№ 91RS0008-01-2022-001580-31
2-39/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Джанкой 26 января 2023 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Басовой Е.А.,
при секретаре Кузь Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствий в пользовании квартирой,
установил:
4 мая 2022 года ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском, требования которого увеличили 16.08.2022 (л.д. 136-138), указывают, что являются собственниками каждая по 1/3 доле квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ссылаясь на то, что ФИО4, которая является собственником 1/3 доли квартиры, чинит препятствия в пользовании квартирой, истцы просят устранить им препятствия в пользовании собственностью, определить порядок пользования квартирой, выделив в пользование истцам жилую комнату площадью 15,4 кв.м. и лоджию 3,2 кв.м., ответчику выделить жилую комнату 11,1 кв.м. и вселить их в жилое помещение.
15 декабря 2022 года ФИО3 от заявленных исковых требований отказалась (л.д. 214) и производство по делу по ее иску об определении порядка пользования квартирой прекращено (л.д. 215).
15 декабря 2022 года ФИО2 окончательно сформулировала свои исковые требования и при тех же обстоятельствах наличия права собственности на долю спорной квартиры и желании в ней проживать, просит определить порядок пользования квартирой, выделив ей в пользование жилую комнату площадью 15,4 кв.м. и лоджию 3,2 кв.м., ответчику ФИО4 выделить жилую комнату 11,1 кв.м., подсобные помещения оставить в общем пользовании ФИО2, ФИО3 и ФИО4; также просит устранить со стороны ФИО4 препятствия в пользовании истцом квартирой и вселить ее в жилое помещение.
В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали. Истец пояснила, что до 2012 года проживала в спорной квартире, потом переехала в собственный дом, но в 2019 году продала дом, чтобы проживать с сыном, но невестка ФИО4 ее в квартиру не пустила, поэтому в настоящее время истец проживает с дочерью, но желает проживать самостоятельно в принадлежащем ей жилом помещении. Также желает проживать в большой комнате с лоджией, т.к. уже пожилая.
Представитель ответчика ФИО3 в предварительных заседаниях 05.07.2022, 16.08.2022 и 15.12.2022 обстоятельства нахождения квартиры в долевой собственности признала. Пояснила, что ФИО3 проживает в Свердловской области, в спорной квартире не проживала, имела намерение переехать для проживания в Крым, если у нее будет жилье.
В судебное заседание 26.01.2023 представитель ФИО3 не явилась без пояснения причин.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении, причин неявки не сообщила, письменные пояснения по иску не подала, возражений против иска не предоставила.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО1 на ? долю на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 27.11.2006 и на ? долю на основании свидетельства о праве на наследство от 13.11.2011 (л.д. 50, 52).
ФИО1 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с 01.10.2020 (л.д. 48), проживали совместно в принадлежащей супругу квартире, что подтверждается справкой администрацией Изумрудновского сельского поселения (л.д. 49).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 34).
С даты открытия наследства собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются: 1/3 доли ФИО3 (л.д. 67), 1/3 доли ФИО4 (л.д. 70), 1/3 доли ФИО2 (л.д. 64).
Установлено, что в квартире осталась проживать ответчик ФИО4
Порядок пользования квартирой между сособственниками не определен, ФИО4 препятствует ФИО2 проживанию в принадлежащей той части квартиры.Ответчик ФИО4 установленные судом обстоятельства не опровергла.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав (правовая позиция ВС РФ Определение от 5 декабря 2017 г. N 47-КГ17-24).
В соответствии с проведенной по определению суда строительно-технической экспертизой, с учетом технической документации на спорную квартиру, усматривается, что квартира состоит из двух жилых комнат площадью 11,1 кв.м. и 15,4 кв.м., лоджии 3,2 кв.м., в которую имеется вход из кухни и из комнаты 15,4 кв.м., а также, кухни, ванной, туалета, коридора. Следовательно, на каждого собственника приходится 8,83 кв.м. жилой площади, поэтому, предоставить в пользование каждому сособственнику изолированное жилое помещение не представляется возможным. Стоимость пользования (аренды) 1 кв.м. в квартире определена экспертом 204,91 руб. в месяц (л.д. 151-192). Заключение эксперта сторонами не оспорено, под сомнение не поставлено.
Суд, разрешая данный спор, не установил в действиях ФИО2 злоупотребление правом на вселение в жилое помещение: наличие неприязненных отношений между ФИО2 и ФИО4 истец отрицает, ответчиком ФИО4 не заявлены обстоятельства невозможности совместного проживания с истцом или нуждаемость в единоличном проживании в квартире.
При этом, оснований для предоставления ФИО2 в пользование комнату площадью 15,4 кв.м. с лоджией суд не усматривает, исходя из того, что в квартире истец не проживала, устоявшегося уклада жизни в ней не приобрела, нуждаемость в комнате большей площади в силу возраста или иных обстоятельств не доказала.
На основании изложенного и приведенных правовых норм жилищного и гражданского законодательства, с учетом того, что ответчик ФИО4 проживает в квартире, ответчик ФИО3 не претендует на вселение и предоставление ей в пользование жилой комнаты, истец ФИО2 не проживала в спорной квартире, но как долевой сособственник имеет право пользования принадлежащей ей долей жилого помещения, равной 8,83 кв.м., суд считает возможным определить следующий порядок пользования спорной квартирой: выделить ФИО2 жилую комнату площадью 11,1 кв.м., ФИО4 оставить в пользовании жилую комнату 15,4 кв.м., лоджию, кухню, коридор, ванную и санузел оставить в общем пользовании.
С учетом того, что проживающая в квартире ответчик ФИО4 препятствует истцу в пользовании долевой собственностью, подлежат удовлетворению и требования ФИО2 о вселении и возложении на ФИО4 обязанности не чинить препятствий в пользовании жилой комнатой и местами общего пользования.
При этом, поскольку предоставленные в пользование ФИО2 и ФИО4 жилые помещения превышают размер принадлежащих им долей в праве на объект недвижимости, суд считает необходимым защитить права ответчика ФИО3 на пользование принадлежащей ей долей квартиры путем взыскания в ее пользу с ФИО2 и ФИО4 ежемесячно соответствующей компенсации: с ФИО2 ((11,1 кв.м. – 8,83 кв.м.) х 204,91 руб. =) 465,14 руб.; с ФИО4 ((15,4 кв.м. – 8,83 кв.м.) х 204,91 руб. =) 1 346,25 руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО2 удовлетворить частично.
Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: передать в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 11,1 кв.м.; передать в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 15,4 кв.м.; лоджию, кухню, коридор, ванную и санузел оставить в общем пользовании.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО3 компенсацию за пользование принадлежащей ей 1/3 доли квартиры в размере 465,14 руб. (четыреста шестьдесят пять рублей 14 коп.) ежемесячно.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО3 компенсацию за пользование принадлежащей ей 1/3 доли квартиры в размере 1 346,25 руб. (одна тысяча триста сорок шесть рублей 25 коп.) ежемесячно.
Вселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в переданную ей в пользование жилую комнату площадью 11,1 кв.м. в квартире расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не чинить препятствия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользовании жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В остальной части иска ФИО2 отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Басова
Решение суда принято в окончательной форме 3 февраля 2023 года.