Решение по делу № 2-919/2025 от 27.10.2025 - об оспаривании договора мены квартир с доплатой в рассрочку, применении последствий недействительности сделки.

Дело № 2-919/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 13 октября 2025 г.

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при ведении протокола помощником судьи Литвиненко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации города Мегиона об оспаривании договора мены квартир с доплатой в рассрочку, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, действуя через своего представителя по нотариальной доверенности ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации <адрес> об оспаривании договора мены квартир с доплатой в рассрочку, применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно договору мены квартиры с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заявителем и администрацией <адрес>. Договор мены был заключен в результате того, что <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» и изъятии земельного участка, согласно постановлению администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд». Предметом договора вступала мена квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 на праве собственности на основании распоряжения «О приеме в члены ЖСК МЖК Мегион» № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую администрации <адрес> на праве муниципальной собственности. Протоколом заседания комиссии по рассмотрению заявлений граждан об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении заявителю квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 74,3 кв.м, по адресу: <адрес>, взамен изымаемого жилого помещения, по договору мены с доплатой в размере 1827563 рублей 65 копеек в рассрочку на 180 месяцев, с размером ежемесячного платежа 10153 рублей 14 копеек. Включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расширяет объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный <адрес> включен в Адресную программу <адрес> – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утв. постановлением Правительства ХМАО – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> способом обеспечения своих прав предоставление жилья в рамках Адресной программы, ФИО1 вправе претендовать на переселение в равнозначное жилое помещение в соответствии с проводимыми в рамках расселения мероприятиями, финансирование которых осуществляется за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета автономного округа и средств бюджетов муниципальных образований автономного округа. Ни федеральным законодательством, ни указанной Адресной программой не установлено положений, предусматривающих возможность приобретения жилых помещений за счет средств граждан, переселяемых из аварийного жилья в равнозначное жилое помещение. Неисполнение администрацией <адрес> своей обязанности по предоставлению ФИО1 жилого помещения в период действия адресной программы Ханты- Мансийского автономного округа – Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, не прекращает у заявителя право на предоставление жилого помещение взамен аварийного без доплаты. Поскольку договор мены в части условий о доплате противоречит закону, эти условия должны быть признаны недействительными, как противоречащие закону. Истец обращалась с досудебной претензией об исключении из договора мены с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и администрацией <адрес>, абзацев 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 9 пункта 6 договора, пунктов 6.1, 6.2, 6.3, 7, 8, 9, устанавливающих доплату в размере 1827563 рублей 65 копеек в рассрочку на 180 месяцев с размером ежемесячного платежа 10153 рублей 14 копеек. Просит, с учетом изменения исковых требований, признать недействительным договор мены квартир с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и администрацией <адрес>, в части применения абзацев 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 пункта 6 договора, пунктов 6.1, 6.2, 6.3, 7, 8, 9, устанавливающих доплату в размере 1827563 рублей 65 копеек в рассрочку на 180 месяцев с размером ежемесячного платежа 10153 рублей 14 копеек; Применить последствия недействительности сделки по договору мены квартир с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и администрацией <адрес>, взыскав с администрации <адрес> за счет казны бюджета муниципального образования <адрес> в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору мены квартир № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 162450 рублей 24 копеек; Обязать администрацию <адрес> исключить из наименования договора мены квартир с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ч. и администрацией <адрес> слова «с доплатой».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить заявленные истцом требования, не согласилась с доводами представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, указала, что истец обращалась к ответчику с претензией, полагает, что срок исковой давности необходимо считать с января-февраля 2025 года, когда истец узнала, что администрация <адрес> начала предоставлять гражданам жилые помещения по договору мены без доплаты.

Представитель ответчика, администрации <адрес>Д.Э. в судебном заседании с иском не согласилась, в удовлетворении заявленных истцом требований просила отказать, применить к рассматриваемым правоотношениям срок давности, равный одному году, который надлежит исчислять с момента заключения оспариваемого договора, с ДД.ММ.ГГГГ, и который истцом пропущен.

До начала судебного заседания представитель администрации <адрес> ФИО4 направила в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых указала, что с исковыми требованиями не согласна. Изъятие жилых помещений регламентировано Положением об изъятии жилых помещений аварийного жилищного фонда в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, утверждённым постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление о предоставлении по договору мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заявление истца рассмотрено в соответствии с указанным Положением на заседании комиссии по рассмотрению заявлений граждан и принято решение: в соответствии с подпунктом 1.3.2 пункта 1.3 раздела I, пунктом 3.4, подпунктом 3.8.2 пункта 3.8 раздела III Положения, предоставить ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по договору мены с доплатой в размере 1827563 рублей 65 копеек в рассрочку на 180 месяцев, с размером ежемесячного платежа 10153 рублей 14 копеек. В договоре мены указан график сроков и размеров ежемесячных платежей. ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление о предоставлении жилого помещения по договору мены с доплатой в размере 1827563 рублей 65 копеек в рассрочку на 180 месяцев, с размером ежемесячного платежа 10153 рублей 14 копеек. К заявлению были приложены документы, предусмотренные пунктом 3.7 Положения. Таким образом истец выбрал способ защиты своих жилищных прав путем предоставления ему жилого помещения по договору мены. Истец имел право в случае, если условия предлагаемого к подписанию договора его не устраивали, отказаться от его подписания, однако согласился на подписание договора мены на предложенных условиях, это означает, что между сторонами были согласованы условия о предмете договора и иные существенные условия. Полагает, что оспариваемый договор не противоречит требованиям ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и заключен сторонами в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем нет оснований признавать его недействительным. Как следует из материалов дела, при подписании договора мены ДД.ММ.ГГГГ, передаче аварийной квартиры администрации <адрес> и получении другого жилого помещения, истец уже обладал информацией о заключении и исполнении договора, о том, кто является надлежащим ответчиком. Истец подписывала оспариваемый договор и не могла не знать о цене обмениваемых квартир, об условиях и последствиях сделки, размере доплаты. При данных обстоятельствах годичный срок исковой давности начал течь с ДД.ММ.ГГГГ и закончился ДД.ММ.ГГГГ. С настоящим исковым заявлением истец обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности. Действуя добросовестно и разумно, истец должен был узнать о нарушении своего права. Срок может быть восстановлен судом лишь в случае наличия причин, признанных судом уважительными. Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности, в том числе связанных с личностью истца не представлено. Юридическая неграмотность не свидетельствует о наличии уважительных причин, с существованием которых законодатель связывает восстановление пропущенного срока для обращения в суд. Полагает, что годичный срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Просит применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации <адрес> в полном объёме.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный <адрес>, в числе прочих, указанных в данном постановлении, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно материалами дела, Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, <адрес>, в <адрес>, в городе Мегионе принадлежала на праве собственности истцу ФИО1 на основании Распоряжения «О приеме в члены ЖСК «МЖК Мегион» № от ДД.ММ.ГГГГ, Справки № от ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «МЖК Мегион».

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ответчик направил истцу, как собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, Требование о сносе указанного дома за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требование было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается её собственноручной подписью в почтовом уведомлении о вручении.

Снос дома собственниками жилых помещений в нем осуществлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> принято постановление № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», которым для муниципальных нужд изъят земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенная в указанном доме, принадлежавшая истцу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) копия указанного постановления была направлена ответчиком истцу.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) начальником управления жилищной политики администрации <адрес> в адрес истца ФИО1 были направлены проект соглашения об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд; отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости; Выписка из ЕГРН; схема расположения земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с письменным заявлением, в котором указала, что отказывается от выплаты за изымаемое жилое помещение возмещения согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2641320 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ответчик направил истцу уведомление о расселении, указав, что запланировано предоставление истцу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предложив для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору мены, обратиться в управление жилищной политики департамента муниципальной собственности администрации <адрес>.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, истец ФИО1 просила рассмотреть вопрос о предоставлении ей по договору мены без доплаты или по договору мены с доплатой в рассрочку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению управления жилищной политики администрации <адрес>, ФИО1 на учете в качестве малоимущей и нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договорам социального найма по месту жительства не состоит, с соответствующим заявлением в управление жилищной политики администрации <адрес> не обращалась.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по рассмотрению заявлений граждан об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, на заседании указанной комиссии принято решение о предоставлении ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес> собственность по договору мены с доплатой в размере 1827563 рублей 65 копеек в рассрочку на 180 месяцев с размером ежемесячного платежа 10153 рублей 14 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> принято постановление № о предоставлении ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес> по договору мены, взамен жилого помещения по адресу: <адрес>, с доплатой в размере 1827563 рублей 65 копеек в рассрочку на 180 месяцев с размером ежемесячного платежа 10153 рублей 14 копеек.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ответчик уведомил истца о принятом администрацией <адрес> постановлении, предложив обратиться для заключения договора мены в управление жилищной политики.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась к ответчику с письменным заявлением о заключении с ней договора мены с доплатой в рассрочку на приобретаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, с зачетом выкупной стоимости изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, с рассрочкой на 15 лет, с суммой ежемесячного платежа 10153 рублей 14 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор мены квартир с доплатой в рассрочку №, по условиям которого, изложенным в п. 1 договора, администрация <адрес> меняет находящуюся в муниципальной собственности квартиру по адресу: <адрес>, на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>. В результате указанной мены в муниципальную собственность <адрес> переходит <адрес>, в <адрес>, в городе Мегионе, с момента государственной регистрации договора мены и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и доля в праве общей собственности на помещения, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном многоквартирном доме, на земельном участке пропорционально размеру общей площади приобретаемой квартиры в вышеуказанном многоквартирном доме, в собственность ФИО1 переходит <адрес> по адресу: <адрес>, с момента государственной регистрации договора мены и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и доля в праве собственности на общее имущество, не являющееся частями квартир, предназначенное для обслуживания более одного помещения в указанном многоквартирном доме, на земельном участке пропорционально размеру общей площади приобретаемой квартиры в вышеуказанном многоквартирном доме.

Согласно п. 6 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, сумма доплаты, на которую предоставляется рассрочка платежа, определяется путем расчета разницы за превышение общей площади предоставляемого жилого помещения и изымаемого жилого помещения (доли изымаемого жилого помещения). При размещении заявки на приобретение жилого помещения общей площадью 74,0 кв.м, в соответствии с приказом региональной службы по тарифам <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-нп стоимость одного квадратного метра общей площади в 1-м квартале 2023 года составила 77425 рублей 00 копеек. По результатам заключенного муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ № приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 74,3 кв.м, в связи с чем стоимость одного квадратного метра общей площади составила 77112 рублей 39 копеек. Разница между общей площадью изымаемого и предоставляемого жилого помещения составляет: 74,3 кв.м - 50,6 кв.м = 23,7 кв.м. Сумма доплаты составляет: 23,7 кв.м х 77112,39 руб. = 1827563 рублей 65 копеек. Согласно пп. 3.4.3 п. 3.4 Положения, рассрочка платежа по договорам мены жилых помещений предоставляется на срок 15 лет (180 месяцев), с ежемесячной выплатой равными долями, при сумме доплаты свыше 800000 рублей. Размер ежемесячного платежа составит: 1827563,65 руб. : 180 мес. = 10153 рублей 14 копеек. Сумма 1827563 рублей 65 копеек должна быть выплачена безналичным путем ФИО1 в течение 15 лет (180 месяцев) с даты подписания настоящего договора, с ежемесячным взносом в сумме 10153 рублей 14 копеек на единый счет доходов бюджета администрации <адрес>, в соответствии с графиком сроков и размеров ежемесячных выплат, который является неотъемлемой частью договора (приложение). ФИО1 имеет право досрочно оплатить сумму по настоящему договору за приобретенную квартиру, а администрация <адрес> обязана принять платёж. Так же, ФИО1 обязуется исполнять все условия настоящего договора мены квартир с доплатой в рассрочку. В случае не внесения ФИО1 ежемесячной платы до 25 числа текущего месяца, ФИО1 обязуется кроме основной задолженности оплатить пени на просроченную задолженность, исходя из действующей ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации за каждый день просрочки. В случае существенного нарушения условий договора ФИО7 по оплате за приобретаемое имущество (жилое помещение), администрация <адрес> вправе в одностороннем порядке обратиться в суд для расторжения договора и выселения ФИО1 вместе с другими членами её семьи, с учетом положений п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п.п. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Многоквартирный <адрес>, в городе Мегионе в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» включен как в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, так и в адресную программу городского округа Мегион по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы и содержится в перечне многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа <адрес>, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ.

В период заключения между сторонами договора мены квартир на территории муниципального образования <адрес> действовала адресная программа городского округа <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, которой предусматривалось расселение как граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания и жилых домах, признанных аварийными на основании договоров социального найма, так и собственников таких жилых помещений.

В соответствии с условиями адресной программы, при согласии в письменной форме собственника (собственников) жилого помещения, расположенного в аварийном доме ему (им) предоставляется жилое помещение по договору мены, взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом, если общая площадь предоставляемого жилого помещения больше размера площади изымаемого жилого помещения, разница стоимости за превышение площади предоставляемого жилого помещения подлежит собственникам к доплате.

Оспариваемый договор мены квартир с доплатой в рассрочку между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, право собственности ФИО1 на <адрес>, в <адрес>, в городе Мегионе, было зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для государственной регистрации права ФИО1 на указанное жилое помещение явился договор мены квартир с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком, администрацией <адрес> заявлено о пропуске истцом срока давности по оспариванию сделки мены квартир с доплатой в рассрочку, разрешая которое суд приходит к выводу о пропуске ФИО8. предусмотренного п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации годичного срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, так как о нарушении своих прав истец должна была узнать в момент заключения оспариваемой сделки (ДД.ММ.ГГГГ), однако обратилась в суд с настоящим иском лишь ДД.ММ.ГГГГ (согласно квитанции об отправке), то есть за пределами годичного срока исковой давности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию <адрес> с «Досудебной претензией», в которой просила исключить из договора мены с доплатой в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ абз. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 п. 6 договора, п. 6.1, 6.2, 6.3, 7, 8, 9, устанавливающие доплату в размере 1827563 рублей 65 копеек в рассрочку на 180 месяцев с размером ежемесячного платежа 10153 рублей 14 копеек.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ на претензию ответчик указал, что жилищные права истца реализованы в соответствии с действующими нормативными актами и законом, договор мены квартир с доплатой в рассрочку истцом подписан добровольно, право собственности на жилые помещения, также как и переход права собственности, зарегистрированы в установленном порядке. Правовые основания для изменения заключенного договора мены отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Учитывая изложенное, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о пропуске истцом ФИО1 срока исковой давности по заявленным требованиям, который начал течь ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения оспариваемого договора), истек ДД.ММ.ГГГГ, при этом ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока стороной истца не заявлено.

Факт обращения истца к ответчику с досудебной претензией (значительно позже истечения срока исковой давности), об обратном не свидетельствует, основанием к восстановлению пропущенного процессуального срока не является.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

На основании изложенного, иск ФИО1 к администрации города Мегиона об оспаривании договора мены квартир с доплатой в рассрочку, применении последствий недействительности сделки не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт <...>) к администрации города Мегиона (ИНН <***>) об оспаривании договора мены квартир с доплатой в рассрочку, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 27.10.2025.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.Н. Медведев