УИД 23RS0номер-54
К делу номер
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 г. <адрес> Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Бондарь М.О.
при ведении протокола
секретарем судебного заседания ФИО3
с участием:
представителя истца ФИО7,
действующей на основании доверенности №<адрес>0 от 25.03.2024
представителя третьего лица ФИО4,
действующей на основании доверенности номер.02-41/58 от 03.02.2025
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании права собственности по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, в котором просит:
признать право собственности истца на недвижимое имущество жилой дом общей площадью 160,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Уч-Дере, <адрес> силу приобретательной давности;
указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности истца на недвижимое имущество жилой дом, Литер А, этажностью 2 этажа, общей площадью 160,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Уч-Дере, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0125003:265.
В обоснование требований истец указал, что в его владении находится недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Уч-Дере, <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается похозяйственней книгой номер от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании приказа номер от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в бессрочное пользование земельного участка на котором расположен жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник, что подтверждается выпиской ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125003:265 справка, содержащая сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ выданной Краевым БТИ по <адрес>, техпаспортом БТИ, Домовой книгой и выпиской из паспортного стола со сведениями о регистрации и членов семьи по месту жительства. В течение всего срока владения недвижимым имуществом от органов власти, других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, об отложении не ходатайствовал.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании требования иска поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации <адрес> ФИО4 против удовлетворения требований иска возражала по доводам письменных возражений, приобщённых к материалам дела.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили, об отложении не ходатайствовали.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 48, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Статьей 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как указано в ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что как указывает истец в его владении находится недвижимое имущество жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0125003:265 по адресу: <адрес> Уч-Дере, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН №КУВИ-001/2025-127113406 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок номер от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании приказа номер от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в бессрочное пользование земельного участка общей площадью 0,15 га, расположенного по адресу: <адрес> Уч-Дере, <адрес>, земли поселений.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №КСТ/2022-68927, выданной Краевым БТИ по <адрес>, согласно архивным данным, содержащимся в инвентарном деле за инвентарным номером 43985 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> Уч-Дере, <адрес> расположен жилой дом площадью 160,7 кв.м., государственная регистрация права на который не проведена.
Согласно представленной домовой в домовладении по адресу: <адрес> Уч-Дере, <адрес> зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Обращаясь в суд с иском, истец указала, что с 1992 года ФИО1 владеет объектом недвижимости (жилым домом) общей площадью 160,7 кв.м., жилой площадью 77,6 кв. м, расположенным по адресу: <адрес> Уч-Дере, <адрес>. Поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, оплачивает коммунальные платежи за водоснабжение, он приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
По делу назначена и проведена ООО «Зодчий» судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой эксперт пришел к следующим выводам.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН 23:49:0125003:265 имеет площадь 1500 кв.м, (л.д.165). Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Уч-Дере, <адрес>. Категория земель ? земли населенных пунктов. Разрешенное использование ? для ведения личного подсобного хозяйства. Дата присвоения кадастрового номера ? ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Вид права: Государственная собственность. Правообладатель ? ФИО1 (л.д.12, оборот л.д.165). Лист дела 13 содержит выписку из похозяйственной книги номер от ДД.ММ.ГГГГ. Выписка выдана и заверена ЗАО «Дагомысчай». Также имеется подпись Главы администрации Волковского сельского округа <адрес>. Выписка свидетельствует о предоставлении ФИО1 земельного участка площадью 0,15 га на праве бессрочного (постоянного) пользования, адрес предоставленного земельного участка - <адрес> Уч-Дере, <адрес>.
Экспертным осмотром ДД.ММ.ГГГГ установлено, что территория земельного участка с КН23:49:0125003:265 ограждена с северо-западной стороны забором из металлической сетки-рабица и далее на север ограничена планировочной подпорной стенкой.
С северной стороны земельный участок с КН23:49:0125003:265 ограничен каменным забором и плодовыми кустарниками соседнего земельного участка с КН23:49:0136003:2818.
С юго-восточной и с юго-западной стороны земельный участок с КН23:49:0125003:265 ограничен зарослями дикорастущего кустарника, деревьями и обрывом рельефа местности.
На земельном участке произрастают многолетние плодовые деревья, кустарники и расположен огород овощных культур.
Вход и въезд на земельный участок осуществляется с северо-западной стороны.
Эксперт делает вывод что земельный участок КН23:49:0125003:265 индивидуализирован на местности.
По результату геодезической съемки выполнено графическое приложение номер к заключению эксперта, где при помощи специальных компьютерных средств отражено расположение строений на ЗУ с КН23:49:0125003:2б5 по <адрес> Уч-<адрес>а <адрес> на кадастровом плане территории (прил.номер).
<адрес> 1548,8 кв.м., что больше документальной на 48,8 кв.м. Выявлено наложение фактических границ земельного участка с КН23:49:0125003:265 с северной стороны на- кадастровые границы смежного земельного участка с КН23:49:036003:2818 площадью 1,6 кв.м. Наложение образовалось за счёт отступа забора соседнего земельного участка с КН23:49:036003:2818.
Листы дела 24-41 содержат технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный Филиалам ГУП КК «Крайхехинвентаризация» по <адрес>. Технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом по адресу: <адрес>. Фактическое местоположение земельного участка совпадает по адресу с паспортом БТИ.
Сравнить местоположение фактических границ земельного участка с КН23:49:0125003:265 с границами из выписки из похозяйственной книги номер от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным по причине того, что выписка из похозяйственной книги не предусматривает наличие ни описания границ, ни сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с КН23:49:0125003:265, но фактический адрес местоположения земельного участка совпадает со сведениями из похозяйственной книги номер (л.д.13).
Сравнить местоположение фактических границ земельного участка с КН23:49:0125003:265 со сведениями из ЕГРН не представляется возможным по причине того, что границы земельного участка с КН23:49:0125003:265 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка не внесены в ЕГРН. Но фактический адрес местоположения земельного участка совпадает со сведениями из ЕГРН (л.д.11 и л.д.165).
Экспертом установлено, на земельном участке с КН23:49:0125003:265 расположен жилой дом с террасой площадью застройки 163,5 кв.м.
Количество надземных этажей дома - 1 этаж. Количество подземных этажей дома - 1 этаж.
Имеется чердак. Вход на чердак с северного фасада жилого дома по приставной лестнице.
В составе жилого дома имеются жилые комнаты и нежилые помещения.
В приложении номер лист номер экспертом указаны координаты характерных поворотных точек контура застройки жилого дома.
Результату геодезической съемки и в соответствии с приложением номер, эксперт делает вывод, что жилой дом находится на индивидуализированном на местности правомерном земельном участке с КН23:49:0125003:265 по <адрес>.
Конструктивно жилой дом по <адрес> Уч-<адрес>а <адрес> является зданием с несущими продольными, поперечными стенами и железобетонными монолитными перекрытиями, объединёнными в единую несущею систему. Фундамент монолитный железобетонный, стены цокольного этажа из монолитного железобетона и каменной кладки из керамзитобетонных блоков на цементно-песчаном растворе. Стены первого этажа из керамзитобетонных блоков на цементно-песчаном растворе. Перегородки также из каменной кладки. С наружи стены оштукатурены и окрашены. Крыша дома двускатная, покрытие из стального профилированного листа.
В материалах гражданского дела имеется технический паспорт на жилой дом по <адрес> Уч-<адрес>а <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-32), выполненный Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация.
Согласно техническому паспорту, жилой дом лит. «А» имеет инвентарный номер 43985. Год постройки - 1992. Площадь жилого дома - 160,7 кв.м. <адрес> - 77,6 кв.м. Число этажей надземной части - 1 присвоен литер «А». Число этажей подземной части - 1 присвоен литер «под А».
Площадь застройки жилого дома - 163,5 кв.м. (прил.номер).
В соответствии с разделом 1.1 «Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи»: «Этажность - число надземных этажей, включая технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на два метра.» цокольный этаж жилого дома, имеет среднюю планировочную отметку 0,90 метра, не является надземным этажом и не входит в этажность дома. Значит этажность дома - один этаж, при количестве этажей - два.
Жилой дом состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений. Высота помещений цокольного этажа - 2,00 м. Высота помещений первого этажа - 2,86 м. Всего по строению площадь помещений - 160,7 кв.м. Имеется терраса площадью 20,0 кв.м.
