Дело № 2-149/2023
УИД-59RS0001-01-2022-004280-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2023 года г. Пермь
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,
при секретаре Тарасовой А.Э.,
с участием прокурора ФИО7,
представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от Дата,
ответчика ФИО3,
представителя ответчика адвоката Череповой А.М. по ордеру от Дата (до объявления перерыва),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, снятии обеспечительных мер,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, комн. 8, снятии обеспечительных мер. В обоснование требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - комната, площадью 20,8 кв. м, расположенная по адресу: Адрес, комната 8, кадастровый №. Других собственников у данного жилого помещения нет. Право собственности приобретено истцом на основании договора дарения, заключенного между ним и его матерью ФИО5. В комнате никто не зарегистрирован. Дата между ФИО5, действовавшей в интересах истца, и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи комнаты. Документы были поданы в Управление Росреестра по Адрес для регистрации перехода права собственности. Сделка была зарегистрирована, после чего ответчик стала проживать в указанном жилом помещении. Позднее ответчик узнала, что ФИО5 не было получено разрешение органов опеки и попечительства на распоряжение комнатой. В связи с этим, ФИО3 обратилась в Дзержинский районный суд Адрес с исковым заявлением о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки. Решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата по делу № договор купли-продажи комнаты, заключенный Дата между ФИО3 и ФИО5, признан недействительным, применены последствия недействительности сделки. Суд обязал ФИО3 передать комнату ФИО5 Также в ходе рассмотрения дела № ФИО3 было заявлено ходатайство о наложении обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий с указанным жилым помещением. Определением Дзержинского районного суда Адрес от Дата ходатайство удовлетворено, наложены обеспечительные меры, которые продолжают действовать до настоящего времени. С момента заключения договора купли-продажи комнаты, то есть с Дата по настоящее время в данной комнате продолжает проживать ФИО3, ответчик отказывается покинуть принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, чинит ему препятствия в его законных правах по пользованию и распоряжению имуществом. Ответчик членом семьи собственника не является, при этом отказывается добровольно покинуть жилое помещение истца, продолжает проживать в нем, не имея на то законных оснований.
Истец, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивает, по основаниям, изложенным в иске, также указал, что срок договора найма истек Дата, данный срок сторонами установлен в тексте договора. Условия о пролонгации договор не содержит, в связи с чем, с ноября 2020 года ответчик пользуется спорным жилым помещением в отсутствие законных оснований. Считает, что оснований для прекращения производства по делу нет, основания заявленных требований в данном деле и деле № не совпадают. Первоначально иск о выселении был подан в связи с тем, что не исполнялось решение суда по делу 2-1045/2016 о расторжении договора купли-продажи, в котором суд применил последствия недействительности сделки.
Ответчик в судебном заседании с требованиями не согласна по тем основаниям, что денежные средства, уплаченные за спорную комнату, ФИО5 ей не возвратила. По решению суда она была выселена из спорного жилого помещения, полгода в нем не проживала, но затем по соглашению с ФИО5 снова въехала в комнату и проживает в ней по настоящее время. Основанием проживания считает заключенный с ФИО5 договор безвозмездного пользования. Представленный ответчиком договор найма был составлен в 2020 году для целей временной регистрации ответчика в спорной комнате по месту жительства, сроком на один год, сторонами не исполнялся, в том числе в части платы за наем. В продлении регистрации на новый срок ФИО5 ей отказала.
Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласна, по тем основаниям, что истец с письменным заявлением или иным требованием о намерении расторгнуть договор жилищного найма к ответчику не обращался, ответчик на законных основаниях занимает жилое помещение. Также сторонами был заключен договор безвозмездного пользования, который действует в настоящее время. Настоящее дело подлежит прекращению, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда от Дата о выселении ФИО3
Представитель третьего лица муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Прокурор дал заключение об удовлетворении требований истца.
Суд, заслушав пояснения ответчика, представителей сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата, государственная регистрация права произведена Дата (л.д. 10, 14). Основанием приобретения истцом права собственности на спорную комнату является договор купли-продажи от Дата, заключенный с продавцом ФИО8
Дата между ФИО5, А.Е. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, цена договора – 750 000 руб.
Переход права собственности на указанную комнату к ФИО3 осуществлен не был. Решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата, вступившим в законную силу Дата, указанный договор купли-продажи от Дата признан недействительным, применены последствия недействительности сделки: ФИО3 обязана передать ФИО5 комнату по адресу: Адрес, ул. Адрес, 7-8; с ФИО5 в пользу ФИО3 взысканы полученные по договору купли-продажи денежные средства в размере 750 000 руб. (л.д. 11-12).
Определением Дзержинского районного суда Адрес от Дата ФИО3 отказано в предоставлении отсрочки исполнения решения суда от Дата (л.д. 60-65).
Решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата по делу № (вступило в законную силу Дата) удовлетворены требования ФИО4, ФИО5 о выселении ФИО3 из спорного жилого помещения, вселении ФИО5, А.Е. в комнату №, расположенную по адресу: Адрес, ул. Адрес.
В ОСП по Адрес УФССП России по Адрес на исполнении в период с Дата по Дата находилось исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа по делу №, выданного Дзержинским районным судом Адрес в отношении должника ФИО3, в период с Дата по Дата - исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа по делу №, выданного Дзержинским районным судом Адрес в отношении должника ФИО3 Исполнительные производства окончены по основанию: требования исполнительного документа выполнены в полном объеме (л.д. 27-29).
Из пояснений ответчика также следует, что решение суда о выселении из жилого помещения она исполнила, в помещении не проживала полгода.
Заявление представителя ответчика о прекращении производства по делу на основании ст. 220 ГПК РФ удовлетворению не подлежит, поскольку при рассмотрении дела установлено, что после вступления решения Дзержинского районного суда Адрес от Дата по делу № в законную силу, ответчик данное решение исполнила, выехала из жилого помещения, впоследствии между сторонами достигнуто соглашение о проживании ответчика в спорном жилом помещении на условиях безвозмездного пользования, таким образом, основание заявленного ФИО9 иска к ФИО3 о выселении из жилого помещения не является тождественным заявленному ранее, в деле №.
Так, ФИО5, действующей за несовершеннолетнего ФИО4, и ФИО3 было подписано соглашение без даты, согласно которому: 1) ФИО5 принимает все меры по исполнению взятых на себя обязательств по договору купли-продажи комнаты от Дата, заключённому между ФИО3 и ФИО5 действующей за несовершеннолетнего ФИО4 Дата года рождения, и обязуется возвратить сумму в размере 750 000 руб., переданных ей по договору купли-продажи, до Дата или передать жилое помещение по адресу Адрес комната 8 Курбатовой Татьяне Александрове на правах собственности; 2) ФИО5 обязуется отозвать исполнительные документы и прекратить исполнительное производство, возбужденное в отношении ФИО3, о её выселении из жилого помещения по адресу Адрес комната 8 до Дата; 3) ФИО5 обязуется заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением по адресу Адрес комната 8 с ФИО3 до Дата с дальнейшей пролонгацией в случае невыполнения п. 1 настоящего соглашения; 4) ФИО3 обязуется содержать и оплачивать коммунальные платежи по договору безвозмездного пользование жилым помещением по адресу Адрес комната 8; 5) ФИО3 обязуется по данному соглашению не предъявлять исковые требования об индексации суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, вытекающие из решения Дзержинского районного суда Адрес по делу № о взыскании суммы долга, также не предпринимать никаких иных действий, связанных с договором купли-продажи комнаты по адресу Адрес комната 8 от 15.09 2015; 6) ФИО5 обязуется не предъявлять требования ФИО3 за аренду помещения и оплату коммунальных услуг по адресу Адрес комната 8 за период с Дата по Дата; 7) ФИО5 обязуется предоставить временную регистрацию по адресу Адрес комната 8, на период один год с пролонгацией до выполнения обязательств указанных в п. 1 настоящего соглашения (л.д. 26).
Дата ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4 (наймодатель), и ФИО3 (наниматель) был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, по условиям которого, наймодатель обязуется предоставить нанимателю в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее наймодателю на праве собственности жилое помещение – комнату общей площадью 20,8 кв. м, расположенную по адресу: ФИО10. Наниматель обязуется принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора – вернуть помещение в состоянии, пригодным для проживания, с учетом нормального износа (л.д. 24-25). Согласно п. 1.4 договор заключается сроком на один год, с дальнейшей пролонгацией каждый раз после окончания действия договора, до момента исполнения ФИО5 обязательств по выплате 750 000 руб.
Дата между истцом ФИО4, действующим с согласия матери ФИО5 (наймодатель), и ответчиком ФИО3 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания комнату назначение: жилое, общая площадь 20,8 кв.м, этаж 2, номер на поэтажном плане 14, находящуюся по адресу: Адрес. Срок найма жилого помещения устанавливается с Дата по Дата.
Истец, представитель истца в судебном заседании заявили о подложности представленных ответчиком доказательств: договора найма жилого помещения от Дата, соглашения (без даты). В обоснование заявления указали, что в договоре найма подписи ФИО4 и ФИО5 сфальсифицированы, равно как и подпись ФИО5 в соглашении.
Определением от Дата по делу назначена почерковедческая экспертиза, перед экспертом поставлены вопросы: 1. Выполнена ли в соглашении (без даты) подпись от имени ФИО5 лично ФИО5?
2. Выполнена ли подпись в договоре найма жилого помещения от Дата от имени ФИО5 лично ФИО5?
