Решение по делу № 2-687/2023 от 29.06.2023

Дело №

УИД 54RS0№-07

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи М.А. Зубановой,

при секретаре Н.В. Михайловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выделе доли земельного участка в натуре.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником ? доли земельного участка, площадью 2100 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (далее - земельный участок). Указанная ? доли земельного участка принадлежит истцу на основании решения Колыванского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № (решение суда). Право собственности на иные ? доли земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Между тем, до вынесения решения суда весь земельный участок принадлежал ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения администрации Кандауровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. После смерти ФИО3 наследником первой очереди является его дочь ФИО2, являвшаяся ответчиком по гражданскому делу № рассмотренному Колыванским районным судом <адрес>, а также являлась его мать ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Вышеназванным решением суда установлено, что ответчица является наследником первой очереди после смерти своего отца ФИО3, она приняла наследство путем подачи соответствующего заявления нотариусу, в установленные законом сроки, однако до настоящего времени наследственные права на ? доли данного земельного участка не оформила, встречных требований в рамках рассмотрения гражданского дела №, о признании за ней права собственности на указанные ? доли земельного участка не заявляла. В настоящее время у истца возникла необходимость осуществить строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке, однако в соответствии с требования действующего законодательства начать строительство жилого дома без согласования со вторым собственником земельного участка не представляется возможным. В этой связи, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, письменно, обратился к ФИО2 с предложением оформить право собственности, как наследника, принявшего наследство после смерти ФИО3 на ? доли земельного участка, произвести его раздел путем проставления подписи и даты на Схеме расположения земельных участков (после размежевания) и Соглашении о прекращении общей долевой собственности и выделении долей в натуре (разделе исходного земельного участка) приложенных к данному предложению. В установленный, для ответа на обращение, срок ДД.ММ.ГГГГ ответчица ни каких действий не производила, никак не отреагировала, какого-либо ответа истец не получил. Таким образом, ФИО2, являясь владельцем ? доли земельного участка в силу с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, своим бездействием, препятствует возможности, в досудебном порядке, произвести раздел исходного земельного участка на два самостоятельных земельных участка, и реализовать, в полной мере, права, которыми обладает собственник, в соответствии с требованиями статей 209, 246, 247, 250, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно Схеме расположения земельных участков, приложенной к обращению ФИО1 к ФИО2 площади земельных участков, образуемых в результате раздела исходного земельного участка, являются равными, в связи с чем выдел доли истца является равноценным, и подлежащим выделу без выплаты компенсации кому-либо из собственников. Кроме того, из предложения истца ответчице следует, что в собственность ФИО1 переходит земельный участок с условным номером №, площадью 1050 кв.м., который он в настоящее время использует по своему назначению, садит огород, осуществляет уход территории общего пользования. Просит суд: Выделить в натуре 1/2 доли, в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 2 100 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в виде передачи в собственность истца вновь образуемого земельного участка, площадью 1050 кв.м., с условным номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно прилагаемой Схеме расположения земельных участков и Межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. Указать, что Решение суда является основание для образования 1 (одного) земельного участка, в счет ? доли истца, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Система координат МСК НСО, зона №, образуемого земельного участка, в счет ? доли истца:

Обозначение характерных точек границ

н1

560309.20

4216229.96

н2

560303.54

4216246.92

н3

560282.18

4216240.1 1

н4

560249.46

4216229.54

н5

560255.88

4216211.48

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен своевременно представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, в телефонограмме сообщила, что не возражает против удовлетворения требований.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктами 1 - 4 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям пункта 2 части 3 статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственном кадастре недвижимости", согласно которым орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N №) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N № сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно статье 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона N № основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона N № местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 43 Федерального закона N № государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона N № требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 2100 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из решения Колыванского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к администрации Кандауровского сельсовета <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на имущество в порядке наследования, удовлетворены частично. Включена в состав наследства ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? доля земельного участка, площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Включена в состав наследства ФИО7, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? доля земельного участка, площадью 2100 кв.м., с кадастровым №, земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Признано за ФИО1 родившимся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю земельного участка, площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальных исковых требований отказано.

Доказательств наличия между сторонами соглашения о разделе указанного земельного участка, являющегося общей долевой собственности сторон, не имеется.

В соответствии с межевым планом по образованию одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате раздела земельного участка суммарная площадь образованных земельных участков соответствует площади исходного земельного участка. С сохранением исходного земельного участка в измененных границах. В соответствии с п. 3 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № вид разрешенного использования образуемого земельного участка соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером № По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, границы исходного земельного участка с кадастровым номером №, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. являются не уточненными границами. Площадь образуемого участка № ЗУДД.ММ.ГГГГ кв.м, что составляет ? площади исходного земельного участка, которая по сведениям ЕГРН составляет 2100 кв.м. В связи с тем, что на исходный земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано право общей долевой собственности ?, сведений об остальных правообладателях в ЕГРН отсутствует, межевой план подготовлен для обращения в суд, с целью раздела данного земельного участка, с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером № в изменённых границах, и регистрации права собственности на вновь образуемый земельный участок №, общей площадью 1050 кв.м., расположенного по адресу: Российская федерация, <адрес>.

Учитывая изложенное, в результате проведенных в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером работ по определению координат поворотных точек образуемых земельных участков на местности составлен межевой план, содержащий информацию о фактических образованных земельных участках, изображенных в виде таблиц координат, то есть представленные доказательства определяют расположение границ земельных участков, образованных вследствие выдела в натуре доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Таким образом, в результате выдела в натуре доли истца в собственность на обозначенный земельный участок, все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, при этом, размер выделяемой в натуре доли истца в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок соответствует размеру его идеальной доли 1050 кв.м. (1/2 от 2100 кв.м.), а каждый из образованных земельных участков имеет общую границу с земельным участком общего пользования.

Кроме того, выдел в натуре доли истца в праве общей долевой собственности на обозначенный земельный участок в данном случае не противоречит сложившемуся порядку пользования указанным земельным участком, поскольку площади земельных участков, образуемых в результате раздела исходного земельного участка являются равными, в связи с чем выдел доли истца является равноценным, и подлежащим выделу без выплаты компенсации кому-либо из собственников.

В силу части 1 статьи 58 Федерального закона № права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом N №.

В соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 41 Федерального закона N № основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Таким образом, решение суда о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ является основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) удовлетворить в полном объеме.

Выделить в натуре ? доли, в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 2100 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в виде передачи в собственность истца вновь образуемого земельного участка, площадью 1050 кв.м., с условным номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно прилагаемой схеме расположения земельных участков и Межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основание для образования 1 (одного) земельного участка, в счет ? доли истца, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Система координат МСК НСО, зона №, образуемого земельного участка, в счет ? доли истца: