Истцом неоднократно вызывались сотрудники полиции, которые фиксировали проживание третьих лиц. В настоящее время в спорной квартире без законных оснований проживает ответчик ФИО3, который был вселен в спорную квартиру ответчиком ФИО2 Действия ответчиков нарушают жилищные права истца, в связи с чем истец обратилась в суд за восстановлением своего нарушенного права.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, на иске настаивает в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались в надлежащем порядке, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, позиции по существу иска не представили.
Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, проверив и исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).
Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и ЖК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Предоставление собственником общедолевой собственности по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Таким образом, обязанность собственника доли в квартире распоряжаться своими правами и осуществлять передачу права пользования общим имуществом в квартире другим лицам только с согласия собственника других комнат в квартире закреплена законодательно.
Надлежащим способом защиты права в случае нарушения собственником доли в квартире вышеуказанных требований закона является право иного собственника потребовать выселения лиц, вселенных в квартиру, без его согласия.
В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, являются ФИО1 (1/12 доля в праве собственности), фио (1/4 доли), фио (1/6 доли), фио (1/6 доли), ФИО2 (1/3 доли), что подтверждается единым жилищным документом и выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: адрес, крп.1, кв. 235, зарегистрированы: фио, ФИО2, фио, ФИО1. фио, фио
Согласно доводам иска ответчик фио без законных оснований проживает в спорной квартире.
Судом установлено, что 25.01.2025г. между ФИО2 и фио заключено соглашение о расторжении договора дарения доли в квартире от 18.10.2022г.. зарегистрировано право за номером 77:09:0002023:1976-77/072/2025-28 от 28.01.2025г., общая собственность у ФИО2 после регистрации права в размере 1/3 доли в праве собственности.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о выселении фио из жилого помещения, поскольку фактически спорное жилое помещение ответчик занимает в отсутствие согласия собственника, то есть самовольно, поэтому приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Доказательств подтверждающих, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не представлено, а также не представлено доказательств законного проживания ответчика фио спорном жилом помещении в силу ст. 56 ГПК РФ.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира находится в собственности истца, ответчика ФИО2, и иных лиц.
Оценивая требования истца о наложении запрета на совершение действий по вселению третьих лиц в спорное жилое помещение, суд учитывает представленные доказательства о нарушении прав истца, а именно решение суда по гражданскому делу № 2-2606/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, фио, фио о выселении, снятии с регистрационного учета, решение суда по гражданскому делу №2-1109/2024 по иску ФИО1 к фио, фио о выселении, а также материалы проверки КУСП 16 898 от 25.08.2022, которым подтверждается факт недобросовестности собственников, допускающих проживание третьих лиц без получения согласия иных собственников.
Таким образом, при наличии доказательств, подтверждающих наличие риска нарушения законных прав и интересов ФИО1, иных собственников жилого помещения, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о запрете вселения третьих лиц без предварительного согласия собственников.
Также истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в размере сумма.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Также согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В связи с указанными обстоятельствами суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оказание юридических услуг в сумме сумма
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2 и ФИО3 солидарно подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении, запрете вселения третьих лиц – удовлетворить.
Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: адрес. адрес.
Запретить ФИО2 без предварительного письменного согласия всех собственников предоставлять в пользование иным лицам места общего пользования в жилом помещении по адресу: адрес, на основании возмездных и безвозмездных договоров.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 юридические расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 12.08.2025 года.
Судья Заборовская С.И.