УИД 77RS0002-02-2022-009949-83
Дело № 02-3710/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2022 годагород Москва
Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Липкиной О.А., при помощнике судьи Верташонок К.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3710/22 по иску ООО «СФО Азимут» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов, неустойки, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «СФО Азимут» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов, неустойки, судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество.
В обосновании исковых требований истец указал, что 08.07.2021 года между АО «Банк БЖФ» и ФИО1 заключен кредитный договор, по которому АО «Банк БЖФ» предоставило ответчику денежные средства в размере 4 500 000 руб. 00 коп. с условием уплаты за пользование кредитом 48 процентов годовых на срок 122 месяца. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между АО «Банк БЖФ» и ФИО1 заключен договор об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <...>. На основании договора купли-продажи закладных от 22 марта 2021 года и дополнительного соглашения № 50 от 05 августа 2021 года к ООО «АКБ -Инвест» перешли права по кредитному договору и договору об ипотеке. 20 октября 2021 года ООО «АБК-инвест» передало права на закладную от 08июля 2021 года ООО «СФО Азимут» на основании договора купли-продажи закладных от 20 октября 2021 года. Ответчику направлено уведомление от 05 августа 2021 года о переходе прав. Обязанность по оплате кредита ответчиком не исполнена, задолженность не погашена, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 13 мая 2022 в размере 4 984 392 руб. 27 коп., проценты в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 14 мая 2022 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку с 14 мая 2022 года за нарушение срока возврата кредита в размере 1/366 от размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно),
обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 78,5 кв.м., кадастровый номер 50:10:0060103:937, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 9652 800 руб. 00 коп., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 121 руб. 96 коп., почтовые расходы в размере 161 руб. 78 коп.
В судебное заседание явился представитель истца по доверенности ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 08 июля 2021 года между АО «Банк БЖФ» и ФИО1 заключен кредитный договор № 7591-ZKLM-0001-21, по которому АО «Банк БЖФ» предоставило ответчику денежные средства в размере 4 500 000 руб. 00 коп. со взиманием за пользование кредитом 16,99 процентов годовых при отсутствии нарушений срока внесения платежа за первый процентный период в размере, установленных договором и графиком платежей, и при исполнении Заемщиком обязательств по Имущественному страхованию, Титульному страхованию и Личному страхованию, 48 процентов годовых в первый процентный период или при неисполнении обязательств по договору.
Возврат суммы кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны производиться ежемесячно.
Подпунктом 1 п. 13 Кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата Кредита и/или процентов по Кредиту, Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 1/366 (одна трехсот шестидесяти шестая) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).
В соответствии с абз. «г» п.п. 27.4.1. п. 27.4 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, 03 августа 2021 года между АО «Банк БЖФ» и ФИО1 заключен договор об ипотеке, по которому в залог передана квартира, расположенная по адресу: <...>, общей площадью 78,5 кв.м., кадастровый номер 50:10:0060103:937. Государственная регистрация ипотеки произведена 03.08.2021, закладная выдана первоначальному залогодержателю – АО «Банк БЖФ».
На основании договора купли-продажи закладных № б/н от 22.03.2021, дополнительного соглашения № 50 от 05 августа 2021 г. к нему, заключенных между АО «Банк БЖФ» к ООО «АБК-инвест», права на закладную перешли от АО «Банк БЖФ» к ООО «АБК-инвест».
20 октября 2021 года ООО «АБК-инвест» передало права на закладную от 08.07.2021 года ООО «СФО Азимут» на основании договора купли-продажи закладных от 20 октября 2021 года.
Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, так и опровергающих расчет задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено.
Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы в части основного долга и процентов обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного кредитного договора.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 13 мая 2022 составляет 4 984 392 руб. 27 коп., в том числе: 4 428 799 руб. 89 коп. – основной долг, 552 674 руб. 57 коп. – проценты за пользование кредитом, 288 руб. 03 коп. – неустойка на основной долг, 2 629 руб. 78 коп. – неустойка на проценты.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 4 984 392 руб. 27 коп.
Также суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 14 мая 2022 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойки с 14 мая 2022 года за нарушение сроков возврата кредита в размере1/365 и 1/366 от Ключевой ставки Центрального Банка России в процентах годовых, действующей на день заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.
В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В соответствии с Отчетом об оценке от 16 мая 2022 года № 05013-П/22 ООО «Оценка и Консалтинг» рыночная стоимость объекта оценки квартиры, расположенной по адресу: <...>, составляет 12 066 000 руб.
Данная оценка проведена в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», отчет содержит подробное описание подходов и методов оценки рыночной стоимости, а также анализ всех существенных факторов, оценка проведена лицом, имеющим право на оценочную деятельность.
В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Принимая во внимание данную норму права, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена предмета залога составляет 80% от рыночной стоимости залога, то есть от 12 066 000 руб., что составляет – 9 652 800 руб.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным установить начальную продажную цену на предмет залога квартиры, расположенной по адресу: <...>, в размере 9 652 800 руб., определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 121 руб. 96 коп., что подтверждается платежными поручениями № 1244 от 12 мая 2022 года на сумму 33 121 руб. 96 коп., № 1243 от 12 мая 2022 года на сумму 6000 руб. Также в связи с подачей искового заявления в суд истцом понесены почтовые расходы в размере 161 руб. 78 коп. Данные расходы подтверждены истцом документально.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы судебные расходы в размере 39 282 руб. 78 коп., состоящие из расходов по оплате государственной пошлины 39 121 руб. 96 коп., почтовых расходов в размере 161 руб. 78 коп.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СФО Азимут» задолженность по кредитному договору в размере 4 984 392 руб. 27 коп.,
проценты в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленные на остаток суммы основного долга за период с 14 мая 2022 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств,
неустойку с 14 мая 2022 года за нарушение сроков возврата кредита в размере1/365 и 1/366 от Ключевой ставки Центрального Банка России в процентах годовых, действующей на день заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 50:10:0060103:937, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 9 652 800 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СФО Азимут» судебные расходы в размере 39 282 руб. 78 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда города Москвы.
Судья О.А. Липкина