Экспертным осмотром установлено, что благоустройство жилого дома состоит из центрального водопровода, автономной канализации, автономного отопления и горячего водоснабжения от твердотопливного котла, электроснабжения от городских сетей, приготовление пищи на газовой плите в кухне с использование сжиженного пропан-бутанового газа в баллонах.
В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п.4.5 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31- 02-2001 дом должен включать жилые комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу, ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел, переднюю.
На основании проведенного экспертного осмотра, установлено, что спорное строение дом по <адрес> Уч-<адрес>а <адрес> - является одноэтажным индивидуальным жилым домом с количеством надземных этажей один и одним подземным этажом. Площадь помещений дома - 160,7 кв.м.
Эксперт исследовал документальные доказательства, архитектурно - планировочные решения, используемые материалы при строительстве жилого дома, фактический износ и приходит к выводу, что годы постройки жилого дома в период с 1985 года до 1995 года, что совпадает с датой окончания строительства 1992 год, указанной в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» (л.д.24-32).
Эксперт исследовал дом ФИО1 и пришел к выводу, что спорный объект - одноэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Уч-Дере <адрес>, год постройки 1992, площадью 160,7 кв.м, соответствует строительным, противопожарным, антисейсмическим,. санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к данной категории строений, а также соответствует Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи.
Объектами капитального строительства признаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК)). На момент производства экспертизы спорный одноэтажный индивидуальный жилой дом закончен строительством.
Пунктом 10.2 ст. 1 ГрК предусмотрено, что некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).
Гражданское законодательство определяет недвижимое имущество как то, что прочно связано с землей, а именно объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
В частности, к таким объектам недвижимости закон относит:
- земельные участки, участки недр;
- сооружения, объекты незавершенного строительства;
- подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
- жилые и нежилые помещения.
С ДД.ММ.ГГГГ к недвижимому имуществу относятся также части зданий или сооружений (машино-места), предназначенные для размещения транспортных средств, если границы таких помещений,.. частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (обозначены соответствующей разметкой).
Из смысла п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 7 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ) следует, что объект недвижимости должен отвечать следующим критериям: прочность (неразрывность) его связи с землей; невозможность его перемещения; несоразмерность ущерба его назначению (т.е. к таким объектам относятся земля, здания, сооружения, леса, многолетние насаждения и др. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно). Отсутствие какого-либо из указанных критериев исключает возможность признания объекта недвижимой вещью
Экспертом установлено, одноэтажный индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> Уч-Дере <адрес>, год постройки 1992, площадью 160,7 кв.м, расположенный на земельном участке с КН23:49:0125003:265 имеет прочную связь с землей. Конструктивные характеристики жилого дома не позволяют осуществить его перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик. Следовательно, индивидуальный жилой дом является объектом недвижимости.
В материалах гражданского дела не имеется документов, подтверждающих внесение сведений о параметрах исследуемого жилого дома в ЕГРН. Также не имеется ни уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, ни разрешения на строительство. Ответить на данный вопрос не представляется возможным.
Одноэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Уч-Дере <адрес>, год постройки 1992, площадью 160,7 кв.м. соответствует строительным, противопожарным, антисейсмическим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к данной категории строений, а также соответствует Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи.
Эксперт делает вывод о возможности сохранения указанного объекта капительного строительства в указанных параметрах.
В материалах гражданского дела не имеется требований других лиц в защиту охраняемых интересов. Эксперт обладает специальными знаниями в области инженерии и землеустройства. Область прав и интересов третьих лиц выходит за рамки компетенции эксперта, но процессе экспертного осмотра установлено: объект исследований располагается в границах правомерного земельного участка; объект исследований не затрудняет эвакуацию из соседних зданий; возведение объекта исследований выполнено без нарушения доступа к городским инженерным коммуникациям; не выявлено нарушений Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи.
Под препятствиями в пользовании своими строениями (сооружениями) и земельными участками, эксперт понимает ограничение либо невозможность: входа в строение/на земельный участок; использования строения/ земельного участка по своему целевому назначению; проведения ремонта строений и помещений.