3. Выполнена ли подпись в договоре найма жилого помещения от Дата от имени ФИО4 лично ФИО4?
Проведение экспертизы поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Пермский центр комплексных решений» (614081 Адрес, шоссе Космонавтов, Адрес, оф. 114) ФИО2.
Согласно заключению эксперта №-ДОК от Дата исследуемые подписи выполнены ФИО4, ФИО5 (л.д. 85-98).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 1 договора от Дата срок найма жилого помещения по договору установлен с Дата по Дата. Условие о продлении договора после истечения указанного срока договор не содержит.
По истечении установленного договором срока ответчик из спорной комнаты не выехала.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось, поскольку собственником, членом семьи собственника жилого помещения ФИО3 не является, договор найма жилого помещения прекращен ввиду истечения срока его действия. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что за ответчиком предусмотрено сохранение права пользования спорным жилым помещением. Поскольку в добровольном порядке ответчик не освобождает жилое помещение, продолжает в нем проживать, она подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Довод представителя ответчика о том, что действие договора найма, заключенного в 2020 году, продолжается до настоящего времени, так как истец не направил уведомление о его расторжении, и данный договор продлен на неопределенный срок, является необоснованным в силу следующего.
Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора, отношения по которому регулируются нормами гл. 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не разновидностью договора аренды, отношения по которому регулируются гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если договор аренды жилого помещения заключен с физическим лицом, то к правоотношениям сторон должны применяться нормы о договоре найма жилого помещения (ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 Кодекса о продлении договора, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, если в договоре прямо отражено условие о пролонгации, то в силу п. 2 ст. 683, ч. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель может не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если сторонами не согласовано применение к их отношениям нормы о продлении договора на тех же условиях и на тот же срок, то на основании п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации краткосрочный договор найма жилого помещения не может считаться продленным автоматически, даже если ни одна из сторон своевременно не потребовала его прекращения.
Довод ответчика о том, что она проживает в спорном жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от Дата, по условиям которого предусмотрено его пролонгирование, а истцом в адрес ответчика письменное уведомление о расторжении договора не направлено, также является несостоятельным.
В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
При заключении сторонами Дата в отношении спорной комнаты по адресу: Адрес договора найма, правоотношения сторон изменились, действие договора безвозмездного пользования прекратилось. Договор найма жилого помещения от Дата в материалы дела представлен ответчиком, данный договор не оспаривался сторонами, недействительным не признан, довод ответчика о заключении сторонами договора найма с целью регистрации ответчика в спорной комнате отклоняется судом как необоснованный.
Разрешая требование истца о снятии обеспечительных мер, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска.
В соответствии со ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
Таким образом, обеспечение иска представляет собой совокупность мер, которые гарантируют исполнение судебного решения в случае удовлетворения исковых требований.
Судом установлено, что ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки. При предъявлении иска истцом заявлено ходатайство о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес на совершение регистрационных действий в отношении выше указанного объекта недвижимости.
Определением судьи Дзержинского районного суда г. Перми от Дата постановлено: «Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес производить регистрационные действия со следующими объектами: комната, назначение: жилое, общая площадь 20,8 кв. м, этаж 2, номер на поэтажном плане 14, адрес (местонахождение): Адрес; две комнаты в квартире, назначение: жилое, общая площадь 27,61 кв.м., а также доля в общем имуществе, пропорциональная площади комнат, в квартире общей площадью 86 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождения) объекта: Адрес, пгт. Уральский, Адрес» (л.д. 13).
Решением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата, вступившим в законную силу Дата, иск удовлетворен, обеспечительные меры на текущую дату продолжают действовать (л.д. 10). Исходя из того, что договор купли-продажи от Дата указанным решением признан недействительным, исполнение решения в части взыскания в пользу ФИО3 денежных средств с ФИО5 не может обеспечивать принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, обязательство истца перед ФИО3 данным решением не установлено, суд считает возможным отменить наложенные определением судьи Дзержинского районного суда Адрес от Дата обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Адрес производить регистрационные действия со следующим объектом: комната, назначение: жилое, общая площадь 20,8 кв. м, этаж 2, номер на поэтажном плане 14, адрес (местонахождение): Адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск ФИО4 ...) удовлетворить.
Выселить ФИО3 ...) из жилого помещения – комнаты площадью 20,8 кв. м, расположенного по адресу: Адрес.
Отменить наложенные определением судьи Дзержинского районного суда Адрес от Дата обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Адрес производить регистрационные действия со следующим объектом: комната, назначение: жилое, общая площадь 20,8 кв. м, этаж 2, номер на поэтажном плане 14, адрес (местонахождение): Адрес.
Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
Судья - подпись.
Копия верна
Судья О.В. Хусаинова
Мотивированное решение изготовлено 22.03.2023
Подлинное решение находится в деле № 2-149/2023