Дело № 2-209/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Демидов 22 декабря 2023 года

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Цветков А.Н.,

при секретаре Румакиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <ФИО>11, <ФИО>16, <ФИО>9, к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <ФИО>11, <ФИО>16, <ФИО>9, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки жилого дома. В обоснование заявленных требований указано, что 15.04.2014 между истцом, ее несовершеннолетними детьми, как покупателями и ответчиками, как продавцами, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно п.3 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, стоимость жилого дома составляет 584850 руб., стоимость земельного участка – 1000 руб. В соответствии с п.п. 4, 13, 14 Договора, сумма 1000 руб. оплачена покупателями до подписания договора; 429408 руб. оплачивается за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата серии МК-3 <номер>, выданного 27.12.2010 и перечисляется Пенсионным фондом Российской Федерации в безналичном порядке на счет покупателя ФИО3 в размере 357840 руб. и на счет покупателя ФИО4 в размере 71568 руб.; 155442 руб. оплачивается за счет средств материнского капитала на основании областного сертификата серии ОМСК-67 <номер>, выданного 07.12.2012, и перечисляется Департаментом Смоленской области по социальному развитию в безналичном порядке на счет покупателя ФИО3 в размере 129535 руб. и на счет покупателя ФИО4 в размере 25907 руб. 18.04.2014 Управлением Росреестра по Смоленской области произведена государственная регистрация права истца и ее несовершеннолетних детей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сделана запись о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона. Свои обязательства по оплате недвижимого имущества истец выполнила в полном объеме, средства материнского капитала перечислены покупателям. Между тем, ответчиками ФИО3 и ФИО4 заявление о погашении регистрационной записи о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона, подано не было, до настоящего времени это обременение в отношении жилого дома не снято. С учетом изложенного, ФИО1 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 55 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 24.10.2023 уточнен субъектный состав лиц, участвующих в деле. ФИО3 и ФИО4 исключены из числа соответчиков. К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении указал, что претензий по иску ФИО1 не имеет, просил дело рассмотреть без своего участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без своего участия, возражений на заявленные требования не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п.4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В подпункте 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ указано, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с абз.2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из п. 2 ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Основания возникновения и прекращения залога недвижимости также урегулированы положениями Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

Согласно статье 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 1 статьи 19 Закона об ипотеке).

Согласно ст.ст. 11, 12 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 указанного Постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является матерью несовершеннолетних детей <ФИО>9, <дата> года рождения, <ФИО>16 (Паланевича) Л.С., <дата> года рождения и <ФИО>16 (Паланевича) Н.С., <дата> года рождения (л.д.14-15,26).

15.04.2014 между <ФИО>10, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности в интересах ФИО3 и ФИО4 (далее - Продавцы) и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <ФИО>11, <дата> года рождения, <ФИО>11, <дата> года рождения, <ФИО>9, <дата> года рождения (далее - Покупатели), был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (далее - Договор), по условиям которого Продавцы передали, а Покупатели приняли в общую долевую собственность по ? доли каждому, целый жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 55 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящиеся на праве общей долевой собственности у Продавцов.

Согласно п.п. 3, 4 Договора, указанный целый жилой дом продается за <иные данные> руб., которые Покупатели обязуются оплатить Продавцам в следующем порядке: <иные данные> руб. за счет средств Материнского капитала, выделяемых по программе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в соответствии с Федеральным законом, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия МК-3 <номер>, выданного <дата> на основании решения государственного учреждения – управления пенсионного фонда Российской Федерации в Сафоновском районе Смоленской области 27.12.2010 <номер>, на имя ФИО1 Размер капитала по государственному сертификату МК-3 <номер> составляет <иные данные> руб., которые перечисляются Пенсионным фондом РФ в безналичном порядке, в сроки, предусмотренные п.17 постановления Правительства РФ от 12.12.2007 №862, <иные данные> руб. на банковский счет ФИО3 <номер>, находящийся в Мурманском отделении <номер> ОАО Сбербанк России, к/с <номер>, ИНН <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, <иные данные> руб. на банковский счет ФИО4 <номер>, находящийся в Мурманском отделении <номер> ОАО Сбербанк России, к/с <номер>, ИНН <номер>, расположенном по адресу: <адрес>; <иные данные> руб. за счет средств материнского капитала, выделяемых по программе «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории Смоленской области» на основании областного сертификата на материнский (семейный) капитал серия ОМСК-67 <номер>, выданного <дата> на основании решения Департамента Смоленской области по социальному развитию от <дата> <номер> на имя ФИО1 Размер капитала по областному сертификату серия ОМСК-67 <номер> составляет <иные данные> руб., которые перечисляются Департаментом Смоленской области в безналичном порядке, в сроки, установленные законодательством РФ, <иные данные> руб. на банковский счет ФИО3 <номер>, находящийся в Мурманском отделении <номер> ОАО Сбербанк России, к/с <номер>, ИНН <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, <иные данные> руб. на банковский счет ФИО4 <номер>, находящийся в Мурманском отделении <номер> ОАО Сбербанк России, к/с <номер>, ИНН <номер>, расположенном по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок продается за 1000 руб., которую Покупатели обязуются выплатить Продавцам за счет своих собственных средств, до подписания настоящего Договора.

В силу п.5 Договора, с момента передачи и до момента оплаты жилой дом находится в залоге у Продавцов.

Покупатели становятся собственниками указанного жилого дома и земельного участка после государственной регистрации права собственности и принимают на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, несению расходов по ремонту, содержанию и эксплуатации жилого дома и земельного участка (п. 11 Договора).

Договор подписан сторонами (л.д.16).

На основании указанного выше договора купли-продажи Управлением Росреестра по Смоленской области осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1, <ФИО>9, <ФИО>11 и <ФИО>11 (по ? доли) на жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 55 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН 18.04.2014 сделана запись регистрации <номер>. Кроме того, в ЕГРН <дата> внесена запись <номер> о наличии обременения указанного жилого дома – ипотека в силу закона в пользу ФИО4 и ФИО3 (л.д.17-20).

Заявляя настоящий иск, ФИО1 указывает, что обязательства по Договору купли-продажи от 15.04.2014 исполнены в полном объеме, денежные средства за жилой дом в установленном договором размере перечислены из средств материнского капитала на расчетные счета Продавцов.

Сообщением Департамента Смоленской области по социальному развитию от 21.09.2023 подтверждается, что на поданное ФИО1 заявление о распоряжении средствами ОМСК Департамент принял <дата> решение <номер> о его удовлетворении. Средства ОМСК перечислены <дата> Департаментом на банковские реквизиты продавцов: ФИО3 в размере <иные данные> руб., ФИО4 в размере <иные данные> руб. (л.д.39).

Из сообщения ОСФР по Смоленской области от 19.09.2023 следует, что на основании заявления ФИО1 средства материнского (семейного) капитала в сумме <иные данные> руб. направлены на счета продавцов жилого дома: ФИО3 в сумме <иные данные> руб. и ФИО4 в сумме 71568,09 руб. платежными поручениями от <дата> <номер> и <номер> соответственно (л.д.41).

Судом установлено, что ФИО3 умер <дата> (л.д.49).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> <ФИО>13 от <дата>, единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, является его дочь ФИО4, которой <дата> выданы свидетельства о праве на наследство в виде автомобиля и денежных вкладов (л.д.101).

Записью акта о смерти <номер> от <дата> подтверждается, что ФИО4 умерла <дата> (л.д.50).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> <ФИО>13 от <дата>, единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, является ее муж ФИО2, которому <дата> выдано свидетельство о праве на наследство в виде квартиры (л.д.67).

Ответчиком ФИО2 факт получения денежных средств ФИО3 и ФИО4 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.04.2014 в полном объеме, не оспорен.

Согласно п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Принимая во внимание, что ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от 15.04.2014 исполнены в полном объеме, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика ФИО2 и возможности у залогодателя и залогодержателей обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, ввиду смерти залогодержателей, а также учитывая, что сохранение записи о наличии на объект недвижимости (жилой дом) обременения – ипотеки в силу закона препятствует истцу и ее несовершеннолетним детям в реализации права по владению и распоряжению имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 55 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ИНН <номер>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <ФИО>11, <ФИО>16, <ФИО>9, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью 55 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 55 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации обременения <номер> от 18.04.2014.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Цветков