УИД № 60RS0002-01-2025-002601-49

Производство № 2-1424/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 17 декабря 2025 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Климанович Н.Н.,

при секретаре Гавриловой О.И.,

с участием истца – Ж.А.,

а так же представителя ответчика - адвоката Великолукского городского филиала <адрес...> коллегии адвокатов М.С., представившего удостоверение №... и ордер №... от 16.12.2025

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.А. к С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Ж.А. обратился в суд с иском к С.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ Ж.А. приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес...>.

Предыдущий собственник спорного жилого помещения – С.А. по- прежнему зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства.

Поскольку сведений о фактическом месте жительства С.А. у истца не имеется, предложить ответчику добровольно сняться с регистрационного учета не представляется возможным.

Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права Ж.А., как собственника спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец Ж.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик С.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, путем направления судебных повесток по адресу, указанному ОВМ ОМВД России по г.Великие Луки в адресной справке. Однако, направленная в его адрес судебная корреспонденция была возвращена в суд по истечению срока хранения без вручения адресату.

В связи с неустановлением места жительства (пребывания) ответчика по инициативе суда, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ему был назначен представитель – адвокат М.С., который возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ему не известно отношение ответчика к заявленным требованиям.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 78 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее также – Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Исходя из системного толкования положений п. ст. 2, п. 1 ст. 78, главы XIII Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в их взаимосвязи, по договору об ипотеке (залоге) может быть заложено имущество, в том числе жилое помещение (его часть), принадлежащее на праве собственности залогодателю, и на него может быть обращено взыскание, независимо от того, является ли оно единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи или не является.

Согласно п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес...> Луки УФССП России, <адрес...>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-205108344, указанная квартира была приобретена ответчиком С.А. на основании договора купли-продажи <адрес...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на квартиру было зарегистрировано в Едином государственно реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Великолукского городского суда <адрес...> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску АО «Тинькофф Банк» к С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (производство №...) со С.А. в пользу АО «Тинькофф Банк» взыскана задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование кредитом.

Кроме того, данным решением суда обращено взыскание в пользу АО «Тинькофф Банк» на принадлежащее С.А. недвижимое имущество, являющееся предметом залога, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес...> Луки УФССП России, <адрес...>, путем реализации с публичных торгов.

Указанное решение Великолукского городского суда <адрес...> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выше названного решения суда Великолукским городским судом выдан исполнительный лист и ОСП <адрес...> Луки УФССП России по <адрес...> в отношении должника С.А. возбуждено исполнительное производство №..., в рамках которого спорное жилое помещение передано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (Росимущество) на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

ДД.ММ.ГГГГ между организатором торгов – Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях и Ж.А. заключен договор купли-продажи №..., в соответствии с которым, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (продавец) передало в собственность, а Ж.А. (покупатель) принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес...> Луки УФССП России, <адрес...>.

Таким образом, в связи с тем, что решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, произошла реализация указанного жилого помещения путем проведения открытых торгов, в установленном законом порядке не оспоренных, в результате которых право собственности на спорное имущество перешло к истцу.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано 09.09.2025, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.11.2025 №КУВИ-001/2025-205085420.

В силу прямого указания п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на спорное жилое помещение является основанием считать право пользования им залогодателем – С.А. утраченным (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Регистрация ответчика в принадлежащей Ж.А. квартире нарушает его права, как собственника. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Данное обстоятельство, в силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, является основанием для снятия С.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ж.А. (паспорт гражданина РФ №...) к С.А. (паспорт гражданина РФ №...) удовлетворить.

Признать С.А. (паспорт гражданина РФ №...), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес...> Луки УФССП России, <адрес...>, и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.Н. Климанович