КОПИЯ
66RS0033-01-2022-001851-70
Дело № 2-1301/2022
Решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2022 года.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года г. Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шумковой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Карасовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск, специализированному потребительскому гаражному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что он своими силами и за счет собственных средств построил гаражный бокс №, расположенный в СПГК №, площадью 26,9 кв.м. В 2012 он принят в члены СПГК №, выплатив полностью паевой взнос. С момента окончания строительства он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым помещением как своим собственным, оплачивая до настоящего времени расходы по его содержанию. В 2021 году истец получил в БТИ технический паспорт нежилого помещения, однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о выделении земельного участка под строительство гаражей. Истец просит признать за ним право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, гаражный бокс №, площадью 26,9 кв.м.
Определением суда от 21.11.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен специализированный потребительский гаражный кооператив № (далее СПГК №).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен путем направления судебной повестки по известному месту жительства (л.д.38), смс - сообщения (л.д.39) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д.35), в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.82).
Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения был извещен путем направления судебной повестки по известному адресу и электронной почте (л.д.38,40) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д.35). В адрес суда от представителя ответчика администрации ГО Краснотурьинск Герб Н.Г., действующей на основании доверенности от 10.01.2022 года, поступило письменное ходатайство, в котором изложена просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, и отзыв, в котором указано на отсутствие возражений относительно удовлетворения требований ФИО1 поскольку в 2012 году истец был принят в члены СПГК №, что подтверждается справкой председателя СПГК № от 23.12.2020 года. Истцом полностью выплачен паевой взнос. Согласно карте градостроительного зонирования территории городского округа Краснотурьинск земельный участок, предоставленный СПГК № расположен в границах территориальной зоны Т – зона транспортной инфраструктуры, основной вид разрешенного использования под гаражи отдельно стоящие или пристроенные, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта (л.д.48-49).
Представитель ответчика СПГК № в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем направления судебной повестки по известному адресу (л.д.38) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д.35), в адрес суда от председателя СПГК № ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 77).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем направления судебной повестки по известному адресу (л.д.38) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда (л.д.35), в адрес суда от представителя третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области ФИО3, действующей на основании доверенности от 09.12.2019 года, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д.45).
Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в СПГК№ г, <адрес обезличен>, площадью 26,9 кв.м.
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № 189 от 16.05.1973 Краснотурьинскому ремонтно-строительному управлению разрешено строительство кооперативных гаражей одного блока на площади 2640 кв.м. в районе <адрес обезличен> для индивидуального автотранспорта (л.д.51).
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся №275 от 29.08.1974 года ремонтно-строительному управлению Облбытпрома отведен земельный участок общей площадью 0,34 га для строительства индивидуальных гаражей на 100 боксов в районе <адрес обезличен> – ФИО4 (л.д.52).
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № 304 от 25.09.1974 года Южно – Заозерскому прииску отведен земельный участок 480 кв.м. в районе <адрес обезличен> для строительства гаражей на 20 боксов (л.д.53).
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № 377 от 27.11.1974 года Краснотурьинским энергоремонтным мастерским отведен земельный участок площадью 420 кв.м. в районе <адрес обезличен> для строительства гаражей, а также предприятию УЩ 349/3 отведен земельный участок площадью 378 кв.м. в районе <адрес обезличен> для строительства гаражей (л.д.54).
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № 66 от 26.02.1975 года предприятию УЩ 349/3 дополнительно отведен земельный участок площадью 126 кв.м. в районе <адрес обезличен> для строительства гаражей на 6 боксов (л.д.55-56).
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся №193 от 21.05.1975 года Южно – Заозерскому прииску отведен земельный участок 420 кв.м. в районе <адрес обезличен> для строительства гаражей индивидуального пользования (л.д.57-58).
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся №247 от 25.06.1975 года ремонтно-строительному управлению Облбытпрома отведен земельный участок общей площадью 840 кв.м. в районе <адрес обезличен> – Паровая для строительства кооперативных гаражей (л.д.59).
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся №328 от 26.08.1975 года УЩ 349/3 отведен земельный участок площадью 126 кв.м. в районе <адрес обезличен> – Паровая для строительства гаражей индивидуального пользования (л.д.60).
