№2-2081/2025
УИД 56RS0030-01-2025-002750-61
Решение
Именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Волковой Е.С.,
при секретаре Парфеновой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Оренбурга, гаражно-строительному кооперативу № 381 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что он владеет и пользуется гаражами № <данные изъяты> и № <данные изъяты>, расположенными по адресу: <данные изъяты>. Данные гаражи, капитальные, 1 гараж — кирпичный общей площадью 22.8 кв. м., документы на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не поступали. 2 гараж — из керамзитоблока, общей площадью 32.4 кв. м., документы на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не поступали. Гаражный кооператив, в котором расположены гаражи Постановлением Администрации г. Оренбурга был образован земельный участок с разрешенным использованием под размещение гаражей. В соответствии с этим, назначение земельного участка соответствует размещению объекта находящегося на нем.
В настоящее время истец решил оформить гаражи в собственность, однако, обратившись в Администрацию г. Оренбурга, получил отказ, поскольку в административном порядке гаражи оформить невозможно, и ему было рекомендовано обратиться в суд с учетом всех необходимых для суда документов. Заключением СанПин гараж соответствует государственным санитарным нормам и правилам.
Отделом государственного пожарного надзора по г. Оренбургу проведена консультация по вопросу соответствия гаражам соответствуют требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.
Экспертным заключением данный гаражи признаны как работоспособные, соответствуют градостроительным нормам, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит суд признать за ним право собственности на гаражи № <данные изъяты>, общей площадью 22,8 кв м, и № <данные изъяты>, общей площадью 32.4 кв м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом, в адресованном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении заявленных требований.
Представители ответчиков – гаражно-строительного кооператива №381, Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явились, извещались своевременно надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО2 не явился в судебное заседание, извещался своевременно надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ч.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно техническому плану здания от 26.02.2024 г. нежилое здание – гараж № <данные изъяты>, расположено по адресу: <данные изъяты>, имеет площадью 32,4 кв.м.
Из технического плана здания от 26.02.2024 г.следует, что нежилое здание – гараж № <данные изъяты>, расположено по адресу: <данные изъяты>, имеет площадью 22,8 кв.м.
Согласно ответу Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга № 01-24/7353 от 06.08.2024 г. оформление земельного участка возможно путем написания заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка с приложенным пакетом документов.
В соответствии с договором аренды земельного участка № 1416 от 17.02.1997 г. администрация г. Оренбурга передала ГСК № 381 в пользование на условиях аренды на десять лет земельный участок, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 2003 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, для размещения гаражей.
Согласно распоряжению Администрации г. Оренбурга от 12.02.1997 г. № 255-р ГСК 381 предоставлен в долгосрочную аренду на десять лет земельный участок, площадью 2003 кв.м., занимаемый гаражами на ул. <данные изъяты>, в сложившихся границах.
Из экспертного заключения ООО «Экспертное бюро «ДанХаус» ШИФР ЭБ/0028-05.25-СЭЭ следует, что одноэтажное нежилое здание «гараж № <данные изъяты>», общей площадью 32,4 кв.м., местоположение: <данные изъяты>, по состоянию на дату осмотра (24.05.2025 г.) соответствует требованиям санитарных норм и правил.
Согласно экспертному заключению ООО «Экспертное бюро «ДанХаус» ШИФР ЭБ/0029-05.25-СЭЭ следует, что одноэтажное нежилое здание «гараж № <данные изъяты>», общей площадью 22,8 кв.м., местоположение: <данные изъяты>, пригодно для эксплуатации, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как пользующихся им, так и иным лицам.
Отделом государственного пожарного надзора по г. Оренбургу проведена консультация по вопросу соответствия гаражам соответствуют требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.
Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что гаражи истца расположены в границах земельного участка, находящегося в законном владении ГСК №381, существование гаражей не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражи № <данные изъяты> и № <данные изъяты> по <данные изъяты> подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж № <данные изъяты>, общей площадью 22,8 кв м, и на гараж № <данные изъяты>, общей площадью 32.4 кв м, расположенные по адресу: <данные изъяты>
Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение по делу изготовлено 20 ноября 2025 года.
Судья Волкова Е.С.