Дело № 2-3-37/2023
УИД: 82RS0001-03-2023-000030-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Оссора Карагинского района Камчатского края 25 мая 2023 года
Олюторский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего – судьи Олюторского районного суда Камчатского края, осуществляющего постоянное судебное присутствие в п. Оссора Карагинского района Камчатского края, Кошевой Н.Н.,
при помощнике судьи, ведущим протокол судебного заседания, ФИО8,
с участием представителя истца ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО11, администрации Карагинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО11, администрации Карагинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивировал тем, что в сентябре 1999 года приобрел спорное жилое помещение у ФИО1, однако, договор купли-продажи зарегистрирован не был, так как у продавца отсутствовало зарегистрированное право собственности на жилую площадь, поскольку он утерял документы на квартиру, которые ему передала ФИО11 С 1999 года он, не являясь собственником спорной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своей, осуществляет уход за жилым помещением, несет бремя по его содержанию, в течение всего срока владения спорным помещением претензий от других лиц к нему не предъявлялось.
ФИО10 участия в судебном заседании не принимал, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требование поддержал. Указал, что спорное жилое помещение было приобретено ФИО10 у ФИО1, последний приобрел квартиру у ФИО11, передача жилого помещения была произведена после передачи денежных средств, в силу юридической неграмотности жители поселка не знали, что сделки необходимо регистрировать. ФИО1 в скором времени после передачи ФИО10 квартиры умер. ФИО10 с конца 1999 года проживает в спорном жилом помещении, осуществляет в нем необходимый ремонт, поменял окна на пластиковые, пристроил балкон, оплачивает жилищно-коммунальные платежи, никто претензий по поводу его владения квартирой ему не предъявлял.
ФИО11 участия в судебном заседании не принимала, извещалась по последнему известному месту жительства.
Согласно сведениям ОП № 18 Корякского МО МВД России ФИО11 15 октября 1997 года снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Из сообщения курьера суда ФИО11 по адресу: <адрес>, не проживает, место ее нахождения не известно.
В соответствии со статьей 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Администрация Карагинского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате и месте рассмотрения дела извещена, посредствам телефонограммы просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Анализ положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о том, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности может возникнуть у лица, если срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет (15 лет по правилам статьи 234 Гражданского кодекса РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли, то есть, срок исковой давности).
В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО11 вступила во владение спорным имуществом на основании договора о продаже (передаче) жилого помещения в собственность граждан, заключенного 2 ноября 1992 года с Карагинской районной администрацией (л.д. 95), договор зарегистрирован в администрации Корякского автономного округа за номером 105.
Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение усматривается, что зарегистрированных в нем граждан не значится, в период с 12 января 1989 года значились зарегистрированными ФИО2 – до мая 1992 года, ФИО11 – до октября 1997 года, с 27 октября 1995 года по августа 2007 года – ФИО3 (л.д 12).
31 декабря 1999 года ФИО1 умер (л.д. 13).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 61, 69 – 76, 82 - 85).
Из сообщений администрации Карагинского муниципального района усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества Карагинского муниципального района, Реестре муниципального имущества МО СП «п. Оссора» не значится; данная квартира передавалась по договору о продаже (передаче) жилого помещения в собственность гражданам, заключенного между Карагинской районной администрацией и ФИО11 2 ноября 1992 года, в журнале регистрации сделок с недвижимостью за период с 1992 года по 2001 год не содержатся сведения о регистрации договора приватизации указанного жилого помещения, другими сведениями администрация не располагает (л.д. 11, 46).
В кадастровом паспорте по состоянию на 15 февраля 2012 года на спорное жилое помещение сведения о его правообладателе отсутствуют (л.д. 14 – 16).
Из сведений, предоставленных КГБУ «Камчатская государственная кадастровая оценка» 12 мая 2023 года, усматривается, что в учетно-технической документации, регистрационных книгах (журналах), информационной системе, находящихся на хранении в Учреждении, в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют сведения о наличии права собственности (л.д. 87).
Из справки, выданной АО «Южные электрические сети Камчатки» ФИО10, следует, что по спорному жилому помещению задолженности на 1 апреля 2023 года по электроэнергии нет.
Согласно справке АО «Оссора», предоставленной ФИО10 24 апреля 2023 года, задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, на 1 апреля 2023 года не имеется.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 показал, что являлся знакомым сыновей ФИО10 ФИО5 и ФИО6, часто приходил к ним в гости, семья проживала в спорной квартире примерно с 2001 года, до них в квартире проживала ФИО11, у которой ФИО10 и приобрел жилое помещение. ФИО10 делал в квартире ремонт, заменил окна, поставил балкон, он (свидетель) с сыновьями ФИО10 помогал в ремонте. ФИО10 по настоящее время проживает в спорной квартире.
Свидетель ФИО7 суду показала в судебном заседании, что является соседкой ФИО10, который длительное время проживает в спорном жилом помещении, ранее в квартире проживала ФИО11
Судом по делу установлено, что ФИО10 с 1999 года владеет спорным жилым помещением как своим собственным, принимает меры к сохранению имущества, несет бремя содержания жилого помещения, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии не имеет.
В течение всего указанного времени никакое лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, доказательств обратному материалы дела не содержат.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, не являясь собственником спорного жилого помещения, на протяжении более 23 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, принимая необходимые меры по его содержанию.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность требований истца, суду не представлено, материалы дела таковых не содержат.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО10 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО10 (паспорт: №) удовлетворить.
Признать за ФИО10 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд путем принесения жалобы через постоянное судебное присутствие Олюторского районного суда Камчатского края в п. Оссора в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2023 года.
Судья Н.Н. Кошевая