Дело № 2-6530/2025

УИД 23RS0047-01-2025-003870-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 октября 2025 г.

Советский районный суд <адрес> в составе:

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Хотовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указано, что между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества № Сорм-10м2 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 указанного договора аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект: нежилое помещение общей площадью -10 кв. м., расположенное на первом этаже, находящееся по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию, в целях организации арендаторам в указанном помещении, магазина кофе и чая. В соответствии с п. 6.1 договор аренды заключен на срок 11 месяцев. Согласно п. 5.1 указанного договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы на коммунальные услуги. Постоянная часть арендной платы составляет: - при подписании Договора и в течение 30 дней с даты открытия 30 000 рублей, которые засчитываются за первый месяц аренды. Последующие периоды и до окончания срока действия Договора 32 000 рублей ежемесячно. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды.

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца, за который осуществлялся платеж. В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 передал ИП ФИО2 А;А., нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в хорошем состоянии, готовом к эксплуатации. В нарушение указанной нормы, а также: п. 3.1 - договора аренды, ФИО2 до настоящего времени не исполнены обязательства по внесению арендной платы с апреля 2024 года, в связи с чем сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено заявление (35002382046184) о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества, однако до настоящего времени, существующая по договору аренды задолженность не погашена.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № Сорм-10м2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО2 и ИП ФИО1; Взыскать со ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 170 000 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 537,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 806 руб.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены, представитель истца по доверенности ФИО5 в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебных заседаний извещался судебными повестками, направленными ему по месту регистрации и жительства.

По смыслустатьи 165.1ГК РФ,пунктов 63,68Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первойГражданского кодексаРоссийской Федерации" юридически значимые сообщения, адресованные гражданину, в том числе судебные извещения и вызовы, должны быть направлены по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. С учетом изложенного лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом судом, если несмотря на направление в установленном порядке почтовой корреспонденции, адресат не явился за ее получением. Следовательно, лица, участвующие в деле, должны в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения. Таким образом, неполучение ответчиком судебной корреспонденции, направленной по месту его регистрации и жительства и возвращение почтовым отделением связи судебной корреспонденции в суд в связи с истечением срока хранения, рассматривается как надлежащее исполнение судом своей обязанности по извещению ответчика, распоряжение им таким образом своими правами.

При таком положении, учитывая, что ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, в силучасти 1 статьи 233ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласност. 309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящимКодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силуст. 421ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласност. 606ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии сост. 607ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласнопункту 1 статьи 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласностатье 608ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду.

В силучасти 2 статьи 621ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно позиции ВАС РФ арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

В соответствии сп. 2 ст. 452ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества № Сорм-10м2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 указанного договора аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект: нежилое помещение общей площадью -10 кв. м., расположенное на первом этаже, находящееся по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию, в целях организации арендаторам в указанном помещении, магазина кофе и чая.

В соответствии с п. 6.1 договор аренды заключен на срок 11 месяцев.

Согласно п. 5.1 указанного договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы на коммунальные услуги. Постоянная часть арендной платы составляет: - при подписании Договора и в течение 30 дней с даты открытия 30 000 рублей, которые засчитываются за первый месяц аренды. Последующие периоды и до окончания срока действия Договора 32 000 рублей ежемесячно. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды.

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца, за который осуществлялся платеж.

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 передал ИП ФИО2 А;А., нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в хорошем состоянии, готовом к эксплуатации. В нарушение указанной нормы, а также: п. 3.1 - договора аренды, ФИО2 до настоящего времени не исполнены обязательства по внесению арендной платы с апреля 2024 года, в связи с чем сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 месяцев.

Материалами дела установлено, что договор аренды недвижимого имущества № Сорм-10м2 от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не расторгнут, продолжает своё действие, однако Арендатор не исполняет обязательства по оплате арендных платежей.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате, подлежащая оплате, составляет на 06.10.2024г. - 170 000. 00 рублей: апрель 2024г. -10 000рублей; май 2024г.- 32 000 рублей; июнь 2024г. - 32 000 рублей; июль 2024г. - 32 000 рублей; август 2024г.- 32 000 рублей; сентябрь 2024г. - 32 000 рублей. Сумма задолженности ФИО2 перед ИП ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 170 000. 00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено заявление (35002382046184) о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества, однако до настоящего времени существующая по договору аренды задолженность не погашена.

Согласно п. 1 ст.395 ГК РФ, установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

Таким образом, общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами следствие их неправомерного удержания на ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 537,04 руб. Суд соглашается с расчетом истца, считает его арифметически верным.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что в соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора; учитывая, что доказательств оплаты задолженности по договору аренды ответчиком в нарушениест. 56ГПК РФ не представлено, суд находит обоснованными.

Частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Ввиду изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 806 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № Сорм-10м2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО2 и ИП ФИО1.

Взыскать со ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 170 000 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23 537,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 806 руб., а всего 200343 (двести тысяч триста сорок три) руб.04 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда <адрес> О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Советского

районного суда <адрес> О.В. Скрипка