УИД 61RS0008-01-2025-004326-60

Дело №2-3350/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 18 ноября 2025 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Посиделовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МКУ «УЖКХ Советского района г.Ростова-на-Дону», третьи лица: Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, Администрации г.Ростова-на-Дону, Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, указав в его обоснование на то, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована и постоянно проживает по данному адресу. Указанная квартира с кадастровым номером № находится в собственности муниципального образования г.Ростов-на-Дону и передана в оперативное управление МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Советского района г.Ростова-на-Дону.

Имея намерение оформить права на данный объект недвижимости, истец обратилась в МКУ «УЖКХ» Советского района г.Ростова-на-Дону по вопросу приватизации занимаемого ей объекта недвижимости, однако ей было сообщено о невозможности оформления прав во внесудебном порядке.

Истец вселена в квартиру в установленном порядке, с 2003 года зарегистрирована и проживает по указанному адресу, ее право пользования данным объектом недвижимости никем не оспорено. ФИО2 несет бремя содержания данного имущества, несет обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Ранее ФИО2 участия в приватизации не принимала, что подтверждается данными из АО «Ростовское БТИ», задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

В этой связи истец просил суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Ее представитель по доверенности - ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представители МКУ «УЖКХ Советского района г.Ростова-на-Дону», Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. При этом представитель Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону ранее направил в суд отзыв на исковые требования.

Представитель Администрации г.Ростова-на-Дону по доверенности – ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону по доверенности – ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 №1541-1 настоящий закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами.

В соответствии со ст.8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на состав семьи из 5 человек была предоставлена <адрес>, состоящая из трех комнат, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с МКУ «УЖКХ Советского района г.Ростова-на-Дону» договор социального найма жилого помещения № (<адрес> по адресу: <адрес>).

В соответствии с п.1 указанного договора МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Советского района г.Ростова-на-Дону передает ФИО2 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, квартиру общей площадью 60,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости вышеуказанная квартира с КН № числиться в реестре объектов муниципальной собственности г.Ростова-на-Дону, находится в оперативном управлении МКУ «УЖКХ» Советского района г.Ростова-на-Дону.

В настоящее время, то есть на протяжении длительного времени истец пользуется и владеет спорным жилым помещением, неся бремя расходов на его содержание.

В силу ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии со ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управлениекоторых передан жилищный фонд.

Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как разъяснено в п.8 Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

ФИО2 не пользовалась своим правом приватизации квартиры, доказательств обратного материалы дела не содержат, сторонами не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец с момента предоставления жилого помещения и до настоящего времени длительное время проживала и в настоящее время проживает в спорном жилом помещении на основании договора социального найма жилого помещения, несет бремя расходов по содержанию имущества, своим правом на приватизацию жилого помещения не пользовалась, других зарегистрированных лиц в помещении не имеется.

Исходя из того, что материалы дела содержат доказательства, в том числе, договор социального найма жилого помещения суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности в порядке приватизации на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО2 к МКУ «УЖКХ Советского района г.Ростова-на-Дону», третьи лица: Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, Администрации г.Ростова-на-Дону, Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия № номер №) право собственности в порядке приватизации на <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 20 ноября 2025 года.