КОПИЯ
70RS0010-01-2022-001331-33
Гражданское дело № 2-693/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года Стрежевской городской суд Томской области в составе:
председательствующего Лебедевой С.В.,
при секретаре - помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Стрежевом с участием истца ФИО2, старшего помощника прокурора г. Стрежевого Томской области Котенко Л.Н., гражданское дело № 2-693/2022 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратились в Стрежевской городской суд Томской области с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обосновании исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № № от 27.05.2022.
Спорное жилое помещение было приобретено ею у ПАО «Сбербанк России», на момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По настоящее время ФИО3 с регистрационного учета не снялся. Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, в квартире не проживает, о своих правах на спорное жилое помещение не заявлял, вещей его в квартире нет, членом семьи истца не является, коммунальные платежи не оплачивает. Новый адрес места проживания ответчика истцу неизвестен. Кроме того, на ответчика, в связи с его регистраций начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом, чем нарушаются права истца. С мая 2022 года оплата жилищно-коммунальных услуг осуществляется истцом единолично.
Регистрация ответчика ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.
Истец просит суд признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания должным образом, в суд не явился, посредством телефонограммы сообщил, что с исковыми требованиями ФИО2 согласен, гражданское дело просил рассмотреть в свое отсутствие.
Руководствуясь п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав истца, свидетелей, мнение помощника прокурора г. Стрежевого, полагавшего, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно части 1, 2, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.
На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости № от 27.05.2022, что подтверждается договором, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 5-13, 14-17).
В соответствии с п. 1.5. договора купли-продажи недвижимости № от 27.05.2022 в объекте зарегистрированы следующие лица, которые не сняты с регистрационного учета на момент приобретения объекта покупателем: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Покупатель самостоятельно занимается снятием с регистрационного учета зарегистрированных в объекте лиц с момента регистрации органом регистрации прав перехода к покупателю права собственности на объект.
Согласно договору купли-продажи жилой недвижимости № от 27.05.2022 датой государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение является – 31.05.2022 (л.д. 11).
Как следует из справки ООО «СТЭС» № от 03.10.2022, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в спорном жилом помещении с 25.03.2014 по настоящее время (л.д.12).
Судом установлено и следует из пояснений истца, свидетелей ГЛН, ДАО, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с момента продажи квартиры (31.05.2022), своих вещей не хранит, о своих правах на спорное жилое помещение не заявляет, не пытался вселиться, не несет расходы на содержание квартиры, не является членом семьи собственника.
Доказательств того, что между сторонами, кроме регистрации в жилом помещении, принадлежащему истцу, имелось соглашение, на основании которого у ответчика возникло право пользования спорным жилым помещением, в ходе рассмотрения дела не установлено.
При этом, суд принимает во внимание и находит обоснованными доводы истца о том, что регистрация ответчика по адресу: <адрес>, препятствует ей в распоряжении принадлежащим недвижимым имуществом.
На основании ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 01.07.2021) регистрация по месту жительства не является достаточным основанием для признания за гражданином права пользования жилым помещением.
Кроме того, наличия согласия истца на вселение ответчика в спорную квартиру в настоящее время не установлено.
Таким образом, исследовав все юридически значимые по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (№) к ФИО3 (ИНН №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Данное решение служит основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, органами, ведающими вопросами регистрации граждан по месту проживания и месту пребывания.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Стрежевской городской суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий.подпись. Лебедева С.В.
Мотивированный текст изготовлен 14.11.2022.
Копия верна.судья. Лебедева С.В.
Подлинник находится в гражданском деле № 2-693/2022 Стрежевского городского суда Томской области.