РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2025 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Щербининой О.А., при секретаре судебного заседания фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-.../2025 по иску ...а ...а ...а к ...ой ...е ...е, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ...а ...ы ...а, ...ой ...ы ...ы о признании утратившими право пользования, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... ... обратился в суд с иском к ответчикам ...ой ..., ...у ..., ...ой ..., и, с учетом произведенных уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять ответчиков с регистрационного учета, выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между Банком ВТБ (ПАО) и фио был заключен кредитный договор № .... Кредитные денежные средства были выданы фио для приобретения у ...ой ... квартиры по адресу: адрес. В связи с приобретением квартиры на кредитные средства Банка возник залог квартиры. Апелляционным определением от 24.08.2023 № ... обращено взыскание на предмет залога. В ходе исполнительного производства нереализованная квартира была оставлена взыскателем Банком ВТБ (ПАО) за собой, право собственности на квартиру зарегистрировано 11.11.2024. По состоянию на 12.08.2025 в квартире по адресу: адрес зарегистрированы и проживают ...фио..., ... ..., ...а ... Истец с зарегистрированными лицами родственных или каких-либо договорных отношений не имеет. Требование истца об освобождении принадлежащего ему жилого помещения, ответчики в добровольном порядке не удовлетворили, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ... ... в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учетом произведенных уточнений, на их удовлетворении настаивал.
Ответчики ...фио..., ... ..., ...фио... в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Представитель ответчика ...ой ... по доверенности фио... в судебное заседание явился, возражала против удовлетворения исковых требований истца, суду пояснила, что ответчики находились в 2019 году в трудной жизненной ситуации и заключили договор купли-продажи квартиры, которая в последующем находилась в залоге по кредитному договору.
Представитель третьего лица органов опеки и попечительства в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения явившихся участников судебного разбирательства, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.
В силу требований ст. 3 указанного Закона, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что 20.12.2019 между Банком ВТБ (ПАО) и фио был заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым Банк выдал заемщику кредит в сумме сумма для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Обеспечением обязательства заемщика по кредитному договору явился залог квартиры ... по адресу: адрес, кадастровый номер ....
20.12.2019 между ...ой ... (продавец) и фио (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств, в соответствии с которым, покупатель за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) покупателю в кредит согласно кредитному договору № ... от 20.12.2019, заключенному в адрес между покупателем и кредитором, покупает в собственность у продавца квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ....
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.08.2023, кредитный договор № ... от 20.12.2019, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и фио расторгнут; с наследников умершей 05.03.2021 фио - фио, действующего в интересах несовершеннолетних фио, фио в пользу ПАО «Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Постановлением судебного пристава-исполнителя Бабушкинского ОСП от 22.12.2023 было возбуждено исполнительное производство № ...-ИП.
В ходе указанного исполнительного производства 19.01.2024 было арестовано имущество должника – квартира по адресу: адрес, кадастровый номер ....
Уведомлением от 26.08.2024 фио был уведомлен о проведении торгов относительно арестованной спорной квартиры.
Согласно протоколу № ... от 25.08.2024, по продаже имущества, заявок не поступало, в связи с чем, аукцион признан несостоявшимся.
Банком ВТБ (ПАО) было направлено в адрес судебного пристава-исполнителя заявление от 23.09.2024, в котором Банк сообщил о своем согласии приобрести (оставить за Банком) квартиру по адресу: адрес.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Бабушкинского ОСП от 21.10.2024, взыскателю Банк ВТБ (ПАО) передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер ....
21.10.2024 по Акту о передаче нереализованного имущества должника, Банку была передана вышеуказанная квартира.
Право собственности ПАО «Банк ВТБ» на квартиру ..., расположенную по адресу: адрес было зарегистрировано 11.11.2024.
В квартире по адресу: адрес зарегистрированы и проживают ...фио..., ... ..., ...фио...
20.11.2024 Банк направил в адрес ...ой ..., ...а ..., ...ой ... требование, в котором просил последнюю освободить вышеуказанное жилое помещение, обеспечить доступ представителя Банка в квартиру и сняться с регистрационного учета.
Требование Банка исполнено не было.
Согласно акту, составленному 20.12.2024 в спорном жилом помещении, проживают ответчики.
26.05.2025 между Банком ВТБ (ПАО) (продавец) и ...ым ... (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ....
26.05.2025 между Банком ВТБ (ПАО) (продавец) и ...ым ... (покупатель) был подписан Акт приема-передачи, в соответствии с п. 1 которого, продавец передал, а покупатель принял в собственность недвижимое имущество, квартиру общей площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ....
Таким образом, в настоящий момент ... ... является собственником спорного жилого помещения.
Согласно пояснениям сторон, до настоящего времени ответчики зарегистрированы и проживают в квартире ..., добровольно сняться с регистрационного учета и освободить спорное жилое помещение, отказываются.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.
Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.
Доказательств наличия у ответчиков законных оснований для пользования спорным жилым помещением суду не представлено, а наличие регистрации само по себе не порождает права пользования жилым помещением и не может служить доказательством того, что между собственником жилого помещения и ответчиками состоялось соглашение о пользовании спорной квартирой.
Таким образом, в целях восстановления нарушенных прав истца, учитывая то обстоятельство, что регистрация и проживание ответчиков в квартире, принадлежащей истцу, нарушает права ...фио... как собственника недвижимого имущества, суд считает необходимым признать утратившими ...фио..., ...а ..., ...фио... жилым помещением, расположенном по адресу: адрес, а также выселить ответчиков из указанного жилого помещения, в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу.
При этом, ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлены какие-либо достоверные доказательства, подтверждающие их право на пользование квартирой, принадлежащей истцу.
В соответствии с требованиями Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...а ...а ...а к ...ой ...е ...е, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ...а ...ы ...а, ...ой ...ы ...ы о признании утратившими право пользования, выселении, - удовлетворить.
Признать ...фио...... (паспортные данные), ...а ...у ...а (паспортные данные), ...фио...... (свидетельство о рождении серии ...) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Выселить ...фио...... (паспортные данные), ...а ...у ...а (паспортные данные), ...фио...... (свидетельство о рождении серии ...) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ...ой ...ы ...ы, ...а ...ы ...а, ...ой ...ы ...ы с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 ноября 2025 года.
Судьяфио