2-1244/2023

03RS0064-01-2023-000380-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2023г. город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения ФИО2 сельсовет МР Уфимский район РБ о признании права собственности на сооружение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что истцом в границах земельного участка с кадастровым № возведен объект недвижимости – спортивное сооружение, общей площадью 1399,0 кв.м., - корт хоккейный размером 56*26м, предназначенный для проведения занятий физкультурой, учебно-тренировочного процесса и проведения соревнований.

Земельный участок с кадастровым №, общей площадью 3510 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок 1/2 принадлежит на праве собственности Администрации сельского поселения ФИО2 сельсовет МР Уфимский район РБ, что подтверждается Выпиской с ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протокола № о рассмотрении заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым № передан в аренду истцу, что подтверждается Договором аренды № земельного участка, заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Выпиской с ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Просил суд признать спортивное сооружение «Корт хоккейный размером 56*26м», общей площадью 1399,0 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок Ѕ объектом капитального строительства, признать право собственности на объект капитального строительства - спортивное сооружение «Корт хоккейный размером 56*26м», общей площадью 1399,0 кв.м., по адресу: <адрес> земельный участок Ѕ за ФИО1. Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН.

В судебном заседании истец не присутствовал, представил заявление о рассмотрении иска без его участия.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не известили. Ранее суду представили заявление о рассмотрении искового заявления без участия их представителя.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым №, общей площадью 3510 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок 1/2 принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается Выпиской с ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протокола № о рассмотрении заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 08.12.2021г. земельный участок с кадастровым № передан в аренду истцу, что подтверждается Договором аренды № земельного участка, заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Выпиской с ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является предоставление земельного участка с кадастровым №, площадью 3510 кв.м. для размещения площадок для занятия спортом.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом получен ордер № на производство земляных работ в целях строительства спортивной площадки. Земляные работы согласованы с ответчиком, а также с Филиалом ОАО «Газпром газораспределение Уфа», Службой электрохимзащиты филиала ПАО «Газпром газораспределение Уфа», УРЭС «Уфимский РЭС-ПО ЦЭС», ПАО «Башинформсвязь», ООО ЖКХ «Шемяк»- водоснабжение на территории сельского поселения с. Михайловска, МБУ «УЗАиС» МР Уфимский район РБ (отдел дорожного хозяйства).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом утверждено Техническое задание на проведение инженерно-изыскательских работ, подготовленное и согласованное ООО «Уфастройизыскания».

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к ответчику с заявлением (вх. №) о выдаче согласия на возведение в границах земельного участка с кадастровым № спортивных зданий/сооружений.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик сообщил что, не возражает против установки спортивных зданий, строений, сооружений на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, земельный участок 1/2.

Истцом возведен объект недвижимости – спортивное сооружение, общей площадью 1399,0 кв.м., - корт хоккейный размером 56*26м, предназначенный для проведения занятий физкультурой, учебно-тренировочного процесса и проведения соревнований.

Согласно ситуационному плану Технического паспорта на спортивное сооружение от 24.10.2022г. спортивное сооружение – Корт хоккейный, расположено в границах земельного участка с кадастровым №.

Согласно градостроительному регламенту, установленному Правилами землепользования и застройки сельского поселения ФИО2 сельсовет МР Уфимский район РБ в редакции Решения Совета СП ФИО2 с/с МР Уфимский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым № находится в территориальной зоне Ж-1 – Жилая зона.

Согласно таблице № 1 п. 13.12.5 ПЗЗ СП ФИО2 с/с МР Уфимский район РБ вид разрешенного использования «Площадки для занятия спортом» (код ВРИ 5.1.3) для жилой зоны Ж-1 является основным видом разрешенного использования.

Согласно пункту 1 статьи130 ГК РФк недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи130 ГК РФ).

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (ч. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

02.11.2022г. истец обратился с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию спортивного сооружения.

Письмом №. в выдаче акта ввода в эксплуатацию отказано.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Уфимского районного суда РБ судом назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО ИБ «СтройТех-XXI».

Согласно Отчету по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы спортивного сооружения «Корт хоккейный размером 56*26м», общей площадью 1399 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок 1/2, согласно поставленных вопросов определения от <адрес>. Уфимского районного суда РБ, сделаны выводы о том, что возведенное спортивное сооружение «Корт хоккейный размером 56*26м», общей площадью 1399 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок 1/2, является капитальным сооружением, имеющим фундамент и неразрывно связанный прочной связью с землей, на основании п.1 ст. 130 ГК РФ относится к недвижимости; соответствует действующим требованиям нормативных документов СП 54.13330.2011, актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СНиП 21-01-97* Актуализированная редакция СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.1.5 Свода правил и СНиП 2.07.01-89* Актуализированная редакция СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также Правилами землепользования и застройки сельского поселения ФИО2 сельсовет МР Уфимский район РБ, в редакции решения Совета СП ФИО2 с/с МР Уфимский район РБ от 25.12.2020г. № 205; несущие и ограждающие конструкции обследуемого спортивного сооружения «Корт хоккейный размером 56*26м», общей площадью 1399 кв.м., находящийся по адресу: РБ<адрес>, земельный участок 1/2 выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений», эксплуатация обследуемого сооружения с учетом его технологического назначения допустима без каких-либо ограничений. Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено: обследуемое спортивное сооружение создано без нарушений строительных норм и правил. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, не нарушают права и охраняемые законом интересы других (третьих) лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан при его сохранении, безопасность обеспечена.

Оценив экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных лицом, имеющим специальные познания, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям Федерального закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию. Методика проведения экспертизы и инструментарий выбран лицом, проведшим исследование, в соответствии с утвержденными нормами и стандартами.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения ФИО2 сельсовет МР Уфимский район РБ удовлетворить.

Признать спортивное сооружение «Корт хоккейный размером 56*26м», общей площадью 1399,0 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок 1/2 объектом капитального строительства.

Признать право собственности на объект спортивное сооружение «Корт хоккейный размером 56*26м», общей площадью 1399,0 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок 1/2 за ФИО1.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на сооружение для постановки на кадастровый учет и основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.Ю. Мозжерина