Решение по делу № 2-352/2025 от 12.03.2025

№2-352/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Олейниковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Администрации Истоминского сельского поселения о признании границ земельного участка не установленными и площади земельных участков декларированной,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Истоминского сельского поселения о признании границ земельного участка не установленными и площади земельных участков декларированной, мотивировав требования следующим. Истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: .... Истец обратился в ООО «Аксайское БТИ№ с заявкой на уточнение местоположения границ земельного участка. При проведения кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка с смежным земельным участком с КН .... Наличие реестровой ошибки в местоположении исходного земельного участка было определено инстументально, методом спутниковых геодезических измерений, было выявлено несоответствие сведений ЕГРН с фактическими заборами. Данная ошибка была допущена в землеустроительном деле №АК-2679-2007 от 25.10.2007г (на основании которого координаты границ были внесены в ГКН, а потом перенесены в ЕГРН). Ошибка была допущена при привязке геодезического оборудования к пунктам государственной геодезической сети. Также наличие реестровой ошибки подтверждается ортофотопланом. Ранее истец обращался к ответчику с просьбой исправить реестровую ошибку, однако, до настоящего времени никаких мер не предпринято. Обращаясь в суд, истец просит установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений и координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной; установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений и координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

Протокольным определением от 14.01.2025г. суд произвел замену ответчика Администрации Истоминского сельского поселения на собственников земельных участков согласно выписок из ЕГРН – ФИО3 и ФИО2.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали..

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судебной повесткой, которая возращена за истечением срока хранения.

Ответчик ФИО3. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требование поддержал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: Россия, ....(л.д.26-27).

По заявке истца кадастровым инженером ООО «Аксайское БТИ» ФИО5 15.11.2024г был подготовлен межевой план с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка заявкой на уточнение местоположения границ земельного участка с КН ....д.10-25)

При проведения кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка с смежным земельным участком с КН ...

Согласно заключения кадастрового инженера наличие реестровой ошибки в местоположении исходного земельного участка было определено инструментально, методом спутниковых геодезических измерений, было выявлено несоответствие сведений ЕГРН с фактическими заборами. Данная ошибка была допущена в землеустроительном деле №АК-2679-2007 от 25.10.2007г (на основании которого координаты границ были внесены в ГКН, а потом перенесены в ЕГРН). Ошибка была допущена при привязке геодезического оборудования к пунктам государственной геодезической сети(л.д.23) Также наличие реестровой ошибки подтверждается ортофотопланом.

Судом установлено, что земельный участок с КН ... принадлежит на праве собственности ФИО2 согласно выписки ЕГРН 9л.д.

Земельный участок с КН ... принадлежит на праве собственности ФИО3 согласно выписки ЕГРН (л.д. 42-46).

Наличие реестровой ошибки подтверждается также решениями о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от 18.12.2023г принятыми Управлением Росреестра в пределах своей компетенции

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание заключение кадастрового инженера и решения Управлением Росреестра о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от 18.12.2023г., суд приходит к выводу, что установленные несоответствия в сведениях о границах земельных участков с с КН ..., внесенных в ЕГРН, являются признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ участков.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН местоположения земельных участков ответчиков, фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки, в связи с чем, такие сведения о расположении границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, подлежат исключению из ЕГРН.

При этом, права и законные интересы ответчиков не нарушаются, поскольку фактически границы земельного участка не меняются, ответчики права собственности на земельный участок не лишается.

Ответчиками возражений по существу заявленных требований не представлено, как и не представлено доказательств совершения необходимых действий по приведению в соответствие сведений в ЕГРН фактическим границам принадлежащего ему земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с КН ... обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истцов невозможно.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Администрации Истоминского сельского поселения о признании границ земельного участка не установленными и площади земельных участков декларированной удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2025 года.

Председательствующий М.В.Чимидов