Дело № 2 – 8350/2025 19 ноября 2025 года

УИД 78RS0008-01-2025-008991-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике ФИО1

с участием помощника прокурора района Хакан О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении соглашения об обмене и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении соглашения об обмене, заключенного между сторонами от 04.02.2018, выселении ответчика из комнаты <№> в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указал, что он является собственником комнаты <№> площадью 12 кв. м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником комнаты <№> в указанной квартире. Истец проживает в комнате <№>, которая принадлежит ответчику, а ответчик проживает в комнате <№>, которая принадлежит истцу. В феврале 2018 года стороны заключили соглашения об обмене комнатами, в виде двух простых рукописных расписок о том, что стороны обязуются заключить договор мены комнатами и оформить переход права собственности в Росреестре. Ответчик договор мены не предложил заключить. Истец обратился к ответчику заключить договор мены, ответчик отказалась. Истец обратился к ответчику с досудебной претензией о расторжении соглашения и выселении, ответчик игнорирует претензию.

Истец в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным выше, просит иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора района, полагавшей иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

На основании статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (пункт 1).

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (пункт 2).

В соответствии со статьёй 569 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (статья 328).

Согласно статье 570 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Как следует из материалов дела, истец является собственником комнаты <№> площадью 12 кв. м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчик является собственником комнаты <№> в указанной квартире.

04 февраля 2018 года между сторонами было заключены соглашения об обмене комнатами <№> и <№> в квартире <адрес>, согласно которым стороны обязались оформить обмен собственности после выплаты ипотеки ФИО3

Как следует из материалов дела, в настоящее время ипотека ФИО3 погашена.

Истцом в материалы дела не представлены доказательства, что он обращался к ФИО3 с предложением заключить договор мены и она отказалась выполнить условия соглашения.

Ответчик в судебном заседании данное обстоятельство отрицала.

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Применительно к соглашению о намерениях применение положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о расторжении договора по инициативе суда возможно в случае, если второй стороной будет доказано несение ущерба вследствие неисполнения соглашения о намерениях.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что истцом в судебном заседании не представлено доказательств отказа ответчика заключить договор мены, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска о расторжении соглашений об обмене и производных требований о выселении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 03 декабря 2025 года