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов №127 от 30.03.1977 года гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 1440 кв.м. для строительства индивидуальных капитальных гаражей в районе <адрес обезличен> – Паровая (л.д.62).
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов №263 от 09.08.1979 года гаражно-строительному кооперативу № ЮЗП отведен земельный участок площадью 528 кв.м. для строительства индивидуальных капитальных гаражей на 22 бокса в районе <адрес обезличен> – Паровая (л.д.63).
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 294 от 28.08.1980 года гаражно-строительному кооперативу № в бессрочное пользование отведен земельный участок площадью 5940 кв.м. для строительства индивидуальных капитальных гаражей на 67 боксов в районе <адрес обезличен> – Паровая (л.д.64).
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 363 от 28.10.1982 года гаражному кооперативу № отведен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,4 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей в районе <адрес обезличен> – Паровая (л.д.66-67).
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 31 от 24.01.1991 года гаражному кооперативу № отведен в пользование земельный участок площадью 1375 кв.м. для строительства индивидуальных капитальных гаражей по адресу: <адрес обезличен> для расширения гаражного кооператива (л.д.68-69).
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № 361 от 22.08.1991 года гаражному кооперативу № отведен в пользование земельный участок площадью 300 кв.м. под расширение гаражно-строительного кооператива (л.д.70-71).
Постановлением Главы муниципального образования города Краснотурьинска от 31.07.1998 №580 гаражно-строительному кооперативу № по <адрес обезличен> согласован предварительный выбор земельного участка площадью 0,215 га под проектирование расширения гаражно-строительного кооператива № (л.д.72).
Постановлением Главы муниципального образования города Краснотурьинска от 09.08.2002 №750 утвержден проект границ земельного участка площадью 3800 кв.м. под расширение СПГК № по <адрес обезличен> согласно акту выбора земельного участка №26 от 27.04.2002 года.
Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, и размещенных на сайте Федеральной налоговой службы, следует, что с 07.02.2000 года по <адрес обезличен> в реестре юридических лиц зарегистрирован специализированный потребительский гаражный кооператив №.Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 31.10.2007 года земельный участок, кадастровый №, площадью 1861 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрирован на праве собственности за Специализированным потребительским гаражным кооперативом № с 31.10.2007 года (л.д.78).
Справкой председателя СПГК № ФИО2 от 23.12.2020 (л.д.16), выпиской из протокола общего собрания от 08.12.2012 года, выданной 23.12.2020 года (л.д.17), копией членской книжки члена кооператива (л.д.5-7) подтверждается, что ФИО1 является членом названного кооператива с 18.12.2012 года и имеет гаражный бокс №, паевой взнос им уплачен в полном размере 18.12.2012 года (л.д.16).
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 21.01.2021 года, на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 26,9 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент (л.д.11-13).
Нахождение спорного гаражного бокса № на земельном участке с кадастровым номером 66:50:0510010:0010, расположенном в границах территории СПГК №, и принадлежащем СПГК № на праве собственности, с видом разрешенного использования Т. – зона транспортной инфраструктуры с основным видом разрешенного использования: размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, подтверждается схемой расположения объекта недвижимости (л.д.14,80), схемой зонирования земельного участка ГО Краснотурьинск СПГК № (л.д.20).
С момента строительства спорного недвижимого имущества ФИО1 нес бремя его содержания, оплачивал членские взносы, отопление, энергоснабжение и водоснабжение (л.д.6-8).
В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д.43).
Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №, расположенного в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 26,9 кв.м. собственными силами истца и на его личные средства.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Из материалов дела следует, что спорный гаражный бокс № 1289, расположенный в СПГК № <адрес обезличен> соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, отвечает всем требованиям, изложенным в ст. 16 «Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения» Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ (в ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д.9-10).
Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку земельный участок, кадастровый №, площадью 1861 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрирован на праве собственности за Специализированным потребительским гаражным кооперативом № с 31.10.2007 года (л.д.78).
Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, гаражный бокс был построен ФИО1 своими силами на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента строительства гаража истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границе территориальных зон Т. – зона транспортной инфраструктуры с основным видом разрешенного использования: размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, подтверждается схемой расположения объекта недвижимости, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 26,9 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к специализированному потребительскому гаражному кооперативу № (ОГРН <***>) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 26,9 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 26,9 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, за ФИО1.
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.
Председательствующий: судья (подпись) Шумкова Н.В.