№ 2-238/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Суровикинский районный суд Волгоградской области в составе Председательствующего судьи Божко О.А.,

При секретаре Каревой Г.Б.,

10 апреля 2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и признании права собственности, в обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи 2/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, территория <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства. Стоимость 2/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по договору составляла 100000 рублей. Право собственности ответчика было зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ за №. Однако ответчик не исполнил свои обязательства по оплате, чем существенно нарушил условия договора. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора, которое осталось без ответа. Просит расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 договор купли-продажи 2/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; прекратить право собственности ФИО3 на 2/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; погасить запись о регистрации права; признать за ФИО2 право собственности на 2/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От него в суд поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и письменное объяснение, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее –ЕГРН) содержится актуальная запись № о регистрации права общей долевой собственности на 2/30 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи и заявления сторон договора поданы на государственную регистрацию перехода права через Филиал по работе с заявителями Суровикинского района Волгоградской области ГКУ ВО «МФЦ». Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле, поскольку вступившие в законную силу судебные акты являются самостоятельным основанием для государственной регистрации прав.

Исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд считает исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В силу ч.1 и ч.2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч.1-3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО3 исковые требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности и признании права собственности признал в полном объёме, о чём составил письменное заявление, последствия и содержание статей 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены, суд, исследовав материалы дела, считает, что признание исковых требований ответчиком закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов сторон, других лиц не нарушает, а потому признание исковых требований ответчиком ФИО3 подлежит принятию, а иск ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и признании права собственности - удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и признании права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 2\30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) к ФИО3 (покупатель).

Прекратить право собственности ФИО3 на 2/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение по делу изготовлено 18 апреля 2025 года.

Судья О.А. Божко