Дело № 2-2247/23

УИД 23RS0047-01-2023-002287-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 20 июня 2023г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Хотовой А.Б.,

с участием

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя,

установил:

Истец обратился в суд с иском к СЗ ООО «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя, в котором просит суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за период с 11.01.2021г. по 23.12.2021. в размере 197 557 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 тысяч рублей, а также штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование требований указано, что 30.08.2019 г между ответчиком и ИП ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № Л/Л-З\ПД2/УКН397-449/ЭТ 10-14/2019г, по условиям которым застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом со строено-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой в ЖК «Лучший», литер 3 расположенный по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, по <адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена 16.10.2019 г запись регистрации №). Пунктом 3.4. настоящего Договора установлено, что срок начала строительства: 3 квартал 2018 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию жилого дома литер 3-2 квартал 2020г. Пунктом 3.5 настоящего договора определено, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «многоэтажного жилого дома» застройщик обязуется передать участнику долевого строительства « Объект долевого строительства» ( жилое помещение-квартиру) в срок не позднее, чем до 31.12.2020г. Согласно пункта 3.2. ДДУ от 30.08.2019 г стоимость за 1 квадратный метр квартиры составляет 42 500 рублей, а стоимость однокомнатной квартиры с условным номером 423 на 12 этаже с проектной площадью с учетом балкона и лоджии 35.1 кв.м. составляет 1 497 450 рублей. 14.11.2019 г был заключен договор уступки прав требования по ДДУ № /Л-3\ПД2/УКН397-449/ЭТ10-14/2019г от 30.08.2019 г, согласно которому цедент ИП ФИО3 уступил права требования участнка долевого строительства цессионарию ФИО6 Позднее 20.11.2020 г был заключен договор уступки прав требования по ДДУ № /Л-3\ПД2/УКН397-449/ЭТ10-14/2019г от 30.08.2019 г между цедентом ФИО6 и ФИО7, о чем внесена 03.12.2020 г в Единый государственный реестр недвижимости запись регистрации №), по которому истцу перешли все права участника долевого строительства по ДДУ от 30.08.2019 г, при этом объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером 423 с проектной площадью с учетом балкона и лоджии 35,1 кв.м., расположенная на 12 этаже многоквартирного жилого дома, строящегося по адресу: г.Краснодар, Прикубаснкий внутригородской округ, <адрес> литре 3. За уступаемое право требования по ДДУ истец перечислила на счет ФИО6 денежные средства в размере 2 031 100 рублей во исполнение условий договора, что подтверждается аккредитивом № от 20.11.2020 г с отметкой об исполнении АО «Райфайзенбанк» г.Москва. В установленный договором срок ответчик свои обязательства не исполнил. Требование истца о добровольной выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ответчик не удовлетворено. Считает, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, ей причинен моральный вред.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. Просила их удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представлен письменный отзыв, приобщенный к материалам дела. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку, штраф, а также снизить размер компенсации морального вреда.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.08.2019 г между ответчиком и ИП ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № Л/Л-З\ПД2/УКН397-449/ЭТ 10-14/2019г, по условиям которым застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом со строено-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой в ЖК «Лучший», литер 3 расположенный по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, по <адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена 16.10.2019 г запись регистрации №).

Пунктом 3.4. настоящего договора установлено, что срок начала строительства: 3 квартал 2018 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию жилого дома литер 3-2 квартал 2020г.

Пунктом 3.5 настоящего договора определено, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «многоэтажного жилого дома» застройщик обязуется передать участнику долевого строительства « Объект долевого строительства» ( жилое помещение-квартиру) в срок не позднее, чем до 31.12.2020г. Согласно пункта 3.2. ДДУ от 30.08.2019 г стоимость за 1 квадратный метр квартиры составляет 42 500 рублей, а стоимость однокомнатной квартиры с условынм номером 423 на 12 этаже с проектной площадью с учетом балкона и лоджии 35.1 кв.м. составляет 1 497 450 рублей.

14.11.2019 г был заключен договор уступки прав требования по ДДУ № /Л-3\ПД2/УКН397-449/ЭТ10-14/2019г от 30.08.2019 г, согласно которому цедент ИП ФИО3 уступил права требования участника долевого строительства цессионарию ФИО6

Позднее 20.11.2020 г был заключен договор уступки прав требования по ДДУ № /Л-3\ПД2/УКН397-449/ЭТ10-14/2019г от 30.08.2019 г между цедентом ФИО6 и ФИО7, о чем внесена 03.12.2020 г в Единый государственный реестр недвижимости запись регистрации №), по которому истцу перешли все права участника долевого строительства по ДДУ от 30.08.2019 г, при этом объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером 423 с проектной площадью с учетом балкона и лоджии 35,1 кв.м., расположенная на 12 этаже многоквартирного жилого дома, строящегося по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ<адрес>.

За уступаемое право требования по ДДУ истец перечислила на счет ФИО6 денежные средства в размере 2 031 100 рублей во исполнение условий договора, что подтверждается аккредитивом № от 20.11.2020 г с отметкой об исполнении АО «Райфайзенбанк» г.Москва.

В нарушении условий пункта 3.5 ДДУ от 30.08.2019 г в установленный срок до 31.12. 2020 г застройщик истцу квартиру не передал.

Обязательство по оплате цены договора исполнено истом своевременно и в полном объеме.

Дополнительного соглашения к договору о переносе срока передачи квартиры участнику долевого строительства сторонами не заключалось.

Акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан в установленный срок. В связи с этим истец направили застройщику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая получена ответчиком, однако осталась без удовлетворения, проигнорировав требования истца.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 указанного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 закона).

Судом установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил. Так, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства истек 31.12.2020 г, однако в нарушение условий договора передаточный акт сторонами не подписан до настоящего времени, дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось. Иное суду не доказано.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в размере 82 000 рублей.

К такому выводу суд пришел еще и потому, что согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Снижая размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает, что согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание срок нарушения застройщиком своих обязательств, то обстоятельство, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и значительно превышает сумму возможных убытков, суд считает возможным уменьшить неустойку в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ.

Выводы суда согласуются с правовой позицией неоднократно высказанной Конституционным Судом Российской Федерации, в том числе в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О о том, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии, согласно которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, а также позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 15.01.2015 № 7-О, согласно которой недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.92 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание изложенное, требования о взыскания компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 10 000 рублей в пользу каждого истца с учетом принципов разумности и справедливости.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также п. 46 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку в досудебном порядке требования истца не были удовлетворены ответчиком, с него подлежит взысканию штраф в размере 46 000 рублей (82 000 рублей + 10 000 рублей *50%) в пользу истца. Оснований для освобождения от уплаты штрафа или его снижения не установлено.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ст. 103 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, а также требования ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить ФИО1 к ООО СЗ « Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ « Кубанская Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 82 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 46 000 рублей, а всего –138 000 (сто тридцать восемь тысяч ) рублей

Взыскать с ООО СЗ «Кубанская Строительная Компания» государственную пошлину в размере 3 000 рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2023 г

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка