2-1598/2025

25RS0<номер>-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 мая 2025 года

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шульги В.В.,

при ведении протокола помощником судьи <ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Специализированный застройщик «Испайр» к <ФИО>1, <ФИО>2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что <дата> между АО СЗ «Испайр» и <ФИО>1, <ФИО>2 был заключен договор долевого строительства № ПР-ДДП-КВ-в3-686-1 жилого помещения, расположенного по адрес: <адрес>, площадью 66 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства составляет 28 847 056, 92 руб. Цена за кв.м. объекта долевого строительства составляет 437 076, 62 руб. Срок сдачи объекта долевого строительства – <дата>. По условиям договора цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается следующим образом: ОЦД=ЦД+((Sф-Sп)*СКВМ, где ОЦД – размер Окончательной цены договора, ЦД – Цена Договора, Sф – <адрес> Объекта, Sп – <адрес> Объекта, Сквм – стоимость одного квадратного метра (п. 4.9 договора). Пунктом 4.10 договора установлено, что если по результатам обмеров фактическая площадь объекта, применяемая для взаиморасчетов сторон будет больше проектной площади объекта, участники долевого строительства обязаны доплатить разницу между окончательной ценой договора и ценой договора на расчетный счет застройщика в течение 10 банковских дней с даты получения советующего уведомления застройщика. <дата> АО СЗ «Испайр» в адрес <ФИО>1, <ФИО>2 направило уведомление о завершении строительства жилого комплекса, а также вызвал участников долевого строительства для осмотра и приемки объекта долевого строительства. Вместе с тем участниками долевого строительства не проводится и акт осмотра объекта долевого строительства не составлялся. Таким образом, принимая во внимание уклонение участников долевого строительства от приемки объекта долевого строительства, застройщиком, был составлен односторонний передаточный акт от <дата>, посредством которого объект долевого строительства был передан участникам долевого строительства, который был направлен в адрес <ФИО>1, <ФИО>2 Площадь возведенного объекта долевого строительства на основании обмеров жилого комплекса, выполненных кадастровым инженером, составила 66,7 кв.м., т.е. больше площади, предусмотренной договором долевого строительства. Таким образом, сумма доплаты по договору составила 743 030, 25 рублей. Обязательства по доплате стоимости объекта долевого строительства ответчиками не исполнены.

Просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате договора участия в долевом строительстве №ПР-ДДП-КВ-в3-686-1 от <дата> в размере 743 030, 25 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 861 руб.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились. Ответчики об уважительности причин неявки суду не сообщили. На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между АО СЗ «Испайр» и <ФИО>1, <ФИО>2 был заключен договор долевого строительства № ПР-ДДП-КВ-в3-686-1 жилого помещения, расположенного по адрес: <адрес>, площадью 66 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства составляет 28 847 056, 92 руб. Цена за кв.м. объекта долевого строительства составляет 437 076, 62 руб. Срок сдачи объекта долевого строительства – <дата>.

При этом проектная площадь объекта долевого строительства – сумма площадей всех частей объекта долевого строительства, включая площади помещений вспомогательного использования (при наличии), а также лоджий, балконов, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий – 0,5; балконов (террас) – 0,3. Определенная настоящим пунктом проектная площадь объекта долевого строительства может не совпадать с фактической площадью объекта долевого строительства по результатам произведенных обмеров (п. 1.11 договора).

<адрес> объекта долевого строительства – сумма площадей всех частей объекта долевого строительства, определенная по результатам обмеров, произведенных по заказу застройщика, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также, лоджий, балконов, подсчитываемых со следующими коэффиициентами: для лоджий – 0,5; балконов (террас) – 0,3, которая применяется для взаиморасчетов сторон (п. 1.12 договора).

По условиям договора цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается следующим образом: ОЦД=ЦД+((Sф-Sп)*СКВМ, где ОЦД – размер Окончательной цены договора, ЦД – Цена Договора, Sф – <адрес> Объекта, Sп – <адрес> Объекта, Сквм – стоимость одного квадратного метра (п. 4.9 договора).

Пунктом 4.10 договора установлено, что если по результатам обмеров фактическая площадь объекта, применяемая для взаиморасчетов сторон будет больше проектной площади объекта, участники долевого строительства обязаны доплатить разницу между окончательной ценой договора и ценой договора на расчетный счет застройщика в течение 10 банковских дней с даты получения советующего уведомления застройщика.

Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением <номер> от <дата>.

Соответствующее уведомление о приемки объекта долевого строительства было направлено в адрес <ФИО>1, <ФИО>2 <дата>. На приемку объекта долевого строительства <ФИО>1, <ФИО>2 не явились.

Положениями п. 5.3.4 договора предусмотрено, что при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок, установленный договором, застройщик в течение 2 месяцев со дня наступления указанного срока вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. При этом объект долевого участия считается переданным без недостатков, риск случайной гибели и бремя содержания объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта о передачи объекта долевого строительства.

В связи с тем, что <ФИО>1, <ФИО>2 на приемки объекта долевого строительства не явились, АО СЗ «Испайр» составлен односторонний передаточный акт объекта долевого строительства от <дата>.

Площадь возведенного объекта долевого строительства на основании обмеров жилого комплекса, выполненных кадастровым инженером, составила 66,7 кв.м, т.е. больше площади, предусмотренной договором долевого строительства. Таким образом, сумма доплаты по договору составила 743 030, 25 руб. Обязательства по доплате стоимости объекта долевого строительства ответчиками не исполнены. Доказательства обратному ответчиками суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ч. 1 ст. 424 ГК РФ).

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку обязательства по оплате договора участия долевого строительства № ПР-ДДП-КВ-в3-686-1 от <дата> <ФИО>1, <ФИО>2 по отношению к АО СЗ «Испайр» исполнены ненадлежащим образом, образовалась задолженность в размере 743 030, 25 руб., суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, абз. 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление АО Специализированный застройщик «Испайр» к <ФИО>1, <ФИО>2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать солидарно с <ФИО>1 (ИНН <***>), <ФИО>2 (ИНН <***>) в пользу АО Специализированный застройщик «Испайр» (ИНН <***>) задолженность по договору участия долевого строительства № ПР-ДДП-КВ-в3-686-1 от <дата> в размере 743 030,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 861 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Шульга