Дело № 2-1299/2022
УИД 41RS0002-01-2022-002456-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2022 года г. Елизово Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Скурту Е.Г.,
при помощнике судьи Майданюк О.А.,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Елизовского городского поседения к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
администрация Елизовского городского поселения обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование требований указала, что в рамках реализации государственной программы Камчатского края «Обеспечение программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края на 2014-2018 годы», утвержденной постановлением администрации Правительства Камчатского края от 22 ноября 2013 года № 520-п, муниципальной целевой программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Елизовском городском поселении от 20 июля 2011 года № 321-п «О признании непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Елизовского городского поселения» многоквартирный дом № № по улице <адрес> признан аварийным. Постановлением администрации Елизовского городского поселения от 18 августа 2014 года № 650-п «Об установлении стоимости жилого помещения» установлена стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения, подлежащего изъятию в аварийном многоквартирном доме, в размере 65000 руб. 21 августа 2014 года между Елизовским городским поселением и собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры. 27 августа 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности Елизовского городского поселения на спорное жилое помещение c ограничением прав и обременением спорного жилого помещения в виде ипотеки в силу закона, o чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись. 8 сентября 2014 года на расчетный счет ответчика платежными поручениями №№ 607803, 607804 перечислены денежные средства в размере, установленном договором. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Самостоятельно снять обременение со спорного жилого помещения истец не имеет возможности.
Представитель администрация Елизовского городского поселения ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке своевременно и надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в судебное заседание не прибыла, мнение по иску не представила, с ходатайствами об отложении дела не обращалась, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «об истечении срока хранения».
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, мнение по иску не представило, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалось.
На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, которые суд находит относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления администрации Елизовского городского поселения от 20 июля 2011 года № 321-п «О признании непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Елизовского городского поселения» многоквартирный дом по <адрес> признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу на территории Елизовского городского поселения (л.д. 7).
Постановлением Администрации Елизовского городского поселения от 18 августа 2014 года № 650-п для определения размера выкупной цены находящихся в собственности и подлежащих изъятию жилых помещений в аварийных многоквартирных домах установлена стоимость 1 кв.м общей площади жилого помещения в размере 65,0 тысяч руб. (л.д. 8).
21 августа 2014 года между ФИО3 (продавец) и Елизовским городским поселением в лице ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО3 продала, а Елизовское городское поселение приобрело в свою собственность квартиру общей площадью 38,3 кв. м в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9-112).
Цена приобретаемого (выкупная стоимость) имущества складывается из расчета 65000 руб. за единицу общей площади и составляет 2489500 руб. (п. 2.1. договора).
01 сентября 2022 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 21 августа 2014 года, в соответствии с которым в разделе 9 подписи сторон реквизиты продавца изложены в другой редакции (л.д. 13).
Жилое помещение передано покупателю по договору акта приема-передачи имущества 29 августа 2014 года (л.д. 14).
27 августа 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю произведена государственная регистрация права собственности Елизовского городского поселения на спорную квартиру.
В этот же день произведена регистрация ограничения прав объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 без ограничения срока, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 8 октября 2021 года, 24 июня 2022 года (л.д. 15-20, 32-34, 39-43, 45-49).
Договор купли-продажи квартиры не оспорен и недействительным не признан.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Абзацем 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 334. 1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1) (пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 11 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
В соответствии со ст. 328 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
На основании п. 1 ст. 25 указанного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что платежными поручениями № 607803 от 08 сентября 2014 года, № 607804 от 08 сентября 2014 года ФИО3 в рамках договора купли-продажи квартиры от 21 августа 2014 года перечислены на счет денежные средства в размере 2464605 руб. и 24895 руб., что стороной ответчика не оспорено (л.д. 21, 22).
Таким образом, истец полностью исполнил денежное обязательство по договору купли-продажи квартиры от 21 августа 2014 года, спорное жилое помещение по акту приема-передачи имущества передано покупателю, за которым зарегистрировано право собственность на спорный объект недвижимости, ответчик снята с регистрационного учета по спорному жилому помещению и зарегистрирована с 18 октября 2016 года в <адрес>, что подтверждается сведениями УВД УМВД России по Камчатскому краю.
При таком положении, обеспечительное обязательство в виде ипотеки в силу закона также подлежит прекращению, требования истца удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации Елизовского городского поседения к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрированной 27 августа 2014 года, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 26 июля 2022 года.
Председательствующий судья Е.Г. Скурту
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>