Мотивированное решение суда изготовлено 17 июля 2025 года
дело № 2-3923/2025
УИД № 93RS0002-01-2025-006204-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Донецк 3 июля 2025 года
Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе:
председательствующего судьи Сиренко Е.И.,
при секретаре судебного заседания Николенко В.А.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3923/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве собственности на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Представительством фонда государственного имущества Украины в <адрес>, он является собственником 1/2 доли <адрес>. Собственником другой доли являлась его мать ФИО5 На основании договора дарения части квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой донецкой государственной нотариальной конторы ФИО6, № в реестре 9-189, ФИО5 подарила принадлежащую ей 1/2 долю квартиру ему. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.
При обращении в Многофункциональный центр «Мои документы» для присвоения квартире кадастрового номера и внесения сведений о собственнике, в регистрации его права собственности на 1/2 долю жилого помещения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, поскольку договор дарения не был зарегистрирован в органе регистрации вещных прав.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 65,4 кв.м, кадастровый №, приобретенную им на основании договора дарения части квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой донецкой государственной нотариальной конторы ФИО6, № в реестре 9-189.
Истец ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, просил иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчика Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики и третьего лица Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении в отсутствие представителей.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ, на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого- либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, в том числе документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 4 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики (далее – ГК ДНР), акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после вступления их в силу. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до вступления его в силу, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В период заключения договора дарения части квартиры от 16 февраля 2007 года на территории г. Донецка действовал Гражданский кодекс Украины (далее – ГК Украины).
Согласно части 1 статья 717 ГК Украины по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.
Право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия (часть 1 статьи 722 ГК Украины).
Согласно статье 210 ГК Украины сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации.
В силу статьи 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.
Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество.
Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.
Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.
В соответствии с абзацами 2 и 3 пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В пункте 59 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является сыном ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении серии VII-УР №.
Согласно свидетельству о праве собственности на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Представительством фонда государственного имущества Украины в <адрес>, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. 50-летия СССР, <адрес>, являются ФИО5 и ФИО1, по 1/2 доли каждый. Данное свидетельство зарегистрировано в КП БТИ <адрес> в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор дарения части квартиры, удостоверенный государственным нотариусом Первой донецкой государственной нотариальной конторы ФИО6, № в реестре 9-189, по условиям которого ФИО5 подарила принадлежащую ей 1/2 долю квартиру ФИО1
Однако данный договор дарения не был зарегистрирован в КП БТИ <адрес>.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии ДНР №.
С целью присвоения квартире кадастрового номера и внесения сведений о собственнике истец ФИО1 обратился в Многофункциональный центр «Мои документы».
Жилому помещению по адресу: <адрес>, ул. 50-летия СССР, <адрес>, присвоен кадастровый №.
Уведомлением Территориального отдела Управления Росреестра по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации прав приостановлена в связи с п. 9 ч. 1 ст. 26 - не предоставлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам. Органом регистрации прав направлен запрос в Нотариальную палату ДНР, а также в Департамент государственной регистрации МЮ ДНР, в связи с тем, что в представленных документах для осуществления государственной регистрации права без одновременного государственного кадастрового учета отсутствует государственная регистрация права в установленном законодательством порядке. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответ на запрос не поступил.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения с кадастровым номером 93:27:0010204:3367, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 50-летия СССР, <адрес>, сведений об обременении либо ограничении не имеется.
Согласно ответу МИЗО ДНР от ДД.ММ.ГГГГ в Едином реестре объектов государственной собственности, объектов в отношении которых введена временная администрация (оперативное управление), а также объектов иной формы собственности Донецкой Народной Республики, сведения относительно недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что на основании нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. 50-летия СССР, <адрес>, с указанного времени он осуществляет права владения и пользования данным недвижимым имуществом в целом, несет бремя его содержания, при этом отсутствие государственной регистрации права препятствует истцу распоряжаться квартирой, поэтому его права подлежат судебной защите.
При таких данных заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, право собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 65,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья: