РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Панченко Р.Б., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ЦентрПолис» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объектов долевого строительства, неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ЦентрПолис» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объектов долевого строительства, неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов, ссылаясь на то, что между ФИО2, ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик «ЦентрПолис заключен договор участия в долевом строительстве № ФИО4 парк 2.2 (кв)-1/17/15(3) (АК) от 28.08.2023, предметом которого являются обязательства застройщика в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект: многоквартирный дом, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: АДРЕС. Согласно п.п. 1.2, 3.2 договора под объектом понимается жилое помещение, квартира, условный номер 243, этаж 17, подъезд 1, проектная площадь 72,23 кв.м., количество комнат 3. Из п. 3.2 договора следует, что в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2. Из п. 4.1 договора следует, что цена договора составляет 23 402 520 руб. Обязательство по оплате цены было исполнено участниками долевого строительства своевременно и в полном объеме, Согласно договору гарантийный срок объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 лет, со дня передачи объекта, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года, со дня подписания Передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год с момента подписания Передаточного акта. 24.12.2024 сторонами составлен и подписан акт осмотра квартиры и оборудования, согласно которому в квартире были выявлены множественные недостатки, которые застройщик обязался устранить в срок не превышающий 60 календарных дней, однако взятые обязательства не выполнил. В процессе эксплуатации квартиры истцами были обнаружены иные недостатки в квартире. 21.02.2025 ИП ФИО5 была произведена независимая экспертиза, из заключения которой следует, что застройщик передал участнику долевого строительства квартиру, которая не соответствует требованиям качества, установленным законодательством Российской Федерации. Объект недвижимости имеет множественные недостатки, возникшие по вине застройщика. Согласно экспертному заключению стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире по адресу АДРЕС составляет 1 073 106,66 руб. Согласно расчету неустойка за период с 07.02.2025 (24.12.2024 + 45 дней) по 08.02.2025 составляет 21 462,14 руб. Истцы просят взыскать с ответчика в равных долях денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 1 073 106,66 руб., договорную неустойку за период с 07.02.2025 по 08.02.2025, в размере 21 462,14 руб.; договорную неустойку за период с 08.03.2025 по день вынесения решения; договорную неустойку с даты за днем вынесения решения по дату фактического исполнения обязательств в размере 10 731,07 руб. за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. каждому истцу; штраф в размере 5% от присужденной суммы; расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 14 500 руб., расходы на оплату телеграммы в размере 432,97 руб.; расходы на оплату доверенности в размере 5 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 945,69 руб.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленных письменных возражениях, возражали против проведения судебной строительно-технической экспертизы, по ходатайству ответчика, указали, что экспертиза, представленная истцами, отличается от судебной экспертизы лишь тем, что не указан орган, назначивший экспертизу.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЦентрПолис» в судебное заседание, не явился, извещался надлежащим образом, ранее заявлял ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, учитывая его надлежащее извещение, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 57, 59, 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся участников, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ФИО2, ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик «ЦентрПолис заключен договор участия в долевом строительстве № ФИО4 парк 2.2 (кв)-1/17/15(3) (АК) от 28.08.2023.

В соответствии с п. 3.1 договора предметом договора являются обязательства застройщика, в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект.

Исходя из п. 1.1 договора, объектом недвижимости является многоквартирный дом, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: АДРЕС.

Согласно п.п. 1.2, 3.2 договора под объектом понимается жилое помещение, квартира, условный №, этаж 17, подъезд 1, проектная площадь 72,23 кв.м., количество комнат 3.

Из п. 3.2 договора следует, что на объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2.

Из п. 4.1 договора следует, что цена договора составляет 23 402 520 руб.

Обязательство по оплате цены договора исполнено истцами своевременно и в полном объеме, что подтверждается п. 2 Передаточного акта к договору, который был подписан сторонами 23.12.2024.

Согласно п. 6.2 договора гарантийный срок объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 лет, со дня передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, составляет 3 года, со дня подписания Передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год с момента подписания Передаточного акта.

24.12.2024 сторонами составлен и подписан акт осмотра квартиры и оборудования, согласно которому в квартире были выявлены множественные недостатки, которые застройщик обязался устранить в срок не превышающий 60 календарных дней, однако взятые обязательства не выполнил.

Как следует из иска, в процессе эксплуатации квартиры истцами также были обнаружены иные недостатки в квартире.

21.02.2025 ИП ФИО5 по заказу истцов была произведена независимая экспертиза на основании определения нотариуса.

Согласно экспертному заключению № 2502-08/15-1 от 21.02.2025, составленного ИП ФИО5, застройщик передал участнику долевого строительства квартиру, которая не соответствует требованиям качества, установленным законодательством Российской Федерации. Объект недвижимости имеет множественные недостатки, возникшие по вине застройщика, стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире по адресу АДРЕС составляет 1 073 106,66 руб.

В силу положений п. 5.10 договора, в случае выявления недостатков объекта стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков застройщик уплачивает участнику за каждый день просрочки неустойку, установленную п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.

В соответствии со ст. 7 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и строительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, строительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с п. 2 ст. ФЗ № 214, В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

До настоящего времени выявленные в квартире дефекты не устранены, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчиком ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы не заявлялось.

Истцы возражали против проведения судебной строительно-технической экспертизы, по ходатайству ответчика, указав, что экспертиза, представленная истцами, отличается от судебной экспертизы лишь тем, что не указан орган назначивший экспертизу.

Учитывая позицию ответчика и мнение истцов суд не нашел оснований для назначения по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Анализируя изложенное и разрешая требования по существу, суд приходит к выводу, что застройщик принятые на себя обязательства по передаче участнику объекта недвижимости - квартиры № в доме, расположенном по адресу: АДРЕС, исполнил ненадлежащим образом, а именно: истцам передана квартира с работами, произведенными с отступлением от действующей нормативно-технической документации, и поскольку до настоящего времени выявленные при осмотре объекта долевого строительства недостатки застройщиком не устранены, а возникли они в результате некачественных строительных работ.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ, положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Руководствуясь положениями ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов, в равных долях, расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства, с учетом требований, установленных ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в размере 702 075,60 руб., исходя из расчета: 23 402 520 руб. * 3%.

Согласно Федеральному закону от 8 августа 2024 г. № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ характер нравственных страданий оценивается с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание изложенное, требования о взыскания компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в размере 10 000 рублей по 5 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Рассматривая требование истцов о взыскании штрафа в размере 5% от присужденной суммы, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Вместе с тем, согласно Федеральному закону N 266-ФЗ от 08.08.2024 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", внесены изменения в том числе в ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в следующей редакции: при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке". Изменения вступили в силу с 01.09.2024 г.

Таким образом, с указанной даты потребительский штраф не может быть взыскан в размере более чем 5% от суммы удовлетворенных требований.

24.12.2024 сторонами составлен и подписан акт осмотра квартиры и оборудования, согласно которому в квартире были выявлены множественные недостатки, которые застройщик обязался устранить в срок не превышающий 60 календарных дней, однако взятые обязательства не выполнил.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика штрафа, поскольку в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В настоящее время с учетом вступившего в законную силу Постановления Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024 продлена отсрочка в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.025 включительно, таким образом, основания для взыскания штрафа отсутствуют.

Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика в равных долях договорной неустойки, согласно п. 5.10 договора, акта осмотра квартиры и оборудования от 24.12.2024, за период с 07.02.2025 по 08.02.2025, в размере 21 462,14 руб., договорной неустойки, согласно п. 5.10 договора, акта осмотра квартиры и оборудования от 24.12.2024, за период с 08.03.2025 по день вынесения решения, суд приходит к следующему.

Согласно расчету, представленного истцами, неустойка за период с 07.02.2025 (24.12.2024 + 45 дней) по 08.02.2025 составляет 21 462,14 руб. (1 073 106,66 руб. х 1% х 2 дня).

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 включительно.

Как следует из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, за период с 21.03.2024 по 30.06.2025 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством (часть 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Учитывая изложенное, требования истцов о взыскании с ответчика в равных долях договорной неустойки согласно п. 5.10 договора, акта осмотра квартиры и оборудования от 24.12.2024, за период с 07.02.2025 по 08.02.2025, в размере 21 462,14 руб., договорной неустойки согласно п. 5.10 договора, акта осмотра квартиры и оборудования от 24.12.2024, за период с 08.03.2025 по день вынесения решения удовлетворению не подлежат.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истцы вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика договорной неустойки, согласно п. 5.10 договора, акта осмотра квартиры и оборудования от 24.12.2024, с даты за днем вынесения решения по дату фактического исполнения обязательств в размере 10 731,07 руб. за каждый день просрочки, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановление вступило в силу 22.03.2024 года. Изменения, внесенные Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 года N 1916, вступили в силу с 1 января 2025 года.

Таким образом, правовых оснований для взыскания с ответчика договорной неустойки согласно п. 5.10 договора, акта осмотра квартиры и оборудования от 24.12.2024, с даты за днем вынесения решения по дату фактического исполнения обязательств в размере 10 731,07 руб. за каждый день просрочки, в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 года № 1916 суд не усматривает, при этом, это не исключает права истцов в будущем требовать взыскания неустойки.

При этом суд учитывает, что истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что право будет нарушено на будущее время. Кроме того, событие, которое связано с указанным сроком (отмена моратория), не факт, что обязательно наступит, в то время как, в силу положений ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права, а не возможные нарушения права на будущее время.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг экспертов, почтовые расходы.

Истцы просят взыскать с ответчика расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 14 500 руб., расходы на оплату телеграммы в размере 432,97 руб., расходы на оплату доверенности в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 945,69 руб.

Данные расходы истцами обоснованы, документально подтверждены и подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, с ООО «Специализированный застройщик «ЦентрПолис» в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 14 500 руб., расходы на оплату телеграммы в размере 432,97 руб., расходы на оплату доверенности в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 945,69 руб.

Норма п. 1 ст. 103 ГПК РФ, предусматривает, что госпошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а госпошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, таким образом, в пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчика госпошлина в размере 18 095,82 руб. (19 041,51 руб. – 945,69 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ЦентрПолис» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объектов долевого строительства, неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ЦентрПолис» (ОГРН №) в пользу ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в равных долях денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 702 075,60 руб., расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 14 500 руб., расходы на оплату телеграммы в размере 432,97 руб.; расходы на оплату доверенности в размере 5 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 945,69 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., по 5 000 руб. каждому истцу.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ЦентрПолис» в бюджет Московской области государственную пошлину в размере 18 095 руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Одинцовский городской суд Московской области.

Судья Р.Б. Панченко

Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2025 года.