Решение по делу № 2-3434/2022 от 12.12.2022 | Дзержинский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело ...

Поступило: 21.06.2022

54RS0001-01-2022-004942-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 г. город Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО3, ФИО5 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на реконструированный объект,

установил:

ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на реконструированный объект – ... в ..., общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью – 38,4 кв.м., по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, в обосновании указав следующее.

Указанная квартира принадлежит ФИО6 и ФИО7 на праве общей долевой собственности. Собственниками земельного участка с кадастровым номером ... являются ФИО6, ФИО7 и ФИО5 в долях, пропорциональному размеру общей площади квартир.

Согласно техническому заключению по обследованию несущих и ограждающих конструкций, проведенному ООО АМ «Тектоника», выявлено следующее: жилой ... года постройки, одноэтажный, двухквартирный, без подвала, к зданию имеются подъездные пути для пожарной техники, общая площадь помещения 67,2 кв.м., жилая 38,4 кв.м.. Несущими элементами жилого дома являются стены и бревен. Выполненная реконструкция предусматривает возведение жилого пристроя Г-образной конфигурации в плане габаритами по внешним углам 10,11х8, 35х2,60(h) м., включающего в себя помещение двух жилых комнат, коридора, санузла и кухни. Вход в квартиру осуществляется через холодный пристрой габаритами 5,11х2,50х2,36(h) м. Стены жилого пристроя и холодного пристроя – из бруса. Крыша над жилым домом и жилым пристроем – общая двускатная, чердак холодный, неэксплуатируемый, крыша над холодным пристроем – односкатная, водосток неорганизованный. После произведенной реконструкции в ... расположены три жилых комнаты площадями 12,9 кв.м., 11,5 кв.м., 14,0 кв.м., кухня 15,5 кв.м., санузел 2,8 кв.м., два коридора 2,5 кв.м., 8,00 кв.м.

По результатам технического заключения следует, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, значительных трещин, дефектов и деформаций нет. Принятые решеняи по реконструкции квартиры соответствуют требованиям п.4.2 СП54.13330.211 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В процессе реконструкции общедомовое имущество многоквартирного дома не затронуто. Выполненная реконструкция квартиры возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в реконструированном состоянии при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капительного ремонтов.

ФИО5 обратился в суд с иском к мэрии ... о признании права собственности на реконструированный объект – ... в ..., общей площадью 87,3 кв.м., жилой площадью – 51,7 кв.м., в обосновании указав следующее. Указанная квартира принадлежит ему на праве собственности. Собственниками земельного участка с кадастровым номером ... являются ФИО6, ФИО7 и ФИО5 в долях, пропорциональному размеру общей площади квартир. Собственники ... не возражают против проведения им реконструкции.

Согласно техническому заключению по обследованию несущих и ограждающих конструкций, проведенному ООО АМ «Тектоника», выявлено следующее: жилой ... года постройки, одноэтажный, двухквартирный, без подвала, к зданию имеются подъездные пути для пожарной техники, общая площадь помещения 87,3 кв.м., жилая 51,7 кв.м.. Несущими элементами жилого дома являются стены и бревен. Выполненная реконструкция предусматривает возведение жилого пристроя Г-образной конфигурации в плане габаритами по внешним углам 9,90х10, 11х2,64(h) м., включающего в себя помещения двух жилых комнат, коридора, санузла и кухни. Вход в квартиру осуществляется через холодный пристрой габаритами 3,81х2,95х240(h) м. Стены жилого пристроя и холодного пристроя – из бруса. Крыша над жилым домом и жилым пристроем – общая двускатная, чердак холодный, неэксплуатируемый, крыша над холодным пристроем – односкатная, водосток неорганизованный. После произведенной реконструкции в ... расположены четыре жилых комнаты площадями 12,9 кв.м., 8,2 кв.м., 8,6 кв.м., 22,0 кв.м., кухня 13,6 кв.м., санузел 6,5 кв.м., коридор 5,8 кв.м, прихожая 7,0 кв.м. и котельная 2,7 кв.м.

Уточнив требования (л.д. 89-95), истцы просили: сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: ... реконструированном состоянии площадью 196,2 кв.м.; признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., расположенную в многоквартирном ... в ... по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым; признать за ФИО5 право собственности на ... – общей площадью 87,3 кв.м., жилой – 51,7 кв.м., расположенную в многоквартирном ... в ....

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске.

Представители ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, ФИО10 и ФИО3 принадлежит на праве собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на ... по адресу: ... на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 12-14), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т.2 л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО12 заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО15, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным отделом ЗАГС ... управления по делам ЗАГС ... ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

ФИО5 принадлежит на праве собственности ... по адресу: ... на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 10-13), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д. 14).

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:013110:55 расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО6, ФИО5, ФИО7 на праве общей долевой собственности доля пропорциональна размеру общей площади квартиры.

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно п.п. 13, 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); реконструкцией - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорные двухквартирный доме является самовольной постройкой.

Согласно сведениям Новосибирского филиала <данные изъяты>» о помещении до проведения перепланировки (переустройства) ... в ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была общей площадью 30,8 кв.м. (т.1 л.д. 23-24).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома, 1972, 2003, 2008 года постройки, общая площадь ... в ... составляет 87,3 кв.м. (т.1 л.д. 26-29 )

Согласно сведениям Новосибирского филиала ФГУП «<данные изъяты>» о помещении до проведения перепланировки (переустройства) ... в ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была общей площадью 19,1 кв.м. (т.2 л.д. 26-27).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома, 1972,2003, 2008 года постройки, общая площадь ... в ... составляет 67,2 кв.м. (т.2 л.д. 31-32).

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома, 1972 года постройки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых помещений 154,5 кв.м. (т. 2 л.д. 40-49).

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом реконструирован в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:0133110:55, площадью участка 2413 кв.м., разрешено использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) по адресу: .... Нормы действующего законодательства в части соблюдения минимальных отступов от границ участка при строительстве данного объекта недвижимого имущества не нарушены. Требования правил землепользования и застройки территории ... в части соблюдения разрешенного использования земельного участка при строительстве данного объекта индивидуального жилищного строительства не нарушены.

Согласно экспертному заключению ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВПО «Пирант» после проведенной реконструкции в ... расположены три жилых комнаты площадями 12,9 кв.м., 11,5 кв.м., 14,0 кв.м., кухня 15,5 кв.м., санузел 2,8 кв.м., два коридора 2,5 кв.м., 8,00 кв.м. ... помещения 67,2 кв.м., жилая 38,4 кв.м. После проведенной реконструкции в ... расположены четыре жилых комнаты площадями 12,9 кв.м., 8,2 кв.м., 8,6 кв.м., 22,0 кв.м., кухня 13,6 кв.м., санузел 6,5 кв.м., коридор 5,8 кв.м, прихожая 7,0 кв.м. и котельная 2,7 кв.м. ... помещения 87,3 кв.м., жилая 51,7 кв.м. ... помещений жилого ...,5 кв.м., жилая 90,1 кв.м. Многоквартирный жилой дом (литер А, А1, А2), по адресу: ... – источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним домам не является, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отвечает противопожарным нормам и правилам (т.2 л.д.99-103).

Согласно технического заключения ООО АМ «ТЕКТОНИКА» 79-22-Т3.ЖД от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе инженерно-технического обследования, проведенного по представленным Заказчиком данным, сделаны следующие выводы:

Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, значительных трещин, дефектов и деформаций нет.

Принятые решения по реконструкции жилого дома соответствуют требованиям п.4.2 СП54.13330.211 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.

Выполненная реконструкция жилого дома не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности,

Выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В процессе реконструкции общедомовое имущество многоквартирного дома не затронуто.

Жилой дом (литеры А, А1, А2) по ... пригоден к дальнейшей эксплуатации в реконструированном состоянии при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капительного ремонтов.

Аналогичные заключения <данные изъяты>» имеются в отношении каждой из двух квартир данного многоквартирного жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о сохранении многоквартирный жилой дом по адресу: ... реконструированном состоянии площадью 154,5 кв.м.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право требовать в порядке ст. 222 ГК РФ, ст. 40, 46 Конституции РФ признания за ним право собственности на самовольно возведенный дом.

В связи с чем, суд признает в порядке ст. 222 ГК РФ за ФИО6, ФИО9 право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., расположенную в многоквартирном ... в ... по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, за ФИО5 право собственности на ... – общей площадью 87,3 кв.м., жилой – 51,7 кв.м., расположенную в многоквартирном ... в ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО3, ФИО5 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на реконструированный объект - удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: ... реконструированном состоянии площадью 154,5 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., расположенную в многоквартирном ... в ... по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Признать за ФИО5 право собственности на ... – общей площадью 87,3 кв.м., жилой – 51,7 кв.м., расположенную в многоквартирном ... в ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2023 г.

Судья (подпись) Е.В. Местеховская

Верно

Судья Е.В. Местеховская

Помощник ФИО1

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-3434/2022 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.