Решение по делу № 2-1067/2023 от 31.08.2023 - об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и возложении обязанности выдать ключи от жилого помещения.

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2023 года.

УИД 13RS0025-01-2023-000885-77

Дело №2-1067/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск 24 августа 2023 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шамшурина О.К.,

при секретаре судебного заседания Брыжинской Е.Н.,

с участием в деле:

представителя истца ФИО1 адвоката «Адвокатского кабинета Кугрышева Л.В.» Адвокатской палаты Республики Мордовия Кугрышевой Людмилы Васильевны, действующей на основании ордера №18 от 13.04.2023 и удостоверения №78 от 27.12.2002,

ответчика ФИО2,

её представителя ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 13 АА №1247885 от 09.08.2023, со сроком действия на десять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и возложении обязанности выдать ключи от жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и возложении обязанности выдать ключи от жилого помещения.

В обоснование требований указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного ФИО4 временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО5 Саранского нотариального округа Республики Мордовия 29.04.2022 по реестру №13/37-н/13-2022-2-1069 по наследственному делу №122/2022 истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> с кадастровым номером <..>. Собственницей второй половины указанного жилого помещения является ответчица по вине, которой истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, при этом ответчица отказывается выдать истцу комплект ключей от жилого помещения. Поскольку истец является собственником ? доли спорного жилого помещения, он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Право собственности истца на 1/2 долю жилого помещения подтверждается свидетельством о праве собственности и выпиской из ЕГРН. На основании решения Октябрьского районного суда г.Саранска от 30.07.2022, дело №2-1324/2022 по иску ФИО6 к ФИО1 был определен порядок и размер участия по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и обслуживании жилья и выданы отдельные платежные документы, однако до настоящего времени истец лишен возможности в пользовании данным жилым помещением, поскольку доступ в данное жилое помещение ему ответчицей запрещен.

На основании изложенного, просил:

вселить истца ФИО1 в жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. и обязать ответчицу ФИО2 выдать истцу ключи от жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

В заявлении от 11.05.2023 (л.д.40-41) истец ФИО1 уточнил свои исковые требования и просил:

обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой <адрес>;

обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от входной двери квартиры <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО7, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено, сведений о причине неявки не имеется, доказательств уважительной причины неявки нет.

Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Кугрышева Л.В. заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Кроме того, суду пояснила, что в настоящее время истец не имеет намерения вселяться в спорное жилое помещение. В адрес ответчика 10.07.2023 направлялось предложение с просьбой добровольно передать ФИО1, как собственнику 1/2 доли квартиры, комплект ключей от входной двери квартиры <адрес>. Ранее между сторонами велись переговоры о выкупе доли квартиры, но стороны не пришли к соглашению по выкупной цене. В настоящее время ответчик намерен продать свою долю в квартире третьим лицам, но чтобы показывать квартиру потенциальным покупателям ему необходимо иметь комплект ключей от неё. До сегодняшнего дня ключи истцу не переданы.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и её представитель ФИО3 исковые требования истца не признали, просили в их удовлетворении отказать. Суду пояснили, что истец постоянно проживает в п.Николаевка, никаких препятствий в пользовании спорной квартирой ответчик истцу никогда не чинил и по этому поводу ответчик никуда не обращался, ни к участковому уполномоченному, ни в другие органы. В назначенное в предложении от 10.07.2023 время, 14.07.2023 в 19 часов 00 минут, истец со своим представителем и свидетелем приходили в спорную квартиру, и ответчик обеспечила им беспрепятственный доступ в квартиру. В ходе состоявшегося разговора 14.07.2023 между сторонами была достигнута договоренность, что ответчик выкупит долю, принадлежащую истцу и согласована сумма, но затем позиция истца изменилась, требуемая сумма выкупа была увеличена, в связи с чем, достигнутая 14.07.2023 договоренность не исполнена. В настоящее время в спорной квартире находятся личные вещи ответчика, и она не готова передать ключи от квартиры истцу, так как опасается за сохранность личных вещей, учитывая личность истца (состоит на учете в наркологическом диспансере). Ключи ответчик передаст истцу только на основании решения суда.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 адвоката Кугрышеву Л.В., ответчика ФИО2 и её представителя ФИО3, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, считает, что исковые требования, с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются сособственниками квартиры общей площадью 44,2 кв.м, состоящей из 1-й комнаты, расположенной по адресу: <адрес> (по 1/2 доле каждому), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.05.2022 (л.д.7-11).

В спорном жилом помещении согласно выписке из домовой книги, выданной ООО «Жилкомбыт-1», по состоянию на 29.11.2022 значится зарегистрированной с 18.09.2015 по настоящее время ФИО2 ФИО1 по данному адресу не зарегистрирован (л.д.12).

Решением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия по делу №2-1324/2022 от 20.07.2022 исковые требования ФИО2 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомбыт-1», товариществу собственников жилья «Октябрьская 3А» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, обязании выдать отдельные платежные документы удовлетворены.

Определен порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по статьям: плата за содержание общего имущества, холодное водоснабжение в целях содержания МКД, отведение сточных вод в целях содержания МКД, электроснабжение в целях содержания МКД, техническое обслуживание и ремонт лифтов, обслуживание крышной котельной, плата за ремонт мест общего пользования, плата за услуги и работы по управлению, отопление (газ), вознаграждение председателя МКД, домофон, оплата взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, исходя из приходящихся долей от общей площади жилого помещения 44,2 кв.м, установлен ФИО2 в размере 1/2 доли, ФИО1 в размере 1/2 доли.

Решение вступило в законную силу 20.09.2022.

Истцом в адрес ответчика 10.07.2023 направлялось предложение с просьбой добровольно передать ФИО1, как собственнику 1/2 доли квартиры, комплект ключей от входной двери квартиры <адрес>, с установлением даты передачи в 19 часов 00 минут 14.07.2023.

Ключи от входной двери спорной квартиры истцом ответчику 14.07.2023 переданы не были, не переданы они истцу и на дату рассмотрения настоящего дела, что не отрицалось ответчиком в ходе судебного заседания.

Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу положений части 1 и части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу положений части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы законодательства, а также установленные по делу обстоятельств, а именно то, что ответчик в добровольном порядке не передает истцу ключи от спорной квартиры, которая принадлежит сторонам на праве общедолевой собственности, то есть фактически препятствует истцу в реализации своего права пользования указанной квартирой, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и обязывает ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой <адрес> и передать комплект ключей от указанной квартиры, тем самым удовлетворяя требования истца, с учетом их уточнения, в полном объеме.

Доводы ответчика и её представителя о том, что с ее стороны отсутствуют препятствия для истца, и он всегда может прийти в квартиру, а с требованием передать ему ключи он обращался только в ходе рассмотрения дела, суд не принимает как достоверные, расценивает, как избранную ответчиком форму защиты против предъявленного иска, поскольку до настоящего времени ключи от спорной квартиры истцу переданы не были, что, по мнению суда, свидетельствуют именно о противодействии ответчиком истцу в беспрепятственном пользовании жилым помещением.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и возложении обязанности выдать ключи от жилого помещения, удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт серии <..>, выдан Межрайонным отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> <дата>, к.п.<..>) не чинить препятствий ФИО1 (паспорт серии <..>, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> <дата>, к.п.<..>) в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>,

Обязать ФИО2 (паспорт серии <..>, выдан Межрайонным отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> <дата>, к.п.<..>) передать ФИО1 (паспорт серии <..>, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> <дата>, к.п.<..>) комплект ключей от входной двери квартиры <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия О.К.Шамшурин