В процессе экспертного осмотра, была выполнена геодезическая съёмка спорного строения. С помощью специальных компьютерных средств, было выполнено совмещение кадастрового плана территории и контура спорного строения, после составлена графическая схема (см. ниже приложение номер). По результатам проведенного исследования установлено, что спорное строение Жилой одноэтажный дом находится в фактических границах земельного участка с КН23:49:0125003:265 с достаточным отступом более 4,2 метра от границ соседних земельных участков, с достаточным отступом более 10,3 метра от соседних жилых домов, дом имеет отдельный вход с территории общего пользования и не препятствуют владельцам соседних домовладений в пользовании своими строениями (сооружениями) и земельными участками.
Для определения возможной угрозы жизни и здоровью граждан, проведена оценка технического состояния строительных конструкций спорного строения. Оценка технического состояния выполнена на основании комплексного обследования доступных строительных конструкций, осмотра отдельных элементов и узлов.
По результатам исследования, эксперт делает вывод: техническое состояние одноэтажного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Уч-Дере, <адрес>, оценивается как работоспособное. На момент экспертного осмотра спорное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалах гражданского дела не имеется разрешительной документации, правоустанавливающих документов на возведенный жилой дом.
Эксперт пришел к выводу, что спорный объект - одноэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Уч-Дере <адрес>, год постройки 1992 год, площадью 160,7 кв.м, соответствует строительным, противопожарным, антисейсмическим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к данной категории строений, а также соответствует Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи. Спорное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Эксперт делает вывод об отсутствии нарушений при возведении данного строения.
Согласно приложению номер фактическая площадь земельного участка 1548,8 кв.м., что больше документальной на 48,8 кв.м. Выявлено наложение фактических границ земельного участка с КН23:49:0125003:265 с северной стороны на кадастровые границы смежного земельного участка с КН23:49:036003:2818 площадью 1,6 кв.м. Несоответствие вызвано не точной установкой каменного забора правообладателями земельного участка с КН23:49:036003:2818.
Провести сравнение местоположение фактических границ земельного участка с КН23:49:0125003:265 материалам землеустроительных, кадастровых, реестровых дел в отношении данного земельного участка не представляется возможным по причине отсутствия этих материалов в данном гражданском деле
Сравнить местоположение фактических границ земельного участка с КН23:49:0125003:265 со сведениями ЕГРН не представляется возможным по причине невнесения сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с КН23:49:0125003:265 в ЕГРН. Но фактический почтовый адрес земельного участка совпадает с адресом, указанным в ЕГРН (л.д.11 и л.д.165).
Сравнить местоположение фактических границ земельного участка с КН23:49:0125003:265 с границами из выписки из похозяйственной книги номер от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным по причине того, что выписка из похозяйственной книги не предусматривает наличие ни описания границ ни сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с КН23:49:0125003:265. Но фактический почтовый адрес земельного участка совпадает с адресом, указанным в выписке из похозяйственной книги (л.д.13).
Экспертом выявлено наложение фактических границ земельного участка с КН23:49:0125003:265 с северной стороны на кадастровые границы смежного земельного участка с КН23:49:036003:2818 площадью наложения 1,6 кв.м. (прил. номер). Несоответствие вызвано не точной установкой каменного забора правообладателями соседнего земельного участка с КН23:49:036003:2818 и малозначительно. Наложение может быть одномоментно устранено установкой легкого ограждения длиной 3,7 метра по кадастровой границе земельного участка с КН23:49:036003:2818.
В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ право государственной собственности: земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
На основании ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
В ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ номер-Ф3 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН23:49:0125003:265 имеет площадь 1500 кв.м, (л.д.165). Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Уч-Дере, <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование ? для ведения личного подсобного хозяйства. Дата присвоения кадастрового номера ? ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Вид права: Государственная собственность. Правообладатель ? ФИО1 (л.д.12, оборот л.д.165).
На основании вышеперечисленного, осмотра местности и геодезической съёмки эксперт установил ? фактически земельный участок с 23:49:0125003:265, за исключением накладки площадью 1,6 кв.м, на кадастровые границы смежного земельного участка с КН23:49:036003:2818, весь находится на земле неразграниченной государственной собственности.
Эксперт в приложении номер предлагает вариант уточнения границ земельного участка с КН23:49:0125003:265. Необходимо внести в ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с КН23:49:0125003:265 указанных в приложении номер к заключению эксперта. После установить ограждения земельного участка с КН23:49:0125003:265 в соответствии с внесенными в ЕГРН сведениями. При этом кадастровые границы максимально приближены к существующим фактическим границам и площадь земельного участка будет равна правомерной площади 1500 кв.м.
Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
Суд принимает выводы эксперта ООО «Зодчий», изложенные в приведенном выше заключении, поскольку они сделаны специалистом, имеющим соответствующую квалификацию и включенным в государственный реестр экспертов.
Положения главы 14 ГК РФ позволяют сделать вывод о том, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Исходя из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. В подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно только в отношении объектов, введенных в гражданский оборот, не может быть признано право собственности в порядке, предусмотренном статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации на самовольную постройку.
Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ номер, Пленума ВАС РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Используя самовольную постройку, истец должен был осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности, тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Судом установлено, что спорное домовладение обладает признаками самовольной постройки, узаконить которую возможно только при условии оформления прав на земельный участок под ним.
При этом суду представлено в качестве доказательства о предоставлении ФИО1 земельного участка, на котором расположен испрашиваемый жилой дом, в пользование выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок номер от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании приказа номер от ДД.ММ.ГГГГ, которая основанием для признания права собственности жилого дома за истцом в силу приобретательной давности, не является.
Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена, в частности, Законом Российской Советской Федеративной Социалистической Республики от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (пункт 7 статьи 11). Похозяйственные книги являлись документами первичного учета в сельских Советах и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках. Пунктом 1 Порядка ведения хозяйственных книг (действовавшего в период возникновения спорных правоотношений), утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер (далее по тексту ? Порядок), установлено, что ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.
Исходя из п. 7 Порядка, записи в книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств.
Пунктом 24 Порядка ведения похозяйственных книг предусмотрено, что, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках указывается номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.
Форма выписки из похозяйственной книги утверждена приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0368 «Об установлении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок», по которому в форму вносятся реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок при наличии сведений в похозяйственной книге.
Системное толкование приведенных норм права свидетельствует о том, что похозяйственные книги отнесены законодателем к числу документов, подтверждающих права на земельный участок, и их наличие является достаточным основанием для государственной регистрации права собственности в упрощенном порядке.
Изучением представленной выписки из похозяйственной книги установлено, что она не соответствует вышеприведённым требованиям законодательства, а именно приказ, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок издан позже (1984), нежели внесена запись (1974).
Вместе с тем, указанный приказ издан неуправомоченным лицом – генеральным директором ЗАО «Дагомысчай», который к числу органов местного самоуправления поселений и органов местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства, не относится.
Более того, постановление, изданное уполномоченным органом в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте и на момент его издания в силу положений ст. 49 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, являющееся правоустанавливающим документом наряду с выпиской из похозяйственной книги, которые удостоверяли бы право собственности ФИО1 на спорный земельный участок и домовладение суду не предоставлено.
Представленная в материалы дела выписка из похозяйственной книги не являются правоудостоверяющими или правоустанавливающими документом для признания права собственности на спорный земельный участок.
Факт несения истцом расходов на содержание спорного дома не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на сбереженное имущество и не может являться основанием к удовлетворению исковых требований в силу приведенных правовых норм и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ номер, Пленума ВАС РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
В связи с изложенным, судебная коллегия полагает, что истцом неверно трактуются нормы материального права, а избранный способ защиты своего права в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является неэффективным.
В силу требований п. 1 ст. 9 и ст. 12 ГК РФ истец самостоятельно определяет способ защиты нарушенных прав, а суд, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по тем правовым основаниям, по которым заявлен иск, он удовлетворению не подлежит.
Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
При таких обстоятельствах, суд в силу требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении требований иска ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании права собственности по приобретательной давности, – отказать.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вом суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.
Судья
Лазаревского районного суда <адрес> М.О. Бондарь
Копия верна
Судья
Лазаревского районного суда <адрес> М.О. Бондарь