2-584/2022
61RS0005-01-2021-008807-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2022 года
г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
судьи Никишовой А.Н.
при секретаре Гаража А.Г.
с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Ростова-на-Дону Попова Б.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации к ФИО1, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрации обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилая комната №, площадью 11,3 кв.м в жилом помещении №, расположенная по адресу: , литер А, кв№ Постановлением Администрации от ... г. № «О признании многоквартирного дома по адресу: аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 12 месяцев со дня принятия настоящего постановления предложено осуществить снос дома по адресу: , литер А. В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, на основании ч.10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией было принято постановление от ... г. № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: , занятого многоквартирным жилым домом литер А, признанным аварийным и подлежащим сносу». Согласно пп. 1.2.1. Постановления № изъятию для муниципальных нужд подлежит жилая комната №, площадью 11,3 кв.м в жилом помещении № в квартире № расположенная в многоквартирном доме литер координации строительства и перспективного развития проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии. Оценка жилого помещения, площадью 11,3 кв.м, по адресу: , литер А, жилой комнаты, № в жилом помещении № в № была проведена ООО «Экспертным учреждением «Союзэкспертиза». ... г. экспертным учреждением представлен отчёт № об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 693 945 (шестьсот девяносто три тысячи девятьсот сорок пять) рублей 00 копеек. Отчёт об оценке отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения и составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые служат основанием для выкупной цены в вышеуказанном размере. Протоколом заседания городской комиссии от ... г. № результаты оценки согласованы. Ответчику направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе с ФИО1 до настоящего времени не достигнуто. На основании изложенного, истец просит суд, изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилую комнату №, площадью 11,3 кв.м в жилом помещении № в № расположенную по адресу: , литер А по цене равной 693 945 (шестьсот девяносто три тысячи девятьсот сорок пять) рублей 00 копеек; прекратить право собственности ФИО1 на жилую комнату №, площадью 11,3 кв.м в жилом помещении № в кв. №, расположенную по адресу: , литер А после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать право муниципальной собственности на жилую комнату №,площадью 11,3 кв.м в жилом помещении № в №, расположенную по адресу: ; выселить ФИО1 с жилой комнаты №, площадью 11,3 кв.м в жилом помещении № в квартире № расположенной по адресу: снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: №, жилая комната № в жилом помещении №, площадью 11,3 кв.м, расположенная по адресу: после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Далее истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просит суд изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилую комнату №, площадью 11,3 кв.м. в жилом помещении № в №, расположенную по адресу: по цене, равной 737707 рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилую комнату №, площадью 11,3 кв.м. в жилом помещении № в № расположенную по адресу: после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Признать право муниципальной собственности на жилую комнату №, площадью 11,3 кв.м. в жилом помещении № в №, расположенную по адресу:
Выселить ФИО1 из жилой комнаты №, площадью 11,3 кв.м. в жилом помещении № в №, расположенную по адресу:
Снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: № жилая комната №в жилом помещении №, площадью 11,3 кв.м,, расположенную по адресу: , литер «А», после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 737707 руб., а также выселить ответчика и снять ее с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2, заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить с учетом уточнений.
Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения иска, так как полагала, что взамен выкупа должно быть предоставлено жилое помещение.
Представитель третьего лица, действующая на основании доверенности ФИО4 поддержала исковые требования истца.
Ответчик в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
На основании ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ... г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что собственником жилой комнаты №, площадью 11,3 кв.м. в жилом помещении № в № расположенной по адресу: » является ФИО1.
Постановлением Администрации № от ... г. «О признании многоквартирного дома по адресу: аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений предложено в течение 12 месяцев со дня принятия настоящего постановления осуществить снос дома по адресу:
Департаментом координации строительства и перспективного развития были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемых помещений; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.
В связи с неисполнением собственником помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка.
Согласно отчета № ООО «Союзэкспертиза» рыночная стоимость жилой комнаты №, площадью 11,3 кв.м. в жилом помещении № в № расположенную по адресу: » составляет 693945 руб.
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ... г. ООО «Донской центр технических исследований и экспертиз » рыночная стоимость спорной квартиры составляет 664768 руб., величина стоимости обязательств по возмещению убытков составляет 72939 руб.
Определяя выкупную цену, суд считает необходимым положить в основу решения заключение судебной экспертизы № от ... г. ООО «Донской центр технических исследований и экспертиз », в которой определены выкупная цена с учетом рыночной стоимости жилого помещения и причиненных убытков в связи с изъятием квартиры, принадлежащей ответчице по праву собственности.
Подпунктом «з» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
В соответствии с пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Суд считает необходимым изъять путем выкупа у ответчицы в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - по цене 664768 руб.; убытки 72939 руб., прекратить право собственности ответчиков на эту квартиру, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать право муниципальной собственности на квартиру после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; выселить их из спорной квартиры, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, и обязать ответчиков предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 737707 руб.
При таком положении, суд считает необходимым изъять у ответчицы в муниципальную собственность жилое помещение, прекратить ее право собственности, выплатив в ее пользу денежные средства с учетом рассчитанных убытков.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку судом принято решение об изъятии жилого помещения у собственника и о его передаче в муниципальную собственность, данное обстоятельство является безусловным основание для последующего выселения ответчика после исполнения решения в части прекращения его права собственности на спорное жилое помещение.
Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
В силу п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку право пользования ответчика спорным жилым помещением признано подлежащим прекращению, то она подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу органом миграционного учета, что не требует дополнительного разрешения данного вопроса (о снятии с регистрационного учёта) в решении суда.
В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 1200 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации к ФИО1, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития об изъятии жилого помещения, признании права муниципальной собственности -удовлетворить.
Изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилую комнату №, площадью 11,3 кв.м. в жилом помещении № в № расположенную по адресу: по цене, равной 737707 рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 жилую комнату №, площадью 11,3 кв.м. в жилом помещении № в № расположенную по адресу: после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Признать право муниципальной собственности на жилую комнату №, площадью 11,3 кв.м. в жилом помещении № в №, расположенную по адресу:
Выселить ФИО1 из жилой комнаты №, площадью 11,3 кв.м. в жилом помещении № в № расположенную по адресу:
Снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: № жилая комната №в жилом помещении №, площадью 11,3 кв.м,, расположенную по адресу: после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2022 года.
№
УИД 61RS0№-98
РЕШЕНИЕ
(резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
